歷來年關(guān)將近，租房市場便相對冷清了。但在今年節(jié)前，另一種新興的租房形式正通過手機端口悄然掀起熱潮——短租，即房主將自己的空余房間或者整套房子按天出租給有需求的租客。
自從2015年8月，國際短租鼻祖Airbnb高調(diào)進入中國，連帶著許多中國版短租APP也逐漸走到臺前，例如小豬短租、螞蟻短租、木鳥短租……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些APP不少已在杭州扎根，越來越多的短期租房者通過手機軟件找到了臨時住處，一些年輕人則通過它們賺取較為可觀的生活補貼。
小伙兼職短租房東
注冊9個月收入近20萬
過去的二房東，是指自己整租一套房，如果有多余的房間，就通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖或中介等方式招來固定租客，往往時間較長，按年為單位簽訂租房合同。但這種方式，對二房東來說，更多的只是分擔房租而已。
據(jù)記者了解，現(xiàn)在不少年輕人以更“潮”的方式，將空余房間通過各種短租APP變成了“生財利器”。
攝影師King是一個80后杭漂，他向記者展示自己在小豬短租和airbnb上注冊僅九個月的兼職收入，數(shù)字相當驚人，竟有將近20萬元。
他表示，自己在建國北路某高檔公寓租下一套137平方米三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，還在市中心龍翔橋地鐵口附近租了一套40平方米的酒店式公寓，房租都不便宜，每月分別要8000元以及4100元，除了不定時出差，平時兩邊換著住。
一開始，他考慮到自己經(jīng)常要出差，房間空著也是空著，而短租形式自己在出差中也經(jīng)常用到，就干脆把自己的房源在手機短租軟件上掛了出去。那套三房的公寓，按房間大小和朝向分別標價每日198元、178元和158元，整租則按淡旺季一天800元~1200元不等，而位于龍翔橋的公寓則標價318元/天。另外，他還突發(fā)奇想地嘗試了一下，在公寓的大陽臺上放了帳篷，可以360度全景俯瞰西湖，標價168元/天。結(jié)果令他意外的是，“雖說是嘗試，反倒每月被訂滿，最受年輕人喜歡。”
“即便我不出差，住在建國北路那套主臥里，另兩個158元和178元的房間，以及龍翔橋公寓和陽臺上的帳篷都短租出去，平均一個月中每個房型能有20幾個訂單，一個月收入就已經(jīng)接近兩萬元了。”對此，他頗為得意。
由于出差時間較多，以及規(guī)劃巧妙，注冊九個月下來，他竟然有了近20萬元的租金收入。當然，凈利潤還要扣除原本的租金和軟裝布置上花去的成本，但總體上仍然賺了不少。
記者粗略算了一下，如果按傳統(tǒng)的方式當二房東，單拿建國北路那套房為例，三個房間意味著再招兩位室友，平均每人分攤月租2600元~2700元。但換成短租的形式，按淡旺季一天800元~1200元不等的價格，只要每個月接十個整租的訂單，就能賺回房租錢，旺季還能凈賺數(shù)千元。
年關(guān)將近，他告訴記者：“因為過年要回老家蘇州了，這期間房子也不會空著。建國北路上那套三房已經(jīng)整租給一個來杭州玩的家庭，從5日到14日有十天，優(yōu)惠后每天只收550元。龍翔橋那套公寓也被訂了8天，每天318元。”這意味著，即便回家過年，兩套空著的房間也能幫他賺到8000多元。
相比傳統(tǒng)租房更靈活便利
80后90后為主流房客
據(jù)記者了解，使用短租手機軟件的無論是房東還是租客，主要還是年輕群體。作為一個通過手機軟件平臺興起的新式租房模式，短租介于傳統(tǒng)租房和酒店之間，彌補了傳統(tǒng)租房時間上的不靈活性、以及酒店普遍價格過高的遺憾，同時也擁有更多的個性化。
一家租房APP的公關(guān)經(jīng)理給記者分享了一組數(shù)據(jù)：“在短租用戶整體畫像上，國內(nèi)80后90后城市白領(lǐng)是主流群體，其中20~35歲年輕人占短租房客6成以上。目前，短租房客平均年齡為27歲。”
杭州作為旅游城市，房客中還有不少是游客。Maggie是一位自由職業(yè)者，河坊街上有一套自己的兩室小公寓。去年8月，Airbnb一進入中國她便注冊成了房東。然后，她將自己家中較大的臥室提供給短租房客，按淡旺季標價150元~200元/天不等。“從9月以來，幾乎每個月平均能接到15個左右的訂單，這其中很多是游客。”她告訴記者，旅游時住進當?shù)厝思抑校粌H更貼近當?shù)兀�能結(jié)交朋友，在溝通中獲取更多吃喝游玩方面的信息。
“分享經(jīng)濟”日漸深入人心
短租市場正在上升期
事實上，短租這一模式與Uber、滴滴快的一樣，屬于“分享經(jīng)濟”模式。只不過Uber和滴滴、快的提供出行車輛服務(wù)，而短租手機軟件提供租房服務(wù)，即指資源所有者將自己閑置的資源拿出來，供那些需要的人有償使用。這是在當下互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展的大背景下誕生的一種全新商業(yè)模式。
據(jù)記者了解，Airbnb作為短租平臺鼻祖，依靠分享經(jīng)濟模式加開拓性的經(jīng)營，從2008年誕生起已在世界范圍內(nèi)獲得了大批擁躉，而中國作為旅游大國，短租企業(yè)其實也早在2011年便開始涌現(xiàn)，目前已發(fā)展出十幾家平臺。但過去由于觀念尚未普及，技術(shù)平臺未成熟，發(fā)展相對較慢，隨著去年8月Airbnb正式入華，對這一行業(yè)的整體帶動作用不容小覷。
記者了解到，2015年小豬短租的交易額同比2014年增長了五倍，而木鳥短租則是增長了四倍。據(jù)木鳥短租創(chuàng)始人兼CEO黃越透露：“現(xiàn)在節(jié)假日的短租訂單更火，其中家庭游選擇短租方式的占了85%以上。”
針對目前的短租市場熱，木鳥短租創(chuàng)始人黃越感觸頗深：“近兩年對于短租來說，最大的一個推動因素就是互聯(lián)網(wǎng)移動端的發(fā)展，它改變了很多人的生活方式。我們有這樣一個數(shù)據(jù)，2015年通過手機軟件的訂單比2014年增長八倍左右。”
而小豬短租杭州城市經(jīng)理王琦向記者回憶，“2013年時期，短租這一新興概念還不被人理解。但是從去年開始，這一市場逐漸被認可，尤其在Airbnb進入中國后，越來越多人開始發(fā)現(xiàn)短租平臺的價值。”
不過據(jù)記者所知，目前的短租市場還處于起步的上升期，這些軟件多還沒有盈利，資金來源大多通過融資和象征性的收取服務(wù)費。
“未來的短租行業(yè)，擴張到足夠大的規(guī)模后就會有延伸生態(tài)和定制化服務(wù)產(chǎn)生。而短租這一模式也會像如今的打車軟件一樣也成為一種生活方式，一種習慣。”王琦認為。