距離上次出讓土地已經(jīng)有4年之久的北京朝陽常營再次出讓住宅用地。昨天，該區(qū)域內(nèi)的一宗住宅混合公建用地被保利首開聯(lián)合體以33億元的價格競得。業(yè)內(nèi)人士測算，該宗地的商品住房樓面單價高達6.7萬元，為北京歷史上第三高。

　　保利首開聯(lián)合體摘地

　　憑借著相對稀缺的地理位置，常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地（配建限價商品住房）吸引了眾多房企關注，最終，保利首開聯(lián)合體勝出。

　　根據(jù)招標文件，該宗地的建筑規(guī)模為117498平方米，掛牌出讓起始價為22億元。且該宗地需配建建筑面積2.8萬平方米的限價房，銷售限價為1.5萬元/平方米。在觸及價格上限后，將轉(zhuǎn)為競拍自主型商品房。最終保利首開以上限價格33億元拿下常營鄉(xiāng)地塊，并現(xiàn)場競建3.6萬平方米自住房，自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。

　　“樓面價為6.7萬元/平方米，這是北京第42宗樓面單價在3萬元以上地塊、第15宗樓面單價超過5萬元的地塊，樓面單價為北京史上第三高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　地價高出周圍房價

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，這是朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)時隔4年后再次出讓住宅性質(zhì)用地，經(jīng)過多年發(fā)展，該地塊周邊的交通及各項生活配套已極為完備，因此獲得房企的競相爭奪。

　　據(jù)郭毅介紹，常營鄉(xiāng)地塊南接朝陽北路，西臨東五環(huán)，附近還開通了地鐵6號線，交通便捷，通達性好。另外，地塊周邊極為繁華，南邊有歐尚超市，往東1公里左右就是長楹天街購物中心和北京華聯(lián)常營購物中心(BHGMall)，向西2公里則是朝陽大悅城，可謂寸土寸金之地。地塊西北方向是黃渠公園，鬧中取靜。綜合地塊的周邊環(huán)境，相比同樣位于東五環(huán)外的東壩、孫河略勝一籌，優(yōu)越的先天條件，令該地塊已經(jīng)具備了開發(fā)成為豪宅的潛質(zhì)。

　　與常營這塊地同區(qū)域的其他樓盤房價還不及6.7萬元的樓面單價。

　　據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計顯示，同區(qū)域的長楹公元還剩余少量房源，目前住宅成交均價在4.2萬元/平方米左右。該地塊以西2公里處，東五環(huán)內(nèi)還有首開熙悅尚郡項目正在銷售，目前報價在4.85萬元/平方米。

　　據(jù)張大偉介紹，同區(qū)域的在售項目主力產(chǎn)品以兩居、三居為主。剛需產(chǎn)品以50-70平方米的一居、70-110平方米的兩居為主，總價集中在200萬-400萬元，成交單價約3.5萬-4.2萬元/平方米；改善產(chǎn)品以140-160平方米的三居為主，部分180-200平方米的四居總價集中在500萬-800萬元，成交單價約4萬-4.5萬元。

　　頂豪市場形成堰塞湖

　　在郭毅看來，近兩年高價地頻出，導致北京頂豪云集，近5000套的潛在供應與每年最高200套的去化速度形成了強烈的反差，在供過于求的嚴峻形勢下，北京的頂豪市場已經(jīng)形成了堰塞湖，市場風險在不斷累積。高價拿地的房企大多是財大氣粗的國企、央企和上市公司，這類房企在嚴格的銷售額、回款額等指標要求下，必須要確保一定的銷售速度。

　　郭毅說，頂豪市場有限的需求、極速擴張的供給、房企嚴格的銷售速度的要求，這三個矛盾點難以調(diào)和，必然會造成頂豪市場的慘烈廝殺。盡管此前北京沒有解不了套的高價地，但高價地的解套是以付出時間成本、財務成本為代價換來的，在經(jīng)濟放緩的大背景下，房價漲速也會受到影響，這無疑將拉長新高價地的解套周期。　　京華時報記者桂瑰