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北京常營地塊樓面單價高達6.7萬 遠高出周圍房價

北京常營地塊樓面單價高達6.7萬 遠高出周圍房價

2015-11-13 07:39:00

來源:京華時報

  距離上次出讓土地已經(jīng)有4年之久的北京朝陽常營再次出讓住宅用地。昨天,該區(qū)域內(nèi)的一宗住宅混合公建用地被保利首開聯(lián)合體以33億元的價格競得。業(yè)內(nèi)人士測算,該宗地的商品住房樓面單價高達6.7萬元,為北京歷史上第三高。

  保利首開聯(lián)合體摘地

  憑借著相對稀缺的地理位置,常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地(配建限價商品住房)吸引了眾多房企關注,最終,保利首開聯(lián)合體勝出。

  根據(jù)招標文件,該宗地的建筑規(guī)模為117498平方米,掛牌出讓起始價為22億元。且該宗地需配建建筑面積2.8萬平方米的限價房,銷售限價為1.5萬元/平方米。在觸及價格上限后,將轉(zhuǎn)為競拍自主型商品房。最終保利首開以上限價格33億元拿下常營鄉(xiāng)地塊,并現(xiàn)場競建3.6萬平方米自住房,自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。

  “樓面價為6.7萬元/平方米,這是北京第42宗樓面單價在3萬元以上地塊、第15宗樓面單價超過5萬元的地塊,樓面單價為北京史上第三高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

  地價高出周圍房價

  亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示,這是朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)時隔4年后再次出讓住宅性質(zhì)用地,經(jīng)過多年發(fā)展,該地塊周邊的交通及各項生活配套已極為完備,因此獲得房企的競相爭奪。

  據(jù)郭毅介紹,常營鄉(xiāng)地塊南接朝陽北路,西臨東五環(huán),附近還開通了地鐵6號線,交通便捷,通達性好。另外,地塊周邊極為繁華,南邊有歐尚超市,往東1公里左右就是長楹天街購物中心和北京華聯(lián)常營購物中心(BHGMall),向西2公里則是朝陽大悅城,可謂寸土寸金之地。地塊西北方向是黃渠公園,鬧中取靜。綜合地塊的周邊環(huán)境,相比同樣位于東五環(huán)外的東壩、孫河略勝一籌,優(yōu)越的先天條件,令該地塊已經(jīng)具備了開發(fā)成為豪宅的潛質(zhì)。

  與常營這塊地同區(qū)域的其他樓盤房價還不及6.7萬元的樓面單價。

  據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計顯示,同區(qū)域的長楹公元還剩余少量房源,目前住宅成交均價在4.2萬元/平方米左右。該地塊以西2公里處,東五環(huán)內(nèi)還有首開熙悅尚郡項目正在銷售,目前報價在4.85萬元/平方米。

  據(jù)張大偉介紹,同區(qū)域的在售項目主力產(chǎn)品以兩居、三居為主。剛需產(chǎn)品以50-70平方米的一居、70-110平方米的兩居為主,總價集中在200萬-400萬元,成交單價約3.5萬-4.2萬元/平方米;改善產(chǎn)品以140-160平方米的三居為主,部分180-200平方米的四居總價集中在500萬-800萬元,成交單價約4萬-4.5萬元。

  頂豪市場形成堰塞湖

  在郭毅看來,近兩年高價地頻出,導致北京頂豪云集,近5000套的潛在供應與每年最高200套的去化速度形成了強烈的反差,在供過于求的嚴峻形勢下,北京的頂豪市場已經(jīng)形成了堰塞湖,市場風險在不斷累積。高價拿地的房企大多是財大氣粗的國企、央企和上市公司,這類房企在嚴格的銷售額、回款額等指標要求下,必須要確保一定的銷售速度。

  郭毅說,頂豪市場有限的需求、極速擴張的供給、房企嚴格的銷售速度的要求,這三個矛盾點難以調(diào)和,必然會造成頂豪市場的慘烈廝殺。盡管此前北京沒有解不了套的高價地,但高價地的解套是以付出時間成本、財務成本為代價換來的,在經(jīng)濟放緩的大背景下,房價漲速也會受到影響,這無疑將拉長新高價地的解套周期。  京華時報記者桂瑰

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