前天下午，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會公布的一則關(guān)于個人住房貸款調(diào)整的重磅通知，令樓市再迎“重大利好”。
根據(jù)這則《通知》的要求，在不實(shí)施限購的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
錢江晚報(bào)記者了解到，《通知》剛出來，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)之一的溫州，已有銀行在前晚連夜落實(shí)政策，這在全省范圍內(nèi)算是最早的。當(dāng)?shù)赜秀y行負(fù)責(zé)人稱，如此“爭分奪秒”的主要原因，是因?yàn)橐衙黠@看到溫州樓市基本“見底”，正逐漸回暖。
事實(shí)上，從去年年底開始，沉寂多年的土地拍賣市場便“地王”頻現(xiàn)，市區(qū)多塊土地拍出近年來少有的天價。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，在一系列政策影響及剛需刺激下，溫州樓市將迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
銀行連夜落實(shí)房貸新政
“為的是搶占先機(jī)和市場”
“我們在2月2日下午5點(diǎn)多接到總行通知，要求各分行落實(shí)房貸新政。我們分行立即加班，連夜將這項(xiàng)政策向各支行落實(shí)。”昨天下午，民生銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢江晚報(bào)記者，從昨天起，他們已經(jīng)開始執(zhí)行“首套房貸最低20%首付、二套房貸最低30%首付”的新政。
不過，錢江晚報(bào)隨即聯(lián)系了包括建設(shè)銀行溫州分行、平安銀行溫州分行等在內(nèi)的多家銀行，他們則表示，還沒收到總行通知，“待收到通知后，將通過評估溫州的房貸市場后再做決定。”
事實(shí)上，在這次調(diào)整之前，溫州各家銀行基本上執(zhí)行的是首套房最低25%的首付比例。“一般來說，央行層面出臺一項(xiàng)關(guān)于房產(chǎn)貸款的政策，到各家銀行的地方分行進(jìn)行落實(shí)，大概需要半個月。”溫州市一家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，像民生銀行溫州分行這樣連夜落實(shí)的，頗為罕見。
民生銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，從去年開始，明顯上升的溫州樓市成交量和貸款數(shù)額，是他們?nèi)绱思鼻械闹饕颉Ｔ琰c(diǎn)落實(shí)政策，可以搶占時機(jī)和客戶。“去年溫州的房產(chǎn)貸款比上一年增長了1倍多，去年下半年比上半年又多出一倍多。”
溫州市房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次銀行貸款政策調(diào)整，是貨幣政策進(jìn)一步寬松的體現(xiàn)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，直接拉動房地產(chǎn)市場需求，降低購房門檻。另外，在市場心理方面，也有助于形成寬松政策預(yù)期，從而推動房地產(chǎn)“去庫存”。
中介稱迎“職業(yè)生涯最好時機(jī)”
“在朋友圈賣房，每天都有人咨詢”
作為全國樓市投資的風(fēng)向標(biāo)之一，因?yàn)楸娝苤脑颍瑴刂輼鞘兴艿年P(guān)注，并不比上海、杭州這樣的大城市少多少。
昨天，因?yàn)榕R近農(nóng)歷新年，在新的房貸政策出臺后，溫州市區(qū)還沒有立即迎來首付20%買新房的購房者。但做了5年房產(chǎn)中介的楊海龍?zhí)寡裕坝瓉砹寺殬I(yè)生涯最好的時段。”
楊海龍剛做房產(chǎn)中介的這5年，幾乎是溫州樓市“最壞的5年”。“溫州人向來買漲不買跌。”楊海龍說，過去的幾年，溫州房產(chǎn)市場一直不溫不火，“不少中介公司因此關(guān)門停業(yè)了。”
從2015年年底，楊海龍明顯感覺生意好了起來，“新房和學(xué)區(qū)房漲得很快。”
