碧桂園去年毛利率降至低點

　　近日，碧桂園公布2015年全年業(yè)績報告顯示，去年集團總收入達到1132.2億元，同比增長約33.9%；物業(yè)銷售收入1094.6億元，同比增長33.7%；不過，集團去年毛利率僅為20.2%，碧桂園管理層表示已經(jīng)到了“低點”。

　　碧桂園稱，2015年共有61個全新項目開盤，按目標市場計算，約52%銷售貢獻來自于瞄準國內(nèi)一二線城市的項目，另有46%來自于瞄準國內(nèi)三四線城市的項目。

　　在碧桂園過去幾年規(guī)模連續(xù)快速擴張的背景下，公司盈利水平受到多方面因素影響呈現(xiàn)下降趨勢。　數(shù)據(jù)顯示，2011-2015年，公司毛利率分別為34.5%、36.6%、

　　30.3%、26.1%以及20.2%。2015年，該公司核心凈利率更是下降為8.6%的個位數(shù)水平。

　　“2015年的毛利率已經(jīng)到了低點”，碧桂園執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官吳建斌表示，主要原因是2015年交付的產(chǎn)品中大部分是2014年簽約，而2014年市場環(huán)境較差，拉低了毛利，“2015年新購買的土地會帶來更高的毛利率，因此今年毛利率肯定會有改善”。

　　碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌則給出更為肯定的回答，“可以肯定告訴大家，今年的毛利率一定會提升”。今年，碧桂園在土地和市場方面做了升級和優(yōu)化，現(xiàn)在是一二三四線齊頭并進的戰(zhàn)略，在三四線城市，碧桂園將面向改善性需求主打高端項目，

　　價格也比同行在同一地段的項目要貴10%-20%左右。其次，碧桂園實行了內(nèi)部合伙人機制，堅持下去的話，不僅毛利率水平會提升，而且整個公司財務(wù)狀況會得到進一步改善。

　　對于三四線城市去庫存壓力，莫斌認為政策走勢正在釋放利好，“國家的政策是大力去庫存，我相信未來的金融政策，稅收政策和各項刺激政策，一定會傾斜于三四線。而且在三四線城市我們是品牌供應(yīng)商，存貨的年限不長，品質(zhì)優(yōu)良，未來只會升價銷售，不會降價銷售。”

　　除了毛利率下降，2015年碧桂園負債比率也有所提升，從此前的66%上升到80%，吳建斌表示，碧桂園是穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)，因此負債率要控

　　制在70%左右，未來也將堅守這一比例，肯定不會上升至80%或90%。

　　碧桂園還指出，物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)未來將會是集團新的利潤增長點。截至2015年12月31日，集團的物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋382個項目，簽約管理面積約1.38億平方米，當(dāng)中物業(yè)管理團隊已進場的管理面積約8342萬平方米，其余面積尚待陸續(xù)交付。碧桂園合共服務(wù)全國約58萬戶業(yè)主和居民。

　　此外，碧桂園酒店業(yè)務(wù)也獲得一定增長。截至2015年12月31日，碧桂園已有45家五星級或五星級標準酒店及6家四星級或四星級標準酒店開業(yè)，共擁有客房13819間，2015年酒店收入約為14.5億元，同比增長28.5%。京華時報訊（記者潘秀林）