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近期賣房年底買房差價不會太大

近期賣房年底買房差價不會太大

2015-09-21 08:27:00

來源:廣州日報

  四大行房貸利率普遍下浮 二手房源量價穩(wěn)定,海珠地鐵沿線“賣一買一”機(jī)會涌現(xiàn)

  10年前,海珠樓市處于房源多、價格低的狀態(tài),記者有不少朋友選擇在海珠置業(yè)。目前,隨著地鐵8號線早已開通以及新港路沿線各種利好,不少早年在海珠以5000多~7000多元/m2單價買下首套兩房戶型的朋友,紛紛有同區(qū)換房的計(jì)劃。據(jù)了解,如果將海珠區(qū)新港西路一帶電梯舊兩房賣掉,大概可回籠150萬元左右資金,再購房時資金壓力將會比較小。滿堂紅鏈家市場部主任劉鏡棠表示,如果將手頭上的住宅賣掉再購買第二套住宅的,可以視為首套,商貸貸款額為評估價的7成,目前普遍銀行首套置業(yè)的優(yōu)惠折扣為9折左右。記者也從中介處了解到,盡管近期各大銀行貸款利率都有下降,對于換房族是好消息,但如果想做純公積金貸款還是難度頗大,不僅審批、放款速度都較為緩慢,很多業(yè)主也更傾向于商業(yè)貸款或一次性付款的買家。有換房族擔(dān)心,如果現(xiàn)在先賣房,等辦完各種手續(xù),到年底再買房,二手房價會不會往上升,擔(dān)心會買虧。滿堂紅鏈家劉鏡棠認(rèn)為,目前海珠區(qū)二手住宅價格走勢相對平穩(wěn),預(yù)計(jì)下半年價格穩(wěn)中有升,但升幅有限,因此即使現(xiàn)在出售,兩月后再重新購入二手房,房價上升的空間亦不會大。

  文/表:廣州日報記者陳白帆

  海珠西板塊:近地鐵有配套,200萬左右有得選

  即使已有一套物業(yè)的買家,只要已還清該套物業(yè)的貸款,在二次置業(yè)時仍可享受首套物業(yè)貸款的優(yōu)惠待遇。據(jù)悉,農(nóng)業(yè)銀行和民生銀行首套住房利率有機(jī)會享受8.5折,但仍未得到落實(shí)。中原地產(chǎn)寶崗分行高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光說,近期如果申請純公積金貸款,審批、放款速度都較為緩慢,不少業(yè)主更傾向于商業(yè)貸款或一次性付款的買家。如果確實(shí)有“賣一買一”置換需要,可選擇出售手頭上的物業(yè)。但如果尚未物色到合適的二手物業(yè),建議持房觀望。中原地產(chǎn)陳盧光推薦一套靠近江南西地鐵站的可逸名庭,面積約80平方米,總價200萬元的三房,小區(qū)園林環(huán)境好,且?guī)Ы闲麓宓谝恍W(xué),十分適合改善型的客戶。另外,宏宇廣場還有一間約82平方米的兩房,總價190萬元,同樣帶舒適的小區(qū),還配套名校寶玉直小學(xué)學(xué)位。

  新港西板塊:臨近中大,靠近地鐵也有小三房

  中原地產(chǎn)新港西分行資深營業(yè)經(jīng)理黃秀琴介紹,現(xiàn)時四大銀行住房貸款利率基本在8.8折左右。而一些外資銀行,如匯豐的房貸利率可達(dá)8.2~8.5折,但對買家貸款金額、資質(zhì)及樓齡有較高要求。近期,買二手房如果申請公積金貸款,流程較慢。如有需要,建議買家可選擇組合貸款或商業(yè)貸款,以縮短放款時間。

  如果想在海珠區(qū)八號線中大站附近置業(yè),且希望有較舒適的園林環(huán)境及小學(xué)學(xué)位配套,中原地產(chǎn)黃秀琴推薦順景雅苑,樓齡約12~13年,如買家有150萬元左右資金,可選擇一套約81平方米的小三房,總價190萬元,帶新港西小學(xué)學(xué)位。近期,可售的房源量和價格都基本穩(wěn)定,可以選擇出售。而臨近年末,有不少業(yè)主會有資金周轉(zhuǎn)的需要,放盤量會有所增加,議價空間也會更為松動,則是入市的好時機(jī)。

  赤崗板塊:230萬元左右可買靠地鐵學(xué)位房

  中原地產(chǎn)鴻運(yùn)花園分行營業(yè)經(jīng)理余麗琪透露,由于近期價格走勢平穩(wěn),客戶少有觀望情緒。因此打算“賣一買一”的改善型客戶可選擇此時換房。如果回籠150萬元資金,可選擇貸款購入鴻運(yùn)花園一套約95平方米的三房,總價230萬元,小區(qū)環(huán)境好,靠近客村地鐵站,帶金影小學(xué)學(xué)位。

  置業(yè)貼士:純公積金貸款更偏重看賬戶余額

  滿堂紅鏈家劉鏡棠表示,公積金貸款個人最高貸款額為50萬元,夫妻雙方合共最高貸款額為80萬元。現(xiàn)時,公積金貸款額度計(jì)算公式為:賬戶余額×8+當(dāng)前月繳存額×到退休年齡月數(shù),相對于6月8日前的計(jì)算方式(賬戶余額×2+當(dāng)前月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4),更偏重于賬戶余額,對于賬戶余額較少的買家,可申請額度可能會有所縮減。建議先將原有房產(chǎn)出售后再買房,因?yàn)楝F(xiàn)時公積金貸款為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,如果手上已有一套房產(chǎn)貸款利率會高一些,為基準(zhǔn)利率的1.1倍,如果出售后再購房,公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率。如果家庭名下已無房產(chǎn),無論買家以前是否使用過公積金貸款,均為首套,不會有影響。

  合富置業(yè)相關(guān)人士表示,由于公積金的額度相對緊張需輪候申請,因此相對于商業(yè)貸款時間較長;買家賣掉第一套房再購房,可享用公積金貸款;若出售的第一套物業(yè)是公積金貸款的,需公積金中心將第一次貸款的信息消除方可再用公積金貸款;如是商業(yè)貸款則可直接用公積金貸款。

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