據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，有句廣告詞說的特別好：“科技讓生活更美好”。也正因?yàn)槿绱耍芏嗌钪械南M(fèi)品一旦貼上“高科技”的標(biāo)簽，立馬變得“高大上”了，不但身價(jià)上漲，也更受市場(chǎng)追捧。
不但是普通消費(fèi)品，如今的樓市也是這樣。這幾年，在住宅市場(chǎng)，高科技成為賣點(diǎn)，“恒溫恒濕”、“會(huì)呼吸的房子”、“新風(fēng)系統(tǒng)”、“智能環(huán)保”這些關(guān)鍵詞相信您在房地產(chǎn)廣告上都看到過，沒準(zhǔn)還心動(dòng)過。
不過，如果您住進(jìn)這些“高科技”的房子，還沒享受到“更美好”的生活，反而頻繁遭遇墻體開裂、房屋漏水等問題，那就別提有多糟心了。最近，江蘇南京一家高檔樓盤的業(yè)主們就遇到了煩心事：號(hào)稱恒溫恒濕、綠色高科技的房屋拿到手后，很快就出現(xiàn)了大面積開裂漏水的問題。
開發(fā)商對(duì)此的解釋是：在墻體里安裝了管道，并通過地下熱能在管道中循環(huán)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)恒溫恒濕。一旦溫差過大，就會(huì)造成墻體開裂等問題。據(jù)了解，全國(guó)其他開發(fā)商打造的高科技住宅也都遇到了類似的問題。房屋開裂漏水，竟然是高科技惹的禍？所謂的高科技住宅，還能放心買安心住嗎？
位于南京板橋新城的朗詩綠色街區(qū)，由25棟高層組成。這家樓盤在銷售時(shí)，開發(fā)商曾經(jīng)打出了“高科技、恒溫恒濕，能系統(tǒng)解決嚴(yán)寒、酷暑”的廣告宣傳語，也因此吸引了很多購(gòu)房者。而且正是由于“高科技”的賣點(diǎn)，這個(gè)樓盤的價(jià)格高達(dá)1萬9千元每平米，遠(yuǎn)高于周邊樓盤1萬2的均價(jià)。然而，業(yè)主們?nèi)胱〔痪弥螅桶l(fā)現(xiàn)了許多問題。
業(yè)主們反映說，他們購(gòu)買的高科技房屋外墻、衛(wèi)生間大面積漏水，幾乎每棟樓外墻都開挖修補(bǔ)過，有的還進(jìn)行了整面修補(bǔ)。記者也在該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樾扪a(bǔ)，不少樓棟的外墻面上的確有“補(bǔ)丁”。 朗詩綠色街區(qū)業(yè)主說，應(yīng)該是保溫材料(的問題)，因?yàn)樗麄兒髞泶竺娣e做維修，維修的時(shí)候掉了很多泡沫塑料到小區(qū)里面。好多人在反映這個(gè)事情。經(jīng)常進(jìn)行維修。有的家里面還沒有解決。
家住一期9棟的宋師傅是2013年拿到房屋的，在他的家中記者看到，這處100多平米的房屋里有十幾處開裂，雖然物業(yè)后期都進(jìn)行了維修，但是還是留下來不少的“傷疤”。
明明是高價(jià)購(gòu)買的“高科技住宅” ，為什么會(huì)問題不斷呢？對(duì)此，開發(fā)商朗詩地產(chǎn)方面承認(rèn)，從交付后開始，他們的確幫不少戶業(yè)主維修過房屋，房屋質(zhì)量確實(shí)有瑕疵，這主要與施工不當(dāng)有關(guān)。開發(fā)商產(chǎn)品線負(fù)責(zé)人黃正表示，個(gè)別的施工還是有點(diǎn)不嚴(yán)實(shí)，包括腳手架孔沒有完全封好，施工作業(yè)確實(shí)有一些瑕疵。
除了施工造成的房屋瑕疵外，樓房開裂漏水是否與高科技的獨(dú)特結(jié)構(gòu)有關(guān)呢？朗詩相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，兩者之間確實(shí)可能有一些關(guān)聯(lián)。開發(fā)商工作人員介紹，“較普通的房子我們更容易(開裂漏水)，因?yàn)槲覀冇邢到y(tǒng)。是因?yàn)槲覀兪覂?nèi)外一直存在著溫差，就是冬天越極寒，里面是越溫暖。第二個(gè)是滲水，為什么會(huì)造成，因?yàn)橛斜匕澹枰勉T釘去固定，一旦固定就有接口。”
開發(fā)商提供的資料顯示，這種高科技住宅，主要是在墻體里安裝了管道，并通過地下熱能在管道中循環(huán)等技術(shù)，達(dá)到恒溫恒溫等目的。而這樣的住宅相對(duì)嬌氣一些，使用時(shí)要防止室內(nèi)外溫差過大，一旦溫差過大，就會(huì)造成墻體開裂等問題。開發(fā)商產(chǎn)品線負(fù)責(zé)人黃正介紹，這個(gè)房子比較嬌氣，很多業(yè)主一些生活習(xí)慣沒有改變，比如早上煲粥晚上煲湯，會(huì)造成室內(nèi)溫度高，還有就是一家五口人晚上都洗澡，已經(jīng)超出了設(shè)計(jì)的范疇。
那么，開發(fā)商所講的是事實(shí)嗎？南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從第一起投訴開始，他們就在關(guān)注和調(diào)查其中的原因。這家樓盤采用了地源熱泵系統(tǒng)，利用了底下土壤巨大的蓄熱蓄冷能力，冬季地源把熱量轉(zhuǎn)移到建筑物內(nèi)，夏季再把地下的冷量轉(zhuǎn)移到建筑物內(nèi)，一個(gè)年度形成一個(gè)冷熱循環(huán)。這樣的高科技住宅，如果施工不當(dāng)，的確更容易發(fā)生問題。南京建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)三科科長(zhǎng)李濤表示，各方面不到位的一些部位，有可能是設(shè)計(jì)的，有可能是施工的。各方面的原因。
這位負(fù)責(zé)人還表示：這種技術(shù)的高科技住宅，室內(nèi)外溫差過大的確也會(huì)導(dǎo)致墻體開裂，這也是類似高科技樓盤裂縫較多的原因之一。全國(guó)其他開發(fā)商打造的高科技住宅也遇到了類似的問題。李濤表示，這種房屋都有保溫要求。保溫本身對(duì)建筑外墻構(gòu)造(要求)是會(huì)比以往的老的建筑更加復(fù)雜一點(diǎn)。
專業(yè)人士提醒，任何一種新技術(shù)都有利有弊，大家要謹(jǐn)慎選擇。
針對(duì)目前出現(xiàn)的狀況，開發(fā)商也承諾，在5年保質(zhì)期內(nèi)，房屋如果會(huì)出現(xiàn)開裂漏水的問題的話，他們會(huì)負(fù)責(zé)到底的，超出5年保質(zhì)期后，如果還有類似的問題發(fā)生，他們也愿意和業(yè)主協(xié)商解決。
其實(shí)科技本身沒有錯(cuò)，消費(fèi)者選擇“高科技住宅”過更宜居的生活，當(dāng)然更沒有錯(cuò)。對(duì)于開發(fā)商來說，“高科技”不應(yīng)當(dāng)是一個(gè)賺錢的噱頭，而是必須有相應(yīng)的實(shí)力、配套的服務(wù)和嚴(yán)格的施工；這也提醒我們的質(zhì)量監(jiān)督部門，技術(shù)日新月異，房屋驗(yàn)收、監(jiān)管手段也得與時(shí)俱進(jìn)，更上一層樓。