廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）首付比例減少的新政發(fā)布給喜迎猴年的市場(chǎng)封了一個(gè)大“利市”，市場(chǎng)預(yù)計(jì)后續(xù)政策還將在春節(jié)后陸續(xù)到來(lái)。記者了解到，新政對(duì)廣州二手市場(chǎng)的影響并不大，而廣佛交界等板塊受到更多“廣州客”的關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，廣州周邊板塊的首付還存在繼續(xù)下調(diào)的可能。
“新政對(duì)整體市場(chǎng)固然有利，但具體到區(qū)域就未必了。”有市場(chǎng)人士認(rèn)為，“臨近的佛山又搶占先機(jī)了，又要把廣州客戶拉走了。”
“其他政策還可能陸續(xù)有來(lái)，因?yàn)槿珖?guó)除了去庫(kù)存壓力外，大環(huán)境和股市影響買家的入市意愿，新政可能給買家?guī)?lái)更大的信心。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，新政發(fā)布在意料之中，但新政對(duì)于一些欠發(fā)達(dá)市場(chǎng)的非限購(gòu)城市未必是好事，因?yàn)槠錁莾r(jià)還不夠穩(wěn)定，而另一方面新政對(duì)廣州市場(chǎng)幾乎沒(méi)有影響，反倒對(duì)于某些交界地段如廣佛交界及增城與東莞交界板塊更有機(jī)會(huì)。
搜房網(wǎng)廣州二手房電商市場(chǎng)部總監(jiān)羅來(lái)平認(rèn)為，新政的發(fā)布會(huì)促使更多廣州買家流入佛山，尤其是在廣州市區(qū)工作的剛需買家將更加青睞佛山，會(huì)促使佛山樓市在2016年比去年更加活躍。買家孫小姐就向他表示，佛山南海有地鐵連接廣州佛山兩地，出行比較方便，生活配套也比較完善。
購(gòu)房攻略：
資金有限的買家 舍近求遠(yuǎn)須慎重
羅來(lái)平認(rèn)為，佛山“搶客”對(duì)廣州樓市的影響有限。雖然佛山也是發(fā)展完善的城市，但廣州中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)是周邊區(qū)域及周邊城市不能比擬的。尤其是教育配套上，教育優(yōu)勢(shì)仍然集中在越秀、荔灣、天河等區(qū)。因此，雖然越秀、荔灣等老城區(qū)房源比較舊，房?jī)r(jià)也比較高，但因?yàn)榻逃涮缀蜕钆涮椎膬?yōu)勢(shì)，仍然令眾多買家趨之若鶩。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，不限購(gòu)城市首套房首付調(diào)整，預(yù)計(jì)將對(duì)廣佛交界如金沙洲等以及佛山樓市有一定刺激，但作用將不會(huì)有去年其限購(gòu)松綁時(shí)的明顯。廣佛地鐵沿線1萬(wàn)元/平方米出頭的樓盤，對(duì)廣州來(lái)說(shuō)始終是價(jià)格洼地，此次首付調(diào)整對(duì)剛需買家來(lái)說(shuō)又能再節(jié)省一筆開(kāi)支，短期仍會(huì)刺激資金較緊的那部分人入市。
從價(jià)格方面看，去年5月佛山限購(gòu)松綁后，在廣佛交界盤“掃貨”的多是廣州客，銷售均價(jià)小幅上升，政策持續(xù)利好的話，上半年佛山價(jià)格預(yù)計(jì)有3%~5％的提升。
不過(guò)，也有投資者告訴記者，即使周邊的板塊價(jià)格、政策有變動(dòng)，他們還是只愿意把錢留到廣州市場(chǎng)，“有限的資金就要投在‘刀刃’上。”
搶灘春節(jié)檔期
飲料加碼淡季營(yíng)銷
廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者涂端玉）以往春節(jié)被視為飲料傳統(tǒng)銷售淡季，但記者獲悉，隨著飲料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，不少品類紛紛力拓春節(jié)市場(chǎng)。以本土涼茶品牌王老吉為例，其今年參與聯(lián)動(dòng)廣佛十大花市，推動(dòng)“吉文化”在花市期間亮相。為何飲料企業(yè)要主打春節(jié)牌？是否一定帶來(lái)淡季破冰？對(duì)此有行業(yè)觀察人士分析認(rèn)為：“淡旺季界限不見(jiàn)得就此打破，春節(jié)可能帶來(lái)一定的消費(fèi)拉升，而更重要的在于，傳統(tǒng)節(jié)日對(duì)中國(guó)人而言寓意深遠(yuǎn)，品牌此時(shí)進(jìn)行營(yíng)銷可以大幅增進(jìn)與消費(fèi)者的情感互動(dòng)，從而提升品牌知名度、美譽(yù)度。”
算筆賬
羅來(lái)平給孫小姐算了一筆賬，“按之前首套首付30%計(jì)算，購(gòu)買150萬(wàn)元的房子需支付首付45萬(wàn)元，如果政策實(shí)施，首套首付改為25%，那么首付金額則降為37.5萬(wàn)元，7.5萬(wàn)元對(duì)不少剛需買家而言是個(gè)不小的數(shù)字。”
“同樣是150萬(wàn)元的總價(jià)，在荔灣區(qū)可能只能買到小兩房，但在南海已經(jīng)能買到90平方米的小三房了。”