本報(bào)訊(記者 曹政)“今天剛開(kāi)業(yè)，已經(jīng)帶七八撥客人去看房子了。”上班頭一天，北苑一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人小房就迅速進(jìn)入了狀態(tài)，帶著客人在周邊小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出。記者昨天走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，京城二手房在春節(jié)后迎來(lái)了小高潮。與此形成鮮明對(duì)比的是新宅市場(chǎng)，春節(jié)期間，北京樓市再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象，這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開(kāi)盤(pán)。
在一系列樓市利好政策的刺激下，2015年的北京二手房市場(chǎng)成交火爆，成交量創(chuàng)近五年來(lái)新高，這一勢(shì)頭一直延續(xù)到2月7日春節(jié)放假之前，單日成交量依然處于高位。“按照慣例，春節(jié)后還會(huì)有大批人選擇購(gòu)房，這個(gè)勢(shì)頭肯定會(huì)比春節(jié)前更強(qiáng)。”大興區(qū)一家鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理說(shuō)。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期期間雖然買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成實(shí)際成交的量并不多，但是房源登記和買(mǎi)房客戶登記每天都在發(fā)生，尤其從正月初四開(kāi)始，新增房源登記量和新增買(mǎi)房客戶登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)，由于門(mén)店大部分經(jīng)紀(jì)人都處于春節(jié)休假狀態(tài)，所以通過(guò)網(wǎng)站、APP和電話進(jìn)行需求登記的客戶明顯增多。
“從春節(jié)前到春節(jié)期間，今年的買(mǎi)賣(mài)雙方都表現(xiàn)出了較為積極的入市心態(tài)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一方面，與去年“330新政”以來(lái)一系列樓市利好政策的刺激有關(guān)；另一方面，2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶購(gòu)房心態(tài)較為積極。受此影響，北京二手樓市將在春節(jié)后快速?gòu)?fù)蘇，日均交易量將回升至春節(jié)前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再創(chuàng)新高。
而在新宅方面，春節(jié)期間，北京樓市再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，春節(jié)零開(kāi)盤(pán)主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導(dǎo)致。
“春節(jié)不少人離開(kāi)北京、返鄉(xiāng)過(guò)年，在一些三四線城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮。” 任啟鑫說(shuō)，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，需求的四散使得樓市變得相對(duì)冷清，這也是歷年來(lái)春節(jié)期間北京樓市推盤(pán)少甚至連續(xù)零開(kāi)盤(pán)的主要原因。
不過(guò)，今年的“零開(kāi)盤(pán)”現(xiàn)象也存在特殊性因素。來(lái)自亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示，最后一次春節(jié)期間開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)在2008年，而近期樓市單月最高開(kāi)盤(pán)量也僅在30個(gè)左右。任啟鑫分析，近年來(lái)尤其是限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施之后，北京樓市單月開(kāi)盤(pán)量逐漸出現(xiàn)下降，一方面是受到限購(gòu)的制約，一定時(shí)段內(nèi)的需求量減少，使得推盤(pán)量隨之減少；另一方面則是由于多年集中開(kāi)發(fā)之后，住宅用地供應(yīng)逐漸稀缺，潛在供應(yīng)不足使得推盤(pán)節(jié)奏隨之放緩。
受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項(xiàng)目的特性，2016年推盤(pán)節(jié)奏將進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)3月份銷售季正式開(kāi)啟之后，月度最高開(kāi)盤(pán)量將繼續(xù)維持在30個(gè)左右，北京樓市將逐漸進(jìn)入“少而精”的銷售階段。
胡景暉預(yù)計(jì)，樓市利好政策的刺激效應(yīng)會(huì)逐步減弱，2015年購(gòu)房需求大量釋放后，后續(xù)購(gòu)房需求支撐力不足，導(dǎo)致從二季度開(kāi)始、或者下半年，北京二手樓市或逐步降溫。