中新網(wǎng)11月9日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)當(dāng)前的天津商業(yè)地產(chǎn)市場,一邊是百貨商場的關(guān)門潮,一邊卻是大型購物中心的火爆開業(yè)、人流如梭。天津商業(yè)零售市場正呈現(xiàn)出冰火兩重天的市場格局。有分析認(rèn)為,在競爭日益激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場,各種多樣化、體驗(yàn)式的購物中心,以清晰的客群定位和品牌組合,贏得眾多消費(fèi)者的青睞。
日前開業(yè)的天津愛琴海購物公園,以天津最全的業(yè)態(tài)集合,滿足消費(fèi)者休閑購物的全部需求。開業(yè)當(dāng)天,創(chuàng)紀(jì)錄地涌入35.6萬人次的客流,一舉刷新天津地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)客流新紀(jì)錄。
11月7日開業(yè)的天津愛琴海購物公園,首日客流達(dá)到35.6萬人次。天津購物中心開業(yè)現(xiàn)場火爆
天津愛琴海購物公園開業(yè)的火熱表現(xiàn),代表了互動體驗(yàn)式購物中心對消費(fèi)者的吸引力,以及商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的新趨勢。
據(jù)了解,天津愛琴海購物公園位于天津市河?xùn)|區(qū),項(xiàng)目體量達(dá)到25萬平方米,于萬達(dá)廣場隔街相望。紅星美凱龍創(chuàng)始人、上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司董事長車建新在開業(yè)儀式上表示:“天津愛琴海購物公園的開業(yè),是對目前高速發(fā)展的河?xùn)|地區(qū)商業(yè)一次新的升級。愛琴海購物公園將和項(xiàng)目旁的紅星美凱龍全球家居生活MALL以及周邊項(xiàng)目一道,共同打造全新的‘河?xùn)|商圈’,締造天津地區(qū)新的商業(yè)核心。”
隨著愛琴海購物公園的開門納客,河?xùn)|區(qū)一個新的商圈正在成形。用紅星商業(yè)總經(jīng)理李嘉的話說,該區(qū)域?qū)蛟斐蔀椤叭f愛商圈”,成為天津河?xùn)|區(qū)最熱鬧的休閑購物區(qū)。
來自項(xiàng)目運(yùn)營方的數(shù)據(jù)顯示,天津愛琴海購物公園開業(yè)當(dāng)天,近36萬人次的客流刷新了商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)迎客的記錄,在2015年全國范圍新開業(yè)項(xiàng)目中亦位居前列。不過,愛琴海項(xiàng)目的火熱入市,并不代表天津整體零售商業(yè)市場的美好。
李嘉在接受記者采訪時(shí)表示,目前市場并不是人們想象的那樣樂觀,天津在2015年已經(jīng)關(guān)停了5家百貨商場,在這樣的背景下,天津愛琴海購物中心在開建到開業(yè)的兩年時(shí)間里,完成去百貨化的調(diào)整,成為今年首家開業(yè)的購物中心項(xiàng)目。
此前,有媒體引用仲量聯(lián)行天津研究部 的消息報(bào)道稱,2015年不到半年的時(shí)間里天津有多家百貨公司關(guān)閉。分析背后的原因,有電商的興起和出境旅游消費(fèi)的沖擊,同時(shí),與百貨商場不同,多樣化的購物體驗(yàn)使購物中心開始成為年輕消費(fèi)者的最佳選擇。
以天津愛琴海購物中心為例,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在現(xiàn)場了解,該商業(yè)項(xiàng)目全場品牌構(gòu)筑起了天津最全的業(yè)態(tài)集合,包含精品超市、服裝零售、生活配套、電器賣場、餐飲、KTV、電影院、真冰場、婚禮堂等業(yè)態(tài)組合,幾乎滿足了顧客對于休閑購物的全部需求。
購物中心餐飲等各家品牌門店開門納客,現(xiàn)場人流攢動。愛琴海的優(yōu)勢不僅在于業(yè)態(tài)的全覆蓋,在品牌引入上,也用數(shù)個“第一”強(qiáng)化了愛琴海在天津地區(qū)的領(lǐng)先地位。項(xiàng)目內(nèi)72家餐飲品牌不僅數(shù)量天津最多,風(fēng)味最全,超過2萬平方米的面積也是天津最大。另外,兒童業(yè)態(tài)的面積也超過2萬平方米,同樣位居天津全市第一。
商業(yè)地產(chǎn)重在招商和品牌引進(jìn)
近幾年來,國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場快速擴(kuò)張,一些城市已成飽和之勢,產(chǎn)品同質(zhì)化、招商難、運(yùn)營管理差等陰影揮之不去。不過,在激烈的市場競爭中,適者生存的道理見證了成功者的努力。萬達(dá)、華潤,以及新近進(jìn)入的萬科和紅星商業(yè)等,都以獨(dú)特的商業(yè)項(xiàng)目引領(lǐng)著商業(yè)地產(chǎn)市場的潮流。
而紅星商業(yè)的成功,在于其項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位和較強(qiáng)的品牌組合能力。據(jù)了解,紅星商業(yè)于2013年開始購物中心的打造,迅速在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域全國布局。截至目前,以愛琴海購物公園為品牌的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)在北京、昆明、福州和天津相繼開業(yè),未來還將在唐山、蘭州、上海等城市陸續(xù)布點(diǎn)。
仍以天津愛琴海購物公園為例,雖然項(xiàng)目對面便是萬達(dá)廣場,但并不會影響商場的人氣,更不會造成惡性競爭。
據(jù)了解,在品牌招商和品牌引進(jìn)方面,天津愛琴海不僅商戶簽約率達(dá)到100%,更引進(jìn)天津首家全景聲影院紅星太平洋電影城,天津首家一站式婚慶品牌玫瑰里,天津首家一站式母嬰連鎖零售品牌孩子王,目前天津現(xiàn)代化程度最高的真冰場世紀(jì)星真冰場,以及天津東部唯一的蘇寧易購超級體驗(yàn)店。據(jù)統(tǒng)計(jì),愛琴海購物公園內(nèi)首次在天津亮相的品牌占比達(dá)到18%,首次進(jìn)入天津東部的品牌達(dá)到50%。
對此,上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行總裁、上海紅星美凱龍商業(yè)管理有限公司董事長張華容在采訪中表示,愛琴海一直相信,競爭并不可怕,同質(zhì)競爭才最可怕。本著“錯位經(jīng)營”的基本原則,愛琴海與萬達(dá)的品牌差異率高達(dá)82%,眾多優(yōu)質(zhì)品牌的引入也填補(bǔ)了周邊商業(yè)的空缺。
更重要的是,愛琴海購物公園不僅是一個購買商品的地方,更是一個溝通情感,體驗(yàn)文化的公共空間。無論是蘇寧易購商品體驗(yàn)店,還是兒童品牌體驗(yàn)店等,都給消費(fèi)者帶來不一樣的消費(fèi)感受。而體驗(yàn)式消費(fèi),或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)更多購物中心努力的方向。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)