京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠
受租金水平的影響,近郊區(qū)域成為眾多租客的共同選擇。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì),近郊區(qū)縣,尤其是京南近郊區(qū)縣吸引越來越多的租客流入,而相對(duì)低廉的租金價(jià)格是吸引租客的重要因素。令不少人期待的是,為低收入家庭提供租房補(bǔ)貼的新政將于本月16日實(shí)施,低收入家庭有望獲得最高2000元的補(bǔ)貼。你能申請(qǐng)嗎?如何申請(qǐng)?本刊特請(qǐng)京房字的專家為大家解讀。
哪些人能領(lǐng)補(bǔ)貼
根據(jù)《通知》,城六區(qū)和門頭溝區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、昌平區(qū)的城鎮(zhèn)戶籍家庭須同時(shí)滿足以下三項(xiàng)條件,方可申請(qǐng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼。這三個(gè)條件分別為,申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于2400元;申請(qǐng)家庭成員在本市均無住房;3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下,4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。
懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云縣、延慶縣申請(qǐng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的家庭人均月收入、家庭總資產(chǎn)凈值條件由區(qū)縣政府自行確定,其余條件與上述各區(qū)一致。
補(bǔ)貼能領(lǐng)多少
實(shí)例:市場(chǎng)租房補(bǔ)貼新政實(shí)施前,北京市僅面向人均月收入低于960元的低收入家庭發(fā)放廉租補(bǔ)貼,支持其租賃市場(chǎng)住房。以3口低保家庭為例,每月最高可補(bǔ)貼1200元。市場(chǎng)租房新政實(shí)施后,補(bǔ)貼范圍明顯擴(kuò)大,資產(chǎn)符合規(guī)定條件且人均月收入低于2400元的中低收入無房家庭可以申請(qǐng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼,通過房屋租賃市場(chǎng)解決住房困難。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也明顯提高,3口低保家庭,每月最高可補(bǔ)貼2000元。
租什么房子能領(lǐng)補(bǔ)貼
市住建委發(fā)布了《關(guān)于市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核、發(fā)放有關(guān)問題的通知》。該《通知》強(qiáng)調(diào),市場(chǎng)租房補(bǔ)貼家庭租賃的住房須符合居住房屋租賃管理的有關(guān)法律法規(guī)要求,具備有效的房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來源證明等材料。租賃平房的,出租人同時(shí)提供房屋安全鑒定證明。市場(chǎng)租房補(bǔ)貼家庭應(yīng)與房屋出租人簽訂房屋租賃合同。市場(chǎng)租房補(bǔ)貼家庭當(dāng)月辦理市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)的,從次月開始計(jì)發(fā)補(bǔ)貼,每月20日前通過銀行將市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放至申請(qǐng)人銀行賬戶。
不如實(shí)申報(bào)怎么辦
各區(qū)縣住房保障管理部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門加強(qiáng)日常管理,掌握市場(chǎng)租房補(bǔ)貼家庭人口、收入、住房、資產(chǎn)及租房變動(dòng)情況,適時(shí)調(diào)整或停發(fā)補(bǔ)貼。
同時(shí),住房保障部門會(huì)對(duì)領(lǐng)取市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的家庭進(jìn)行年度管理。無論家庭人口、收入、住房、資產(chǎn)及租房情況是否發(fā)生變動(dòng),均須進(jìn)行年度申報(bào),住房保障部門按照規(guī)定復(fù)核,并根據(jù)復(fù)核結(jié)果調(diào)整或停發(fā)補(bǔ)貼。對(duì)于未按規(guī)定申報(bào)的市場(chǎng)租房補(bǔ)貼家庭,予以停發(fā)補(bǔ)貼處理。
對(duì)不如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、住房、資產(chǎn)等情況以及偽造相關(guān)證明騙取市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭,由區(qū)縣住房保障管理部門取消市場(chǎng)租房補(bǔ)貼資格,已騙取市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的,由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令退還,通過媒體公示并計(jì)入信用檔案,申請(qǐng)家庭5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障資格及自住型商品房。
新老政策如何銜接
經(jīng)適房或限價(jià)房備案家庭輪候期間符合市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的,可申請(qǐng)通過市場(chǎng)租房補(bǔ)貼方式解決過渡期間困難。公租房備案家庭輪候期間,符合市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的,也可申請(qǐng)通過市場(chǎng)租房補(bǔ)貼方式保障。我市不再受理廉租房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng),對(duì)于符合廉租房規(guī)定條件且承租市場(chǎng)住房的家庭,可通過申請(qǐng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼予以保障。保障家庭不能同時(shí)享受市場(chǎng)租房補(bǔ)貼和公共租賃住房保障。
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租賃市場(chǎng)步入淡季
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份北京區(qū)域在我愛我家登記的租房需求量比上月同期減少了7.5%,供需比已經(jīng)從上月的1:7.3下降至目前的1:5.4,月租金均價(jià)為4233元/套,環(huán)比上月下跌3.6%,與8月份租金峰值時(shí)相比下降了3.9%。
分戶型來看,兩居室仍是租賃市場(chǎng)主流,但三居室及以上戶型的成交占比持續(xù)增加。10月份北京區(qū)域一居室成交占比為32%,與上月持平,月租金均價(jià)為3864元/套,環(huán)比上月下跌1.2%;二居室成交占比為44%,環(huán)比上月增加1%,月租金均價(jià)為4502元/套,環(huán)比上月下跌2.7%;三居室及以上戶型成交占比為24%,環(huán)比上月增加1%,月租金均價(jià)為4636元/套,環(huán)比上月下跌1.3%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,9月中旬過后,北京租賃市場(chǎng)開始進(jìn)入淡季,需求量明顯減少,租金價(jià)格也將逐步出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)從目前至2016年春節(jié)前,北京租賃市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫,成交量和租金價(jià)格還將進(jìn)一步回落。
京華時(shí)報(bào)記者桂瑰