11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平在主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時(shí)指出：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”而僅僅兩年前，習(xí)總書記還在呼吁“千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”。短短兩年時(shí)間過去，房地產(chǎn)業(yè)怎么就發(fā)展到要化解庫存的程度？

　　且看兩組數(shù)據(jù)和一個(gè)現(xiàn)象。

　　一組來自亞豪機(jī)構(gòu)：2015年9月末，全國商品房待售面積66510萬平方米，比2013年同期減少了10622萬平方米，但相比2014年同期卻增加了21874萬平方米。畫成曲線，這就是個(gè)深V——從2013年到2014年，全國商品房去化迅速，但從2014年到2015年，供應(yīng)量卻急劇上升。即便經(jīng)過固定資產(chǎn)投資增速顯著下滑的2015年，2016年的庫存曲線依然會呈現(xiàn)顯著上升態(tài)勢。

　　還有一組數(shù)據(jù)來自審計(jì)署最新發(fā)布的審計(jì)公告。數(shù)據(jù)顯示，11個(gè)省保障性安居工程項(xiàng)目推進(jìn)緩慢；7個(gè)省的12個(gè)市縣及單位虛報(bào)保障性安居工程開工或完工，數(shù)量達(dá)14450套；另外，5個(gè)省的5個(gè)市縣已建成的57500套保障性住房被閑置，原因是“由于項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施不完善達(dá)不到入住條件、符合條件的申請入住戶數(shù)不足等原因形成閑置”。

　　現(xiàn)象就是近期北京土地市場愈演愈烈的“高價(jià)地現(xiàn)象”，目前北京市商品住宅最高樓面地價(jià)已經(jīng)飆升到了7.5萬元/平方米，這樣的地價(jià)，不僅普通民企拿不起，連財(cái)大氣粗的央企國企都得抱團(tuán)拿地，聯(lián)合體成員也超過了兩家三家，出現(xiàn)了六家七家的聯(lián)合。有開發(fā)商戲言，以前拍地喝酒就能拍，現(xiàn)在只能吃了藥才敢拍了。不是開發(fā)商不會算賬，而是不咬緊后槽牙出血本拿地的話，就無法在北京站住腳跟。不獨(dú)獨(dú)是北京，上海、廣州、深圳也出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。

　　那邊要化解庫存，這邊地價(jià)依然在飛。進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)的分化現(xiàn)象已經(jīng)愈發(fā)顯著，上市企業(yè)與非上市企業(yè)、多元化企業(yè)與單一企業(yè)、全國化企業(yè)與地域化企業(yè)，如今，一線城市與二三線、四五線城市的差距更是天差地別。越是經(jīng)濟(jì)增速放緩，大城市的資源聚合優(yōu)勢就越發(fā)明顯，對人口的吸引力就越強(qiáng)，房地產(chǎn)的增長空間更加明顯。

　　“化解房地產(chǎn)庫存”的提法，意味著新一輪寬松政策即將出臺，最大的利好對象無疑是一二線城市和部分三線城市，但對庫存現(xiàn)象最嚴(yán)重的四五線城市而言，是否能真正推動庫存的消化，尚需觀察。 □魯歡