日前,中弘地產(chǎn)發(fā)出公告稱,中弘投資擬將其持有的北京弘軒49%股權(quán)以500萬元轉(zhuǎn)讓給平安大華,同時在上述貸款到期日,中弘投資以500萬元的價格向平安大華回購北京弘軒49%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士表示,行業(yè)下行態(tài)勢未減,中小房企轉(zhuǎn)型面臨困境,越來越多的企業(yè)開始尋求出讓項目或公司的股權(quán)來化解當前資金緊張的困局。
斷臂輸血求過冬
近日,中弘股份孫公司北京弘軒與平安大華、 重慶農(nóng)村商業(yè)銀行簽署了《委托貸款合同》,平安大華委托重慶農(nóng)村商業(yè)銀行永川支行向本公司發(fā)放貸款13.9億元,貸款期限為36個月,貸款年利率11.78%。作為借款擔保之一,中弘投資擬將其持有的北京弘軒49%的股權(quán)以500萬元轉(zhuǎn)讓給平安大華,同時在上述貸款到期日,中弘投資以500萬元的價格向平安大華回購北京弘軒49%股權(quán)。
雖然本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓實質(zhì)是一種融資質(zhì)押行為,但在平安大華持股期間,北京中弘按11.78%費率向平安大華支付股權(quán)維持費。業(yè)內(nèi)人士評價,如果按照借貸標準來看,11.78%的費率在業(yè)內(nèi)絕對不算低。
實際上,這并不是中弘首次出讓旗下公司股權(quán)。去年6月,該公司間接全資子公司西雙版納路南山雨林度假開發(fā)有限公司,擬與東方匯智資產(chǎn)管理有限公司進行合作,由匯智資管公司向路南山公司提供資金7億元。其中,匯智資管公司提供的7000萬元用于受讓路南山公司70%的股權(quán)。
轉(zhuǎn)型路一波三折
除了資金趨緊不得不出讓股權(quán)外,中弘地產(chǎn)轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)步伐也受到阻礙。近日,其收購海南半山半島計劃因股權(quán)復雜而暫停。
業(yè)內(nèi)人士透露,為了籌措收購所需巨量資金,中弘不惜賣出手中礦業(yè)股份。據(jù)初步統(tǒng)計,作為安源煤業(yè)的原二股東,中弘股份全資子公司中弘礦業(yè)在三四月高頻減持套現(xiàn),累計套現(xiàn)金額超過16億元。
中弘方面對此表示,清倉安源煤業(yè)是因資金需要,安源煤業(yè)近期行情較好,中弘礦業(yè)有機會減持套現(xiàn),所獲收益主要用于房地產(chǎn)項目投資。但事與愿違,最終收購未能如愿。
在不久前舉行的投資說明會上,中弘表示未來擬向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,即“A+3”戰(zhàn)略,“A”就是在A股已經(jīng)上市的中弘股份公司,未來將以旅游地產(chǎn)為主;“3”是指公司擬收購的三家香港上市公司。第一是將與仟金所合作打造互聯(lián)網(wǎng)金融平臺和營銷平臺;第二準備打造互聯(lián)網(wǎng)旅游平臺,在線旅游營銷;第三準備在管理運營“新奇世界”品牌的基礎上,打造一個全開放的品牌管理及運營平臺。
“轉(zhuǎn)型的理想很豐滿,行業(yè)現(xiàn)實卻很骨感。”有業(yè)內(nèi)人士評價,中弘的經(jīng)歷正代表了眾多中小房企當下的處境:傳統(tǒng)行業(yè)利潤下滑無以為繼,新產(chǎn)業(yè)增長點還在奮力尋找,同時,新行業(yè)門檻也超出了轉(zhuǎn)型前的預期。
出讓股權(quán)暫渡難關(guān)
實際上,數(shù)日前上海置業(yè)將其在上海閘北的一塊極有潛力的項目以六成股權(quán)低價賣給萬科,被業(yè)內(nèi)人士稱為今年房企股權(quán)并購升溫的一個典型案例。
房企股權(quán)并購案數(shù)量正在不斷涌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計,今年僅前三季度,地產(chǎn)業(yè)已完成并購案例多達176起,涉及金額1600億元。這一數(shù)字今年年底前,還將繼續(xù)增加。
截至10月,北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所,仍有37家房企在繼續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán),這其中25家是將企業(yè)100%的股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。其中13家房企轉(zhuǎn)讓的債權(quán)總額超過了91億元。
“未來市場預期不確定,尤其是中小企業(yè)可能面臨更多債務違約的市場風險。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行,市場上未來中小公司股權(quán)還可能出現(xiàn)。
一位地產(chǎn)分析師表示,債務壓力過大,成為不少房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)以自保的重要原因。同時,中小企業(yè)即便是尋求轉(zhuǎn)型,甚至退出地產(chǎn)行業(yè)之路也布滿荊棘。