國內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，加上人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹”？伴隨著全球金融市場的動(dòng)蕩，全球多國樓市也開始出現(xiàn)不同的聲音。
無論在全球還是各國層面，房地產(chǎn)都是經(jīng)濟(jì)當(dāng)中一個(gè)極重要的環(huán)節(jié)。第一太平戴維斯全球研究負(fù)責(zé)人巴恩斯表示：“全球房地產(chǎn)的總價(jià)值比所有發(fā)行上市的股票和債券總和還多三分之一，房地產(chǎn)在全球經(jīng)濟(jì)中的重要性，由此可見一斑。”數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)的總價(jià)值達(dá)到了217萬億美元，相當(dāng)于12個(gè)美國的GDP。
不過在經(jīng)歷高燒之后，多國樓市開始出現(xiàn)不同的聲音。據(jù)海外媒體報(bào)道，韓國房地產(chǎn)市場降溫，這令本來就受到出口下滑影響的韓國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步遭到?jīng)_擊。市場數(shù)據(jù)顯示，去年12月韓國首爾公寓銷售套數(shù)較去年4月創(chuàng)下的八年新高下跌40%至8614套。雖然目前低利率正對當(dāng)?shù)貥鞘行纬芍С郑鞘站o中的按揭規(guī)則和韓國央行將加息的預(yù)期令樓市降溫。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，韓國樓市的蕭條將拖累韓國經(jīng)濟(jì)難以在今年達(dá)到3.1%的增長目標(biāo)。
此前，韓國活躍的房地產(chǎn)市場一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的亮點(diǎn)。2015年二季度，房產(chǎn)建設(shè)投資增速是韓國GDP增速的五倍。韓國國民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首爾市區(qū)房屋銷售量和價(jià)格都在上漲，該地區(qū)平均購房價(jià)格約為3.6億韓元（約合31.3萬美元）。
而在新加坡，因房貸政策收緊抑制本已降溫的需求，新加坡房價(jià)連續(xù)第9個(gè)季度下跌，創(chuàng)17年來最長下跌周期。新加坡市區(qū)重建局近日發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，2015年新加坡房價(jià)延續(xù)下跌態(tài)勢，私宅價(jià)格2015年第四季度下跌0.5%，全年私宅價(jià)格滑落3.7%。
而在澳大利亞，經(jīng)過一年的強(qiáng)勁增長后，受悉尼房價(jià)下跌的影響，在過去的3個(gè)月中澳大利亞首府城市平均房價(jià)下跌1.4%。澳大利亞最大開發(fā)商美利通創(chuàng)始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地產(chǎn)市場將會(huì)面臨供過于求的情況，房地產(chǎn)市場將開始走下坡路。
市場研究機(jī)構(gòu)Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ最新發(fā)布的國際房價(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查顯示，澳大利亞悉尼僅次于中國香港，在全球房價(jià)負(fù)擔(dān)最重城市中排名第二。調(diào)查顯示，悉尼房價(jià)中值是家庭年收入中值的１２．２倍，這也使悉尼超越加拿大溫哥華。香港房價(jià)中值為家庭年收入中值的１９倍，位列房價(jià)負(fù)擔(dān)最重城市第一。
除了降溫，過熱的樓市也當(dāng)引起關(guān)注。瑞銀此前發(fā)表了其對全球房價(jià)的看法，認(rèn)為倫敦樓市是歐洲最被高估的市場，也是全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生足以引起個(gè)人投資者及政府的極大重視，一旦泡沫破裂，倫敦、英國乃至全球經(jīng)濟(jì)都將受到極大的考驗(yàn)。此外，研究機(jī)構(gòu)Preqin的數(shù)據(jù)顯示，目前有59%的主權(quán)財(cái)富基金投資房地產(chǎn)行業(yè)，比兩年前的比重上升了5個(gè)百分點(diǎn)，來自這些基金以及其他買家投入的新資本推高了多地房地產(chǎn)價(jià)格，監(jiān)管機(jī)構(gòu)擔(dān)心這一領(lǐng)域可能會(huì)因此出現(xiàn)過熱的問題。證券時(shí)報(bào)記者 吳家明