10月24日,正是24節(jié)氣的霜降。這一天,央行給全國人民開了一個“玩笑”:下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進一步降低社會融資成本;并自同日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕。
“雙降這種政策對自貢這樣的三四線城市,幾乎沒有影響。”業(yè)內(nèi)人士自貢鹽龍網(wǎng)負責(zé)人王偉稱,今年下半年,自貢樓市逐步復(fù)蘇的跡象比較明顯,量價溫和上漲,剛需入市的節(jié)奏非常明顯。
算賬:
10年期20萬元房貸每月少還30元
“我的房子當(dāng)時貸了20萬元,10年還完,過去平均每月還款2280元左右,經(jīng)過幾次降息降準(zhǔn),現(xiàn)在少還120元,每月還款2160元。”自貢市民范女士稱,這次雙降,每月還款少了30元左右。
據(jù)了解,不少已經(jīng)購房辦理房貸的消費者都認為,利率的波動,對于他們來說,并沒有特別的重大的意義。“反正已經(jīng)買了,政策的變化對我們來講,只是增加成本和減少成本的問題。”
自貢市民陳先生認為,利率的波動并不會特別大,一般幅度都在消費者能夠接受的范圍內(nèi),所以他并不會特別在意因為雙降對還貸成本的影響。
影響:
房價是購買主因剛需催暖樓市
“雙降后,我們這里并沒出現(xiàn)因為該政策發(fā)布,而涌現(xiàn)的買房人群。”自貢南湖某樓盤銷售人員介紹,按照以往的經(jīng)驗,雙降之類的釋放流動性的政策,對三四線城市的住宅銷售,并沒有很明顯的刺激作用。
他說,打個比方,一套住宅雙降后,每月利息少還60元,但房價每平米優(yōu)惠50元,100平米的房子,就是5000元。“消費者主要還是沖著房價的優(yōu)惠來購房的。”
據(jù)了解,今年7月以來,自貢樓市走出了量價齊升的態(tài)勢,僅8月小幅回落。“7月份的銷售基數(shù)是900多套,之后幾乎是以每月增加一兩百套速度上漲,市場回暖跡象明顯。樓盤的性價比因素,是其中回暖的一個重要原因。”
內(nèi)因:
剛需流向一二線城市三四線城市需求有限
“10月份,整個自貢樓市的住宅均價在4600元左右,南湖片區(qū)的均價在5000元左右。”王偉稱,南湖片區(qū)的華商·公園里、紫荊城邦,以及龍湖片區(qū)的遠達·龍湖尚城、恒大綠洲等樓盤,都是近期的銷量贏家。
盡管如此,但雙降后,一二線城市的樓市卻可以看到明顯的量價齊升的現(xiàn)象,但三四線城市似乎有著自己的固有規(guī)律,幾乎不受宏觀金融政策的影響。這是為什么?
“我個人認為,一二線城市的流動人口基數(shù)大,三四線城市的不少市民紛紛到一二線城市生活、工作,將剛需帶到了一二線城市,這是導(dǎo)致雙降后,一二線城市量價明顯齊升,而三四線城市無動于衷的一個重要內(nèi)因。”王偉稱。
華西城市讀本記者 劉恪生