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樓市庫存壓頂 多地救市政策密集出臺

樓市庫存壓頂 多地救市政策密集出臺

2015-10-19 07:44:00

來源:經(jīng)濟參考報

    目前,房地產(chǎn)去庫存已到關(guān)鍵時期。近日,重慶發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》,以適當(dāng)緩解房地產(chǎn)投資逐漸下滑的局面,并加快去庫存。

    《通知》鼓勵金融機構(gòu)合理配置信貸資源,提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房按揭貸款額。對資金困難的房地產(chǎn)在建項目,不簡單地抽貸、停貸和壓貸。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。

    值得一提的是,就在5天前,廣東中山頒布新的積分入戶政策,在全市范圍內(nèi)購買普通住房,入戶積分由100分提高到150分,這也被外界解讀為變相救市。

    據(jù)中信建投研究發(fā)展部最新報告顯示,自2014年至今,地方發(fā)布救市政策超過27個,僅今年9月,就有至少6個地方發(fā)布救市新政。

    9月5日,遼寧發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)商品房銷售的通知》,要求各市對存量商品住房的基本情況開展調(diào)查摸底,并結(jié)合本地區(qū)保障性安居工程年度計劃和城市危舊房拆遷改造計劃,制訂商品房去庫存的工作方案。9月11日,沈陽發(fā)布新政表示,2015年5月6日起至2016年5月5日期間,居民購買沈陽市普通商品住房,辦理了合同備案并繳納契稅,其繳納契稅超過1%的部分,由市、區(qū)兩級財政以補貼的形式給予獎勵。

    9月28日,河南焦作表示,此前《焦作市人民政府關(guān)于促進(jìn)焦作市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》中對于個人購房享受繳納契稅100%補貼政策規(guī)定,將延期三個月。29日,廣東財政廳宣布,對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢,符合條件的可享受減按1%或1.5%稅率繳納契稅的優(yōu)惠政策。30日,內(nèi)蒙古赤峰宣布在2015年8月1日至2016年6月30日期間,對在赤峰市中心城區(qū)(紅山區(qū)、松山區(qū)、新城區(qū))購買住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144平方米(包括144平方米)以下新建普通商品住房的,按其所購房屋實際繳納契稅額的50%給予財政補貼。

    對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,地方頻繁救市的主要原因還是巨大的庫存壓力。國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎此前也表示,房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的主要原因是商品房前期庫存基數(shù)較大,特別是三、四線城市去庫存壓力較大。

    易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示,截至2015年9月底,重點監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米,環(huán)比增長3.8%,同比減少1.7%。庫存規(guī)模在連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上,首次出現(xiàn)上升。

    具體來看,35個城市中,有18個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中太原、西寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到24.8%、24.1%和20.0%。而值得一提的是,庫存高企并不是個別現(xiàn)象。在易居監(jiān)測的更完整的50城庫存數(shù)據(jù)中,去庫存周期超過12個月的城市多達(dá)27個,這意味著,庫存超過12個月的城市已經(jīng)超過一半。其中北海去庫存周期高達(dá)30.1個月,煙臺26.4個月,荊門25.5個月,呼和浩特24.9個月,三亞也多達(dá)23個月。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會副研究員康俊亮表示,在高庫存的壓力下,地方被迫開啟去庫存狀態(tài),棚戶區(qū)貨幣化安置、減免契稅目標(biāo)都是去庫存。這樣一來,不但可以滿足居民住房需求,起到拉動經(jīng)濟增長效果,為整個改革贏得時間。

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