中新網(wǎng)1月29日電 2015年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一線城市與三四線城市的“冰火兩重天”，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)逐月上漲，而三四線城市卻陷入庫(kù)存高企的泥潭。近日，光耀東方集團(tuán)董事長(zhǎng)李貴斌在參加中新網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心策劃的“金猴獻(xiàn)瑞 2016商界精英齊拜年”系列訪談時(shí)表示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型在即，實(shí)體商業(yè)的產(chǎn)品打造必須回歸價(jià)值創(chuàng)造的本質(zhì)。
談及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，李貴斌表示，剛剛過(guò)去的2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了不小的變化。一方面實(shí)體商業(yè)消費(fèi)低迷，另一方面電商的競(jìng)爭(zhēng)猛烈，再一方面大量新增供給遲遲無(wú)法消化，市場(chǎng)正在經(jīng)歷痛苦的去庫(kù)存周期。
李貴斌分析，如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷油價(jià)大跌、房地產(chǎn)投資降速到零增長(zhǎng)，水泥、鋼鐵、煤炭消費(fèi)極度低迷，傳統(tǒng)行業(yè)正在去產(chǎn)能，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)3-5年成關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期。而中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖，整個(gè)行業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型已到了不得不做的時(shí)刻。
“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代的到來(lái)，電商等業(yè)態(tài)的興起，沖擊了購(gòu)物中心傳統(tǒng)的價(jià)差經(jīng)營(yíng)模式，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)方面線下已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)，但線上無(wú)法提供的休閑娛樂(lè)等顧客消費(fèi)體驗(yàn)則逐步成為線下商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。因此，集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所，越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。如今，市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，在2016年進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)為主導(dǎo)的個(gè)性化消費(fèi)時(shí)代，實(shí)體商業(yè)的產(chǎn)品打造必須回歸價(jià)值創(chuàng)造的本質(zhì)：即從兜售商品到兜售生活方式。
此外，隨著近幾年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的低迷，如何打破困局也尤為重要。2015年，在“雙創(chuàng)”政策的帶動(dòng)下，聯(lián)合辦公空間異軍突起。SOHO3Q、WE+、優(yōu)客工場(chǎng)、Blueprint等聯(lián)合辦公如雨后春筍般出現(xiàn)，搶占市場(chǎng)的同時(shí)成為2015年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵詞。致力于聯(lián)合辦公空間的企業(yè)所具有的特點(diǎn)不僅在于促進(jìn)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，也顯示了房企一個(gè)未來(lái)的發(fā)展方向，以及對(duì)于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的補(bǔ)充與創(chuàng)新。“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下的房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)讓客戶(hù)覺(jué)得服務(wù)的距離更近更方便，從而爆發(fā)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
關(guān)于光耀東方接下來(lái)的發(fā)展，李貴斌介紹，2016年，光耀東方依然堅(jiān)定不移的推進(jìn)產(chǎn)融結(jié)合，實(shí)現(xiàn)雙輪驅(qū)動(dòng)。并以“專(zhuān)業(yè)立足，和者達(dá)道”的經(jīng)營(yíng)理念貫徹始終，使光耀東方的自身轉(zhuǎn)型推行到位。同時(shí)，光耀東方依然秉承以“大型城市綜合體開(kāi)發(fā)”為戰(zhàn)略基礎(chǔ)，以“投資并購(gòu)重組”為戰(zhàn)略重點(diǎn)，以“商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理”為戰(zhàn)略主線，構(gòu)建“三位一體”的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)體系，以“城市規(guī)劃先導(dǎo)”與“價(jià)值再造”的獨(dú)特發(fā)展模式，整合產(chǎn)業(yè)鏈條，再造城市價(jià)值。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)