“金九銀十”變“銅九鐵十” 年前打折促銷可能會(huì)更多
昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)“石房在線”發(fā)布的樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2011年10月份石家莊商品房共備案2537套，環(huán)比9月份下跌22%。
10月商品房銷量環(huán)比降兩成多
日前中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，石市10月份的住宅均價(jià)為6013元/平方米，環(huán)比9月微漲0.34%。雖然石家莊的住宅均價(jià)依然硬挺著，可是成交量已然“泄了氣”。
昨日記者從“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表上看到，2011年10月份石家莊商品房共備案了2537套，環(huán)比9月份下跌22%。從10月份商品房備案的物業(yè)類型來(lái)看，商品住宅占到總備案套數(shù)的62%，但環(huán)比9月份備案量下跌6%。商業(yè)服務(wù)用房備案量10月份環(huán)比暴降了76%。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年9月份石家莊商品房成交備案了3267套，雖然高于10月份，但9月份同比去年9月份5228套的備案量，幾乎下降了4成左右。
“雖然成交備案數(shù)可能存在一些時(shí)間差，但在很大程度上可以體現(xiàn)出整個(gè)市場(chǎng)的成交量情況，”業(yè)內(nèi)人士趙猛認(rèn)為，石家莊樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已徹底淪落成“銅九鐵十”，預(yù)計(jì)年底傳統(tǒng)銷售淡季的到來(lái)更是對(duì)樓市如同雪上加霜。
樓市將明顯“分化” 促銷力度有望更大
展望石市樓市年前走勢(shì)，相關(guān)人士表示，雖然石市商品房整體銷售量下滑，大多數(shù)項(xiàng)目銷售遇阻，但也有少數(shù)項(xiàng)目逆市熱銷，比如眾美鳳凰臺(tái)意風(fēng)一月賣出120多套房，華基君程項(xiàng)目10月售出七八十套房。該業(yè)內(nèi)人士介紹，在樓市觀望氛圍彌漫時(shí)，樓市一改旺季時(shí)好項(xiàng)目賴項(xiàng)目都能賣得動(dòng)的情況，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的分化。預(yù)計(jì)未來(lái)銷售不錯(cuò)的房子將以兩室的剛性需求為主，而且項(xiàng)目定價(jià)很公道；還有一些周邊配套較好的學(xué)區(qū)房、市中心規(guī)劃較好的項(xiàng)目或者大品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成交量也應(yīng)該不會(huì)掉得太多。
趙猛表示，樓市已經(jīng)進(jìn)入了“現(xiàn)金為王”的關(guān)頭，恐怕這個(gè)年關(guān)有些開(kāi)發(fā)商并不好過(guò)，為了完成全年的銷售任務(wù)，恐怕這兩個(gè)月將有一些缺乏賣點(diǎn)、銷售持續(xù)低迷的項(xiàng)目要加大打折促銷的力度。
石市住房管理部門相關(guān)人士則提醒消費(fèi)者，在市場(chǎng)大勢(shì)不樂(lè)觀的時(shí)候購(gòu)房置業(yè)一定要精挑細(xì)選購(gòu)買取得《商品房預(yù)售許可證》的合法項(xiàng)目。優(yōu)先選擇地段位置好，符合城市規(guī)劃發(fā)展方向的項(xiàng)目，關(guān)鍵還要關(guān)注項(xiàng)目的性價(jià)比，根據(jù)自身居住需求合理購(gòu)房。（中新網(wǎng)）