旨在適應(yīng)年輕創(chuàng)業(yè)者的置業(yè)需求 將通過市場行為防止房價過快上漲

　　廣州日報珠海訊 (記者陳治家攝影報道)珠海樓市從2011年開始執(zhí)行樓市“雙限”(限價和限購)政策。2014年9月起取消“限價”，僅保留了對中心城區(qū)144平方米以下小戶型的限購。而如今，珠海可能割掉這條“限購”留下的“尾巴”。

　　昨日，珠海市市長江凌在珠海市政府舉行媒體見面會上介紹，目前珠海市政府正在加快研究是否該進一步放開小戶型商品房的限購政策，因為年輕創(chuàng)業(yè)群體更適合購買小戶型。

　　江凌在回答記者有關(guān)房價過高的提問時表示，希望能夠保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，特別是要防止樓價過快上漲，因為樓價如果過快上漲，會造成城市成本不合理，在短時間內(nèi)過快上升，這樣就不利于更多年輕創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年群體進入這座城市，換句話說，是把他們擋在城市大門之外。但他同時認為防止房價不合理過快上漲不能采取行政手段，要通過市場行為。政府最重要的手段就是合理供應(yīng)土地，合理制定土地供應(yīng)計劃，有序、有節(jié)奏地向市場提供土地，通過調(diào)節(jié)，使房地產(chǎn)市場處于合理狀態(tài)。

　　對于珠海目前中心城區(qū)仍對小戶型商品房進行限購問題，江凌表示，“實際上，珠海主城區(qū)除了小面積房有限購，其他已經(jīng)放開了。我們正在研究怎么進一步放開面積更小的房子的限購，這里面有個問題是，年輕的創(chuàng)業(yè)群體難買到面積太大的房子，小戶型更適合他們，我們也在加快研究。”

　　省內(nèi)“限購四城”

　　情況各不同

　　自2010年10月開始，廣州、深圳、佛山、珠海先后實施了不同程度的限購政策。其中，廣州和深圳都是在2010年10月推出限購政策。2011年3月18日，佛山成為省內(nèi)第三個出臺“限購令”的城市。而珠海也在2011年11月1日起執(zhí)行限購政策，不過限購區(qū)域僅限主城區(qū)香洲區(qū)。與“限購令”來得雷厲風行相比，解“限”之路卻顯得一波三折。

　　佛山放開限購后成交井噴

　　佛山是省內(nèi)第一個完全解除限購令的城市。就在出臺限購令當年的10月，佛山就試圖沖破“限購令”，擬對4類人取消限購，但該通知卻在當日深夜被緊急叫停。經(jīng)歷了多次傳言后，2014年8月，佛山“松限”終于來真的了。佛山住建局召開發(fā)布會，明確表示“本地戶口每人限購2套，夫妻雙方最多可買4套房，外地戶口個人可購買1套，不需要社保及納稅證明。”

　　在“松限”大半年后，佛山市住建局去年5月宣布境內(nèi)居民在佛山買房再無戶籍套數(shù)限制。經(jīng)歷了整整4年時間，佛山徹底摘掉了限購的“緊箍咒”。摘掉之后，佛山樓市呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。當月，佛山的成交量就達到15000多套，創(chuàng)下了歷史新高。

　　廣州深圳仍未松綁

　　不過，廣州和深圳的限購政策仍未松動。去年以來，深圳樓市一直保持“高燒不退”。根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，2015年深圳新房市場量價表現(xiàn)突出，創(chuàng)下歷史新高。2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，價格漲幅也是驚人，2015年11月深圳單月成交均價沖高至44761元/㎡，同比上漲69%。

　　(廣州日報記者陳鈺鳳、肖陸軍)

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　完全取消限購對珠海樓市影響不大

　　珠海的“雙限”松綁從2014年9月26日開始，當時不僅取消了限價，同時對限購作出調(diào)整，僅對在中心城區(qū)購買144平方米以下的戶型仍執(zhí)行限購；在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，符合珠海人才目錄的，可在中心城區(qū)購買1套商品房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前珠海的限購政策對樓市影響不大，因為珠海中心城區(qū)以外其他大部分地方?jīng)]有限購，而中心片區(qū)新樓盤小戶型本來就不多，因此目前即使全部放開，對樓價的影響不會太大。

　　據(jù)珠海市住規(guī)建局公布的數(shù)據(jù)，去年前11個月全市新建商品房屋交易登記均價13099.03元/平方米，其中住宅均價12702.69元/平方米，較2014年增長了9%。