10473套！春節(jié)前原本是樓市淡季，但剛開(kāi)年，杭州樓市仍一路高歌。1月份杭州商品房市場(chǎng)成交量突破萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史同期新高；二手房市場(chǎng)月成交5280套，也為史上同期最高。
值得注意的是，在成交創(chuàng)新高的同時(shí)，1月份成交均價(jià)同比環(huán)比皆上漲，部分熱門(mén)板塊更是呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。
商品房成交創(chuàng)“十連萬(wàn)”
15個(gè)樓盤(pán)月成交破百套
10473套的成交，是杭州商品房市場(chǎng)又一個(gè)月成交量突破萬(wàn)套的數(shù)字。而這一數(shù)字，也讓2015年創(chuàng)下的“九連萬(wàn)”紀(jì)錄，再邁向一個(gè)新臺(tái)階，成功晉升到“十連萬(wàn)”。
往年，受年前沖量及春節(jié)假期兩重因素影響，新年頭兩個(gè)月的成交量會(huì)有明顯的下滑趨勢(shì)。但今年卻是個(gè)例外，據(jù)錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）新建商品房共計(jì)簽約10473套，較上個(gè)月的15758套，下跌幅度超三成，但這一數(shù)字相比去年同期，足足多了3002套，漲幅高達(dá)四成；與近幾年來(lái)1月份成交量最少的2012年比，這一數(shù)字更是翻了近7倍，創(chuàng)下杭州樓市史上同期新高（詳見(jiàn)表一）。
記者統(tǒng)計(jì)了下，單月成交量超過(guò)百套的樓盤(pán)有15個(gè)，錢(qián)報(bào)地產(chǎn)的電商項(xiàng)目——中贏康康谷以356套的月成交量位居首位。
“今年1月份的幾個(gè)周末時(shí)段，平均每天都有超過(guò)五十組的客戶(hù)來(lái)售樓處看房。”中南置業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理葛亞萌告訴記者，最多的一天售樓處接待了一百多組客戶(hù)，這是項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)客戶(hù)到訪(fǎng)量最多的一次。“僅上周日一天，案場(chǎng)就成交了3套房源。”葛亞萌說(shuō)。
“一月份成交量創(chuàng)同期新高，還有部分原因是上個(gè)月的成交到這個(gè)月才顯現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士表示，有的房企為了完成年度指標(biāo)，在12月底紛紛沖量，“但房源從成交到正式網(wǎng)簽，有一個(gè)時(shí)間差。”
多個(gè)板塊地價(jià)創(chuàng)新高
1月份房?jī)r(jià)同比上漲7%
成交量同比上漲的同時(shí)，1月份杭州樓市網(wǎng)簽的成交均價(jià)同步也在漲。
錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，杭州新房市場(chǎng)的簽約均價(jià)在16860元/平方米，相比去年同期，均價(jià)上漲了7個(gè)百分點(diǎn)左右。其中，蕭山區(qū)漲幅最大，均價(jià)同比上漲了1390元/平方米，漲幅超過(guò)10%。
環(huán)比去年12月份的成交均價(jià)，也有245元/平方米的增長(zhǎng)，環(huán)比漲幅最大的主要是主城區(qū)，每平方米均價(jià)上漲了906元。
“價(jià)格上漲，客戶(hù)不僅沒(méi)抗性，反而買(mǎi)得‘兇’了。”綠城留香園策劃負(fù)責(zé)人金晶表示，南星橋板塊新地王出現(xiàn)后，剛開(kāi)盤(pán)不久的留香園將房?jī)r(jià)上調(diào)了1個(gè)點(diǎn)，有客戶(hù)聽(tīng)說(shuō)后連夜坐動(dòng)車(chē)從溫州趕來(lái)買(mǎi)房；三堡地塊出讓后，留香園又一次上調(diào)房?jī)r(jià)。“兩次提價(jià)，單價(jià)較首開(kāi)時(shí)上漲了500~1000元/平方米左右，但客戶(hù)的積極性還是很高。”金晶說(shuō)。
透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，市中心的濱江華家池公寓，1月成交均價(jià)較上個(gè)月漲了1%；龍湖春江悅茗，自首次開(kāi)盤(pán)至今，單價(jià)已上漲了3000元/平方米；濱江金色黎明、綠城楊柳郡、融科璦頤灣、融科東南海等樓盤(pán)的本月成交均價(jià)均較上個(gè)月或首次開(kāi)盤(pán)時(shí)有一定的漲幅。
“近幾個(gè)月頻頻涌現(xiàn)的板塊‘地王’，以及2016年將在杭州召開(kāi)的國(guó)際性會(huì)議等利好消息釋放，促動(dòng)了1月份樓市成交均價(jià)的上漲。”業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新的一年房?jī)r(jià)上漲是可預(yù)期的，并不僅僅表現(xiàn)在1月份。
二手房成交同創(chuàng)史上新高
春節(jié)假期對(duì)買(mǎi)房影響減弱
二手房市場(chǎng)一月份成交量同樣不甘落后。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）共計(jì)成交5280套，創(chuàng)下史上同期新高，較去年同期增幅超3成；其中主城區(qū)成交了3421套，相比2015年1月份多成交了713套（詳見(jiàn)表二）。
“不少購(gòu)房者擔(dān)心年后房?jī)r(jià)會(huì)上漲，將購(gòu)房計(jì)劃提前。”我愛(ài)我家企劃部總監(jiān)周包軍指出，還有一個(gè)原因是“生活習(xí)慣”的轉(zhuǎn)變。這個(gè)轉(zhuǎn)變主要是春節(jié)假期對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響在減弱。往年到了1月份，銷(xiāo)售員的心思都放在了放假上，希望早點(diǎn)回家過(guò)年，而購(gòu)房者的心態(tài)也是安安心心等過(guò)完年后再去談買(mǎi)房的事兒。這一來(lái)一回的，耽擱了不少時(shí)間。“但是從今年來(lái)看，春節(jié)假期對(duì)買(mǎi)房影響的周期段在縮短，中介門(mén)店年后復(fù)工也普遍提前。”周包軍說(shuō)。
中介員工節(jié)前的工作熱情度，從一手房市場(chǎng)或可一窺端倪。早在半個(gè)月前，曾有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心年末中介帶客量不足，影響月度指標(biāo)的完成。然而記者從部分案場(chǎng)了解到，直到上周末，仍有不少案場(chǎng)有中介帶客成交的現(xiàn)象。