最近的樓市"奇人”頻現(xiàn)：有裹棉被半夜排隊(duì)的購(gòu)房者，更有坐地起價(jià)、不惜遠(yuǎn)遁外地的二手房業(yè)主。

　　面對(duì)發(fā)燒的樓市，利好新政的發(fā)布仍在持續(xù)：央媽降準(zhǔn)向市場(chǎng)釋放7000億的余溫未消，房貸利息抵扣個(gè)稅的傳言又得到財(cái)政部長(zhǎng)證實(shí)。當(dāng)下流言四起。

　　位于風(fēng)暴中心的北京購(gòu)房青年處在焦灼的狀態(tài)中：辛苦積攢的財(cái)富隨房?jī)r(jià)暴走而快速縮水，買得起的平米數(shù)越來(lái)越少，對(duì)人生價(jià)值來(lái)源的信念也開(kāi)始動(dòng)搖。

　　但，如果你要留下來(lái)，就要接受這里的現(xiàn)實(shí)。

　　咬牙頂上的剛需人群

　　在樓市相對(duì)平穩(wěn)的2014、2015年，北京新增七八十萬(wàn)人口，積累了大量新增需求和改善性需求。來(lái)到二胎新政元年的2016，在去庫(kù)存政策刺激下，北京樓市終于爆發(fā)，房?jī)r(jià)速漲、眾人哄搶。無(wú)論是剛需家庭還是住房改善需求戶，紛紛表示“坐不住”了。

　　兩年前因工作調(diào)到北京的劉杭是購(gòu)房剛需人群，今年30，單身。老家親戚催婚一年猛似一年，自到北京，他就一邊緊鑼密鼓相親，一邊著急忙慌看房。他和家人的預(yù)算是買房240萬(wàn)，裝修10-20萬(wàn)，他們相信“房子”將在婚戀市場(chǎng)上成為他最重要的籌碼。

　　去年12月，劉杭在望京花家地舊小區(qū)看中一套67平的小兩居，準(zhǔn)備年后入手，“235萬(wàn)，做婚房夠用了，富余的錢還能挪到裝修里。“誰(shuí)料短短一個(gè)春節(jié)的時(shí)間，同戶型早沒(méi)了，次一點(diǎn)的都叫價(jià)300萬(wàn)。劉杭的心態(tài)變得急躁，“我的任務(wù)就是抓緊買，漲了也要買，再不買更買不到了！大不了先不裝修，擱著！”

　　沒(méi)有什么選擇，剛需人群只能咬著牙上，壓縮裝修預(yù)算和生活質(zhì)量。

　　購(gòu)房主力軍：預(yù)算緊、工作忙、互聯(lián)網(wǎng)重度用戶

　　作為下游行業(yè)，裝修一直要看地產(chǎn)的“臉色”。2016年正月十五，各裝飾公司推出的營(yíng)銷活動(dòng)，比往年提前了一周，動(dòng)輒大包7.5折的促銷力度也粉碎了裝修價(jià)格每年上漲15%的行業(yè)慣例。

　　裝修行業(yè)正在發(fā)生裂變，導(dǎo)火線是一路高歌的房?jī)r(jià)，根本原因則是購(gòu)房主力軍的變化。

　　同劉杭一樣，在北京，越來(lái)越多的85后、90后在準(zhǔn)備自己的結(jié)婚剛需房。而70年代末和80年代生人在翻過(guò)了房子、車子、孩子三座大山之后，還沒(méi)勻過(guò)勁兒，就開(kāi)始為二胎奔波疲命，置換房、學(xué)區(qū)房需求也一刻不能再等了。

　　這群北京購(gòu)房青年的特點(diǎn)是：預(yù)算緊、工作忙、互聯(lián)網(wǎng)重度用戶。

　　他們中的相當(dāng)一部分來(lái)自三四線城市甚至農(nóng)村，考上大學(xué)后留在這座城市工作，尚處于財(cái)富積累階段，需要支付房貸、車貸、存奶粉錢，裝修預(yù)算本身就少。出手稍晚的人，幾十萬(wàn)的房屋溢價(jià)更是強(qiáng)迫他們壓縮裝修款。

　　處于事業(yè)上升期的青年群體，缺的除了錢，還有時(shí)間。他們用網(wǎng)絡(luò)替代路邊叫車，用網(wǎng)絡(luò)外賣替代下飯館，利用互聯(lián)網(wǎng)解決裝修問(wèn)題自然也順理成章。于是互聯(lián)網(wǎng)家裝出現(xiàn)了。垂直O(jiān)2O的搜狐焦點(diǎn)裝修、家裝e站，以及平臺(tái)垂直電商模式的百裝網(wǎng)，都在去年呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　北京購(gòu)房者的裝修出路

　　王鵬絕對(duì)算是心志堅(jiān)定的購(gòu)房者，兒子3歲，該換學(xué)區(qū)房了，還得給媳婦肚里的二寶準(zhǔn)備一間屋。面對(duì)毀約加價(jià)30萬(wàn)的二手房東，他當(dāng)即接受新價(jià)碼，“找套合適房子太不容易”。中介昨天告訴他，同戶型已經(jīng)漲了近百萬(wàn)。

　　老房已經(jīng)賣掉，新房裝修在即，一家老小租住在王鵬單位附近，方便他照顧孕妻和幼子。出于對(duì)預(yù)算和時(shí)間的考慮，他決定嘗試互聯(lián)網(wǎng)裝修，“我看好這種新的裝修模式，不需要業(yè)主天天盯著，我家就沒(méi)有親力親為的條件。還有一點(diǎn)是性價(jià)比高，定價(jià)透明，不擔(dān)心被坑。”

　　反復(fù)比對(duì)后，王鵬選擇了搜狐焦點(diǎn)的699裝修套餐，“家里有孩子和孕婦，材料和工人的質(zhì)量肯定是我最看重的，裝修這事總歸要碰運(yùn)氣，搜狐焦點(diǎn)的牌子能減少我的顧慮。我去參觀過(guò)他們位于十里河龍鳳之家的體驗(yàn)館，三室的樣板間很不錯(cuò)，預(yù)售還有優(yōu)惠，我家110平，全裝下來(lái)才8萬(wàn)多，算很實(shí)惠了，我就沒(méi)再猶豫。”

　　以搜狐焦點(diǎn)裝修為代表的互聯(lián)網(wǎng)裝修，是用互聯(lián)網(wǎng)思維優(yōu)化行業(yè)的結(jié)果，它提出了一種可定價(jià)、定期的標(biāo)準(zhǔn)化家裝，并通過(guò)線上交易和網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控，減輕客戶的裝修壓力。

　　而這種裝修模式，通過(guò)相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的材料和工序，極大地削減了裝修成本和時(shí)間，從而受到年輕人的青睞，成為普遍糾結(jié)的北京購(gòu)房青年的裝修出路。

　　盡管生活受到壓縮，購(gòu)房人到底是這座城市里的勝利者，至少他們?cè)谶@里扎下根了。那些被迫回到原生的小城的年輕人，很難說(shuō)心甘情愿。

　　當(dāng)發(fā)現(xiàn)昂貴又花哨的西餐廳只有凍得發(fā)硬的蛋糕；當(dāng)看見(jiàn)周圍人只關(guān)心家長(zhǎng)里短等八卦隱私；當(dāng)聽(tīng)到同事們討論怎樣從出差津貼里多摳點(diǎn)錢，曾在北京生活過(guò)的青年們也許是沉默的。