人民網(wǎng)北京10月28日電(徐倩)布局能源產(chǎn)業(yè)，沒能成為綠地控股(下稱“綠地”，600606.SH)多元化戰(zhàn)略的妙棋，反而接連成為綠地營收的拖累。

　　根據(jù)綠地昨日發(fā)布的第三季度報告，今年前三季度綠地實現(xiàn)營業(yè)收入1360.68億元，同比減少16.12%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤49.43億元，同比增長12.02%。

　　細分板塊來看，在前三季度，綠地房地產(chǎn)主業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)收入556.63億元，同比增長3.21%；建筑產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入250.08億元，同比增長71.74%；汽車產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入69.26億元，同比增長25.38%，而能源產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入428.92億元，同比減少50.22%。由此可見，綠地營收的下滑主要是由于綠地主動收縮能源產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模所致。

　　同不久前綠地發(fā)布的中報相比，綠地能源產(chǎn)業(yè)盈利能力不斷減弱。中報顯示，能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入300.68億元，同比減少49.3%，占總營收的34.9%。

　　鑒于能源產(chǎn)業(yè)逐漸成為拖累綠地集團業(yè)績的主因，綠地決定繼續(xù)收縮能源戰(zhàn)線。在昨天，綠地還同時發(fā)布了一則關(guān)聯(lián)交易的公告，公告中透露，綠地已經(jīng)和上海云峰(集團)有限公司(以下簡稱“云峰集團”)解除股權(quán)委托管理協(xié)議。

　　據(jù)悉，云峰集團主業(yè)為能源產(chǎn)業(yè)，目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為：云峰集團職工持股會持股 45.5%，上海綠地資產(chǎn)控股有限公司(上海市農(nóng)委、建委出資設(shè)立的國有企業(yè)，以下簡稱“綠地資產(chǎn)控股”)持股 34%，公司下屬上海綠地商業(yè)(集團)有限公司持股 20.5%。其中，綠地資產(chǎn)控股所持 34%股份，于 2009 年經(jīng)雙方簽訂《股權(quán)委托管理協(xié)議》后委托給綠地管理。

　　而在2009年，正是綠地集團加碼能源產(chǎn)業(yè)布局的“擴張時期”，彼時，綠地看到國家能源政策調(diào)整的契機，將能源作為第二主業(yè)發(fā)展，一路快速擴張到2011年，能源產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模已占半壁江山，在今年上市前，能源產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也一度超過房地產(chǎn)主業(yè)達到1322.2億元。

　　作為綠地集團下屬的重要能源產(chǎn)業(yè)平臺，綠地曾經(jīng)憑借云峰集團深入布局內(nèi)蒙古、山西、貴州等地的煤炭業(yè)務(wù)，形成了煤炭生產(chǎn)、加工、儲運、分銷及油化產(chǎn)品倉儲、運輸、貿(mào)易、零售等較為完備的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　但是，由于受到近幾年能源產(chǎn)業(yè)單價持續(xù)低迷的影響，能源產(chǎn)業(yè)的毛利一直在綠地的多元化業(yè)務(wù)中排名倒數(shù)第一。

　　來自銀河證券胡華如的一則綠地上半年業(yè)績分析報告顯示，上半年綠地能源產(chǎn)業(yè)的毛利僅1.51%，且能源業(yè)務(wù)受價格影響十分顯著，比如2012-2014煤炭、相關(guān)貿(mào)易品單價已經(jīng)下跌20%左右。

　　綠地相關(guān)負責人向人民網(wǎng)記者表示：“由于國內(nèi)能源產(chǎn)業(yè)近兩年比較低迷，盈利狀況不佳，目前能源產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是集團發(fā)展的重點方向，所以集團在主動收縮能源產(chǎn)業(yè)。”

　　綠地在上述公告中也表示，由于能源已不再是公司重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，故當初股權(quán)托管的條件已發(fā)生了較大變化。因此，同意綠地集團與綠地資產(chǎn)控股解除股權(quán)委托管理協(xié)議。

　　值得注意的是，協(xié)議解除后，云峰集團將不再納入公司合并報表范圍。另外，為保證云峰集團正常運營，綠地在一年內(nèi)為其提供最高不超過現(xiàn)有 20 億元規(guī)模的周轉(zhuǎn)資金，資金成本按照銀行同期貸款利率計算。

　　上述負責人向人民網(wǎng)記者表示：“未來會進一步收縮煤炭、石油等相關(guān)能源產(chǎn)業(yè)的布局，而加大綠地在‘大金融、大基建、大消費’三大領(lǐng)域的布局。”

　　從妙棋到悔棋，從第二大支柱產(chǎn)業(yè)到末尾淘汰，綠地在能源領(lǐng)域的多元化布局受挫反映出房企在多元化轉(zhuǎn)型中的風險。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“實際上，能源產(chǎn)業(yè)面臨了較大的周期波動，所以從這個角度看，并不是非常好的投資決策，目前，能源產(chǎn)業(yè)的規(guī)模在綠地的業(yè)務(wù)比重中仍然較大，如果長線收縮能源產(chǎn)業(yè)，也會對公司的營收和毛利率產(chǎn)生一段時間的影響。而且從相對優(yōu)勢來看，綠地在房地產(chǎn)項目開發(fā)、資本運作方面更有優(yōu)勢，而能源產(chǎn)業(yè)相對是有特殊性的。”

　　雖然能源產(chǎn)業(yè)的營收下滑，但是綠地房地產(chǎn)主業(yè)仍然保持較為平穩(wěn)的發(fā)展。報告顯示，前三季度綠地累計實現(xiàn)合同銷售金額 1410 億元，同比增長 6%；累計實現(xiàn)合同銷售面積 1273 萬平方米，與去年同期基本持平；累計實現(xiàn)合同銷售套數(shù) 116763 套，同比增長 13.6%。

　　從目前的銷售額來看，與綠地年初定下的2800億元的銷售目標尚有差距，但是綠地內(nèi)部相關(guān)人士向記者表示：“綠地在第四季度或有商辦類的大宗交易產(chǎn)生，而且在住宅銷售方面，推貨節(jié)奏也會繼續(xù)加快，為年末沖刺業(yè)績做準備。”

　　對于四季度房地產(chǎn)形勢判斷， 綠地控股董事長、總裁張玉良表示：“雖然調(diào)控政策繼續(xù)保持寬松，市場流動性也較為充裕，但總體供大于求、結(jié)構(gòu)加劇分化的格局仍將延續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸進入‘制造業(yè)階段’，需要房地產(chǎn)企業(yè)不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，更加注重提升運營質(zhì)量，更加注重增強產(chǎn)品的市場競爭力。”