中新網(wǎng)10月19日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 身處內(nèi)城區(qū)卻在北京樓市中長期邊緣化的豐臺區(qū)，正因近年來地價的攀升，逐漸躋身“豪宅區(qū)”，房價也“水漲船高”。日前，位于豐臺區(qū)的天恒金融街•公園懿府項目開盤，每平米售價賣到了4—4.2萬元，但仍然銷量可觀——開盤當(dāng)日去化率超八成，銷售額超10億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，與區(qū)域內(nèi)動輒超6萬/平米的地價來看，4萬/平米的房價“是以樓面價在賣房”。

　　南四環(huán)樓盤4萬/平米開盤熱銷

　　10月17日，天恒置業(yè)與金融街聯(lián)合開發(fā)的公園懿府項目首次開盤，這一位于豐臺區(qū)、京南四環(huán)到五環(huán)之間的“輕奢”首改型項目，以4—4.2萬元的單價正式面市。

　　據(jù)天恒置業(yè)方面介紹，公園懿府此次推出房源266套，開盤當(dāng)日去化率超過了八成，銷售額超10億元。“這一銷售業(yè)績，可以刷新2015年以來北京單個樓盤單日銷售紀(jì)錄。” 北京天恒置業(yè)有限公司總經(jīng)理歐洋說。

　　但長期以來，豐臺區(qū)是不少人眼中的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，地鐵貫通較遲，在北京區(qū)縣中發(fā)展較為緩慢，處于京五環(huán)內(nèi)的“房價洼地”。因此，不少購房者看來，在豐臺區(qū)， 4—4.2萬元/平米的房價并不便宜。

　　歐洋則表示，“要站在未來看現(xiàn)在”，豐臺區(qū)距離城北京市中心較近，19、4、L5、L6號四條軌道交匯，交通便利。再加上優(yōu)勢配套，如槐房萬達(dá)、迪卡儂、華聯(lián)、宜家等，都將成為樓盤增值籌碼。

　　除此之外，北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)運營事業(yè)部營銷副總常世芳表示，天恒置業(yè)經(jīng)歷三十多年發(fā)展，今年在京已是“十盤聯(lián)動”。除開發(fā)成熟的天恒半山世家和天恒樂活城等項目外，公園懿府作為天恒置業(yè)第一個精裝修樓盤，圍繞首改人群需求設(shè)計，裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為5000元/平米，在同類樓盤中具有較高性價比。

　　“面包”比“面粉”還便宜

　　實際上，讓公園懿府開出4萬/平米售價仍不愁賣的另一重要因素是，豐臺區(qū)地價的快速攀升。自2013年以來，豐臺區(qū)三、四環(huán)沿線已集聚了一批高價地，龍湖、泰禾等實力房企爭相入駐。今年年初，豐臺區(qū)更是接連高價出讓三宗地塊，出讓金總計超過170億元，樓面價均在3.7萬—4.9萬元/平方米。

　　今年8月底，中鐵建方興聯(lián)合體又以近6萬的高價拿下豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊。而在2014年9月，天恒置業(yè)與金融街拿下與之臨近的公園懿府項目地塊時，每平米樓面價僅花了近2.5萬元。

　　據(jù)了解，在10月底和11月初，緊鄰公園懿府的槐房村和新宮村兩宗地也將問世，業(yè)內(nèi)預(yù)計兩宗地樓面價將超過4萬元。

　　“這是以樓面價在賣房。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，公園懿府4萬/平米的首次開盤售價，得益于當(dāng)時拿地時地價較低，這無疑將給周邊高地價項目帶來定價、去化壓力。

　　“被低估”的豐臺躋身豪宅區(qū)

　　高昂的拿地價格，讓豐臺區(qū)這一曾經(jīng)被市場“低估”的區(qū)域，也逐步走上了豪宅化道路。公園懿府開盤之后，龍湖西宸原著、釣云臺等豐臺區(qū)高價項目也將陸續(xù)推出房源，其中首次入市的釣云臺項目單套售價預(yù)計千萬元起。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年豪宅供應(yīng)大幅增加，其中一大部分集中在了豐臺區(qū)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，隨著城區(qū)土地供應(yīng)的減少，豐臺三、四環(huán)土地陸續(xù)集中推出。而較高的土地成本，使這類項目多將以豪宅產(chǎn)品面世。

　　除上述提及的公園懿府、釣云臺、龍湖西宸原著等，尚未入市的泰禾西局地塊、愗源夏家胡同地塊、華潤亞林西地塊、中鐵建方興石榴莊地塊等高價地，都將為豐臺區(qū)“豪宅化”推波助瀾。

　　任啟鑫認(rèn)為，隨著這些項目的逐漸入市，豐臺區(qū)南四環(huán)有望成為繼東壩之后，北京西部新興的豪宅區(qū)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)