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二孩政策全面放開對樓市影響:四房成剛需

二孩政策全面放開對樓市影響:四房成剛需

2015-11-06 09:39:00

來源:重慶晨報(bào)

  樓市縱深>

  黨的十八屆五中全會(huì)10月29日閉幕,會(huì)議決定:堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策,積極開展應(yīng)對人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年,十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

  業(yè)內(nèi)人士分析,二孩政策全面放開,勢必對樓市產(chǎn)生五大影響。

  影響一

  四房才是剛需

  在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里,兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說,三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。

  如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產(chǎn)品。

  影響二

  五房成為改需

  四房變成了剛需,那么相應(yīng)的,五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發(fā)展。

  影響三

  保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇

  二孩家庭,只靠父母照顧兩個(gè)孩子是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍,相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

  影響四

  三房的市場被大大擠壓

  二孩政策普遍放開后,房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房,三房總價(jià)比兩房高,不劃算。作為改需產(chǎn)品,三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房會(huì)被市場淘汰嗎?這也不會(huì),畢竟市場需求千變?nèi)f化,而且三房也可以往小四房發(fā)展。

  影響五

  學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖

  對二胎家庭來說,兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校,將會(huì)大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖,學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。

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