雖然新房市場(chǎng)“金九”勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)，但武漢二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，買賣雙方都有些意興闌珊。但記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象——二手房市場(chǎng)的低迷，很是有點(diǎn)“個(gè)性”。
從9月份就在看二手房準(zhǔn)備“以小換大”的吳小姐，這兩天打消了看房的念頭。吳小姐一直在關(guān)注二手房市場(chǎng)，希望賣掉住的小房子，換個(gè)大點(diǎn)的次新房。但她所關(guān)注的中北—徐東路一帶，房齡新一點(diǎn)的二手房?jī)r(jià)格直逼新房，且稅費(fèi)很高。如中北路一套三房，總價(jià)130萬(wàn)元，因是非普通住宅，光過(guò)戶稅費(fèi)就高達(dá)21萬(wàn)元，算下來(lái)，二手房只比新房單價(jià)便宜了1000元左右。
記者走訪各大中介也發(fā)現(xiàn)，9月份傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，并未讓二手房交易有起色。相反，武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月二手房成交套數(shù)為2052套，不僅比8月份下降了10%，比去年同期則猛降40.16%。相比新房的銷量小幅上漲來(lái)看，二手房市場(chǎng)可以用“慘淡”形容。
不過(guò)，反常的是，二手房市場(chǎng)雖然成交冷清，提價(jià)現(xiàn)象卻很普遍。9月份的成交均價(jià)為4423.05元/平方米，比8月上漲2.27%；數(shù)據(jù)顯示，房主掛牌價(jià)格也逐步走高，9月二手房掛牌均價(jià)為8429元/平方米，比8月上漲0.33%。價(jià)格上漲的同時(shí)，二手房主也“hold住”了，不著急賣房，9月掛牌總量比8月大幅下降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剖析背后原因不難看出，新房通過(guò)送面積、團(tuán)購(gòu)在暗降價(jià)，但反映在市場(chǎng)上房?jī)r(jià)并未大降，二手房東也跟著要價(jià)不松口；另外，二手房也被限購(gòu)，加上價(jià)格并無(wú)優(yōu)勢(shì)，辦理貸款更為艱難，買房人優(yōu)先考慮新房，房主即使賣掉二手房，因?yàn)橄拶?gòu)限貸，再次置業(yè)成本也很高，所以干脆掛出高價(jià)，存在惜售心理。武漢中介協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)霍飛虎認(rèn)為，二手房交易冷清還將會(huì)持續(xù)，只有新房?jī)r(jià)格大跌，二手房?jī)r(jià)格才會(huì)“聞風(fēng)而動(dòng)”。（中新網(wǎng)）