上周本市二手房，周成交量突破4000套大關(guān)，日均成交839套，超出前一周保持的周成交新高紀(jì)錄，但成交增速有所減緩。在很多熱門二手房小區(qū)，甚至出現(xiàn)房主“任性”漲價，很多客戶依然追著一套房子跑的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓市短期交易火爆，并不意味著整體房價具有上漲的基礎(chǔ)，購房者應(yīng)保持理性，切忌跟風(fēng)購房。

　　根據(jù)市國土房管局“每日房價”統(tǒng)計，上周本市二手私產(chǎn)住宅共成交4196套，環(huán)比上漲9.2%；成交均價11651元/平方米，環(huán)比上漲9%。在市內(nèi)六區(qū)，成交量漲幅最大的是和平區(qū)，成交147套，環(huán)比上漲47%；價格漲幅最大的是河北區(qū)，環(huán)比上漲10.6%。

　　在南開區(qū)成交熱門之一的——華苑片區(qū)，市民曹女士本打算賣掉位于華苑新城的房產(chǎn)，換購一套大戶型洋房。令她感到意外的是，年前在中介登記的房子，一直無人問津，春節(jié)過后，她剛打算轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)新樓盤，老房子就賣出去了。現(xiàn)在她有點后悔價格定低了。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部統(tǒng)計，在南開區(qū)老城廂、廣開、華苑，河西區(qū)友誼路，河北區(qū)金緯路等成交集中的二手房片區(qū)，普遍出現(xiàn)了業(yè)主惜售、漲價的現(xiàn)象。比如：南開格調(diào)春天124平米小三室，2月中下旬360萬元，之后隨著看房人數(shù)增多，房主標(biāo)價從360萬元上調(diào)到372萬元；華苑居華里80平米偏單，從110萬漲到120萬。搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部經(jīng)理王琳介紹說：從全市的情況看，基本上90平米以下的，套均上漲5-10萬，90平米以上，平均上漲10-15萬，越是大戶型漲的越明顯，而且上調(diào)價格后，客戶還比較認(rèn)可，所以也出現(xiàn)了一房多戶的情況。目前二手房成交周期比較短，特別是集中成交區(qū)域，新增房源登記3-5天后就會出售，使得房主對后期市場看好，出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，一直以來，天津買房者主要是自住需求，炒房者并不多。但隨著3月以來，整個市場活躍度提升、房價上漲，有些人即使手里資金有限，也要貸款購房，存在追漲心理。天津財經(jīng)大學(xué)教授叢屹表示，不能因此判斷房價整體有了上漲的基礎(chǔ)，不排除有部分開發(fā)商使用造勢、饑餓營銷等手段，制造市場火爆氣氛，以此達(dá)到銷售目的。我們理解不能認(rèn)為房地產(chǎn)市場價格就普遍上升了，天津也是市內(nèi)六區(qū)房價上漲，而環(huán)城四區(qū)庫存壓力真的比較大的，價格不具備上升態(tài)勢。第二個今年一二月份信貸投放確實超量供給，有可能引起社會資產(chǎn)向房地產(chǎn)市場非理性配置，首付貸現(xiàn)象，這是中介通過小額貸做配資，這種情況就比較危險了，所以后期其有可能分城施策，第三未來趨勢看，這次價格上升和我們提出的供給側(cè)改革是不相吻合的，供給側(cè)改革應(yīng)該是去庫存、去產(chǎn)能、去杠桿，房地產(chǎn)價格上升和去庫存不吻合，該去庫存，沒出現(xiàn)房價上漲，不該去庫存的像市內(nèi)六區(qū)，一線城市土地供應(yīng)量在縮減，這樣看和去庫存不吻合；第二讓消費者加杠桿購房，也和去庫存不吻合，整個政策方向看，今后不會支持這種非理性上升。第四細(xì)節(jié)，有沒有開發(fā)商和中介聯(lián)手抬價跡象，我覺得有。所以不建議追漲。

　　中國指數(shù)研究院天津分院祁麗靜提醒購房者，此時有改善需求或是投資置業(yè)，應(yīng)從市場形勢、價格抗性、變現(xiàn)能力多方面綜合考慮，減小投資風(fēng)險。另外，針對近期出現(xiàn)的二手房交易環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)的問題，要注意在合同中明確違約責(zé)任.祁麗靜對有購房意愿的消費者做出如下提示：比如，有的買方簽約后，認(rèn)為房價偏高拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；或者有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房，對于這些近期容易發(fā)生的問題，建議簽約時，盡量對定金、房款的繳納及違約有明確的規(guī)定，防范交易風(fēng)險。