新春市場之樓市

　　春節(jié)廣州樓市推新少 看樓待節(jié)后

　　廣州日報訊 （記者潘彧）盡管1月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，相比去年12月份量價均有回調(diào)，但是，在去年下半年成交回暖的大前提下，同比去年一月，廣州樓市依然出現(xiàn)量價齊升。

　　春節(jié)期間，廣州幾乎沒有樓盤推新，也少有樓盤做售樓優(yōu)惠。一個樓盤工作人員告訴記者，幾年前，新盤基本過年都不休息，但是現(xiàn)在部分春節(jié)期間售樓處將會關(guān)閉，部分樓盤正月初三、初四才會有人值班，而另一些新盤甚至初八才開始重開售樓部。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，近幾年樓市比較穩(wěn)定，春節(jié)已經(jīng)成為傳統(tǒng)的售樓淡季。而且廣州外來人口較多，現(xiàn)在老家在外地的購房者數(shù)量較多，春節(jié)都會回鄉(xiāng)過年，即使是本地人，也會選擇利用假期去境外旅游，留在廣州過春節(jié)的人數(shù)不多，因此，少有開發(fā)商在春節(jié)期間做大型的活動，部分開發(fā)商可能會在春節(jié)安排值班，進(jìn)行自然銷售，但不會大推盤，也不會在春節(jié)集中賣樓。

　　同時，開發(fā)商在去年年底賣得不錯，因此今年年初，大家的促銷熱情也就沒有這么高。

　　而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為，春節(jié)很少有優(yōu)惠推盤，都是做一些和節(jié)日有關(guān)的營銷活動，“比如說拜年活動、業(yè)主活動等，進(jìn)行客戶關(guān)系的維護(hù)，做客戶溝通工作，而到五一、十一等傳統(tǒng)的賣房季節(jié)才做促銷。”

　　購房攻略：增城、從化或有房貸優(yōu)惠 逆勢淘筍盤

　　此前，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，首次購房的商業(yè)貸款原則上最低首付款比例為25%，各地還可向下浮動5個百分點(diǎn)，而對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭申請商業(yè)房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　“廣州屬于限購城市，但是增城、從化屬于不限購區(qū)域，對于這兩個區(qū)域的首付如何規(guī)定，銀行方面還沒有明確說法。”黃韜表示，“個人認(rèn)為如果從市場去庫存的角度考慮，目前這兩個區(qū)域供應(yīng)量比較大，因此新政策實(shí)施的機(jī)會很大。”

　　而鄧浩志也認(rèn)為，增城、從化有可能參照優(yōu)惠后執(zhí)行，但是具體落地還需要一些時間，“到最后執(zhí)行大概需要一個月左右。”

　　而對于春節(jié)期間購房者該不該看房下手，黃韜認(rèn)為，過年期間并非買樓的好機(jī)會，“沒有主動推貨，也沒有銷售的氣氛，營銷策略中也沒有出現(xiàn)真正的促銷，因此價格也不會優(yōu)惠，對購房者不是好機(jī)會，年后開發(fā)商集中推貨，選擇會更多。”

　　而鄧浩志則認(rèn)為，春節(jié)之后一段時間，樓價應(yīng)該都處于企穩(wěn)階段，而逆勢操作方能淘得筍盤，春節(jié)之后可以考慮開始看樓。