位于溫州鹿城廣場的中瑞·曼哈頓樓盤，是當(dāng)?shù)赜袛?shù)的豪宅，也是溫州樓市重要的風(fēng)向標(biāo)。受前幾年樓市低迷影響，這處樓盤價格被“腰斬”，從最貴的每平米7萬多元一直跌到最低的3萬多元。最近幾個月，這處樓盤的價格也在慢慢上漲，目前單價在4萬元左右。
這些現(xiàn)象，讓敏感的楊海龍嗅到了機(jī)會，“我最近開始在朋友圈賣房，幾乎每天都會有人主動來咨詢。”這在以往是不可想象的事，“前兩年想做成一筆生意，不磨破嘴皮子想都別想。”
溫州市房屋登記中心的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月25～1月31日），溫州全市商品房網(wǎng)簽1427套，環(huán)比上一周上升52.13%；商品住宅網(wǎng)簽1264套，環(huán)比上一周上升57.61%。2015年整年，溫州房產(chǎn)交易套數(shù)超過3萬套，同比增長3成。
沉寂了5年的“地王”紀(jì)錄告破
“房開商頻頻出手，市場盤活了”
那么，銀行貸款政策的再次放寬，是否真的會帶動樓市繼續(xù)回暖嗎？這樣的政策，會不會只是曇花一現(xiàn)的假象？溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育表示，其實(shí)，從去年下半年開始，房開商在土地市場上的“廝殺”就已經(jīng)展開，這是溫州樓市回暖的重要標(biāo)志，“大家買房不再那么猶豫，對市場重新有了信心。而隨著市場穩(wěn)定，房價也將趨于穩(wěn)定。”
去年12月16日，溫州市洪殿片區(qū)B-35地塊，以14479.30元/平方米的最低樓面單價被某房開公司拿下，溢價率達(dá)到了64.42%。僅僅過了一天，溫州市區(qū)B-30地塊以18350.7元/平方米的最低樓面單價出讓，一舉成為去年的單價地王。
事實(shí)上，在去年7月，位于溫州核心區(qū)域的一個組合地塊，被來自成都的新希望置業(yè)有限公司以53億元的價格拿下，這刷新了溫州歷史總價“地王”紀(jì)錄。在此之前，溫州的總價“地王”在37億元這個紀(jì)錄上停留了5年之久。
昨天，錢江晚報(bào)記者從溫州市國土資源局了解到，溫州市去年以來，市區(qū)住宅用地成交20宗，共965畝，總成交價154.6億元。無論是成交面積還是總價，都為近年來最高。
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)交易的活躍加速了溫州市區(qū)去庫存的速度，“丟下庫存包袱腰包見鼓的房地產(chǎn)開發(fā)商，頻頻出手進(jìn)行新一輪購地建房。這一良性循環(huán)，盤活了整個房產(chǎn)市場。”
杭州樓市實(shí)現(xiàn)“十連萬”
寧波也破了歷史紀(jì)錄
在最近召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“通過多措并舉，從去年3月份開始，全省房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，銷售活躍、房價止跌回升。”
2015年，全省新建商品房累計(jì)銷售5985萬平方米，同比增長28%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。另外，商品房庫存逐步下降，消化周期為20.2個月，較去年年初下降了8.5個月。
錢江晚報(bào)記者了解到，去年，杭州、寧波等地的樓市也十分火熱。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，自去年4月起，杭州市區(qū)每月新房成交量一直維持在萬套以上高位，實(shí)現(xiàn)史無前例的“十連萬”。其中，2015年12月（12月1日-12月31日22時）共成交新建商品房15882套，創(chuàng)造了新的單月成交套數(shù)、成交金額歷史紀(jì)錄。
去年寧波樓市成交量也邁上了新高度。據(jù)中國指數(shù)研究院寧波分院統(tǒng)計(jì)，截至去年12月28日，寧波市六區(qū)商品房成交40071套，同比增長38.98%；成交面積497.77萬平方米，同比增長38.77%，均刷新歷史紀(jì)錄。