難阻地價(jià)漲勢(shì)
在杭州，原定于10月10日舉行的蕭山土地出讓會(huì)臨時(shí)取消。其中一宗純住宅用地總起價(jià)33.75億元，即便起價(jià)成交，也是蕭山總價(jià)地王，作為二線城市的杭州，也緊跟國(guó)土資源部的步伐。
“國(guó)土部控制地王出現(xiàn)最終目的是為了給土地市場(chǎng)降溫。”上海良玉投資總經(jīng)理郭玉良在接受記者采訪時(shí)表示，“理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)卻很骨感”。他認(rèn)為地方政府的土地饑餓營(yíng)銷(xiāo)，的確能吊開(kāi)發(fā)商胃口，推漲地價(jià)，在土地財(cái)政的背景下，土地供應(yīng)增加，并不代表地方政府會(huì)在地價(jià)上讓利，地方政府在推地之初，底價(jià)定的就不低。如果不讓出現(xiàn)地王的話，那么這個(gè)時(shí)候推出大量郊區(qū)土地，而一般四季度都是推地高峰期，勢(shì)必將郊區(qū)土地價(jià)格提上來(lái)。“表面上來(lái)看，沒(méi)有出現(xiàn)地王，北京有幾個(gè)農(nóng)展館地塊？所以從這個(gè)角度上來(lái)看，控制地王并不會(huì)給土地市場(chǎng)降溫。”
另外，取消土地出讓?zhuān)⒉荒?ldquo;加大住宅用地供應(yīng)”。相反，此舉雖然“政治正確”，但卻在醞釀下一輪“地王”。如郭玉良所說(shuō)，地塊的價(jià)值并不因?yàn)槿∠馁u(mài)而降低。而除非土地供應(yīng)量大規(guī)模增加，否則20%的增量只能理解為“拉高出貨”，而不會(huì)真正解決問(wèn)題。(房地網(wǎng))