北京商報(bào)訊（記者 蔣夢(mèng)惟 張暢）春節(jié)前北京市最后一場(chǎng)土地競(jìng)拍昨日開鑼。被預(yù)測(cè)有望刷新樓面價(jià)紀(jì)錄的朝陽區(qū)駝房營村地塊卻意外地以起拍價(jià)成交。據(jù)悉，該地塊共吸引了九龍倉旗下致昌、綠城旗下杭州臻美和中交地產(chǎn)聯(lián)合體，招商、首創(chuàng)聯(lián)合體，泰禾地產(chǎn)，萬科地產(chǎn)四家大型房企參與報(bào)價(jià)。最終，僅經(jīng)過一輪競(jìng)拍，該地塊就被九龍倉+綠城+中交聯(lián)合體以總價(jià)51.35億元、配建2.11萬平方米限價(jià)房的代價(jià)“秒殺”，初步計(jì)算樓面價(jià)約5.5萬元/平方米。

　　資料顯示，昨日出讓的地塊位于朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營村，具體范圍東至規(guī)劃將臺(tái)東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街。用地性質(zhì)包括公建混合住宅用地、A33基礎(chǔ)教育用地、R2二類居住用地等。由于該宗地塊周邊新建商品房價(jià)格居高不下，且競(jìng)拍前樓面價(jià)起價(jià)高達(dá)5.4萬元/平方米，不少業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測(cè)該地塊有望打破此前葛洲壩樊家村地塊保持的7.5萬元/平方米樓面價(jià)的紀(jì)錄。

　　在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來，盡管優(yōu)勢(shì)明顯，但周圍成型的豪宅區(qū)對(duì)于項(xiàng)目而言是把“雙刃劍”，該地塊所在區(qū)域精品項(xiàng)目較多，并且中、高、頂級(jí)產(chǎn)品齊備，而在這樣一個(gè)成熟片區(qū)要想突出重圍，在不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的前提下難上加難。“除去競(jìng)拍壓力過大之外，該地塊本身也具有一定短板”，郭毅強(qiáng)調(diào)，“周邊多為老舊小區(qū)，配套相對(duì)落后，另外地塊東側(cè)毗鄰一條尚在運(yùn)行的鐵路線路，噪音污染成為一大問題。而在已出讓的這宗地塊之外，駝房營區(qū)域仍有大片地塊處于拆遷階段，周邊環(huán)境的雜亂對(duì)于項(xiàng)目高端品牌的塑造也將產(chǎn)生一定負(fù)面作用。”