3月17日，《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（2015 /2016）年度發(fā)展報(bào)告》在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016（第十三屆）年會(huì)上發(fā)布。報(bào)告顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入大變革與大整合時(shí)期。
相比起住宅，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示：“商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存比住宅地產(chǎn)更加嚴(yán)重。”
“據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們商業(yè)地產(chǎn)的待售面積是2.7億平方米，住宅待售面積是4.5億平方米。一年的房地產(chǎn)銷售量12.8億平方米，當(dāng)中11.1億平方米是住宅，只有1.7億平方米是商業(yè)，從待售面積來(lái)看，住宅占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于商業(yè)地產(chǎn)，但是庫(kù)存當(dāng)中35.7%是商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)比例很高。過(guò)去講泡沫化、同質(zhì)化、邊緣化，其實(shí)還有過(guò)量化、庫(kù)存大，這是我們面臨的問(wèn)題。”顧云昌說(shuō)。
而萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁曲德君對(duì)商業(yè)地產(chǎn)擁有的更多的是信心。“商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，部分地區(qū)出現(xiàn)項(xiàng)目集中、規(guī)模大、速度快的現(xiàn)象，與市場(chǎng)需求不均衡，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作周期長(zhǎng)，多年集中放量與行業(yè)自身發(fā)展都有關(guān)系，也與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化有關(guān)。但是從總體情況看，我國(guó)大部分城市和地區(qū)商業(yè)設(shè)施消費(fèi)供給與消費(fèi)需求的匹配方面還有較大差距，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有較大提升空間，不能因?yàn)槎唐诘恼{(diào)整和局部的問(wèn)題而懷疑整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的問(wèn)題，需要在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中消化和解決，商業(yè)地產(chǎn)依然有很大的市場(chǎng)空間。”
與會(huì)專家與企業(yè)代表紛紛對(duì)商業(yè)地產(chǎn)“是已經(jīng)進(jìn)入寒冬，還是將迎來(lái)春天”的問(wèn)題各抒己見。
中華全國(guó)商業(yè)信息中心主任王耀表示：“商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)兩年會(huì)進(jìn)入深冬。”王耀介紹，這個(gè)結(jié)論主要來(lái)自三個(gè)方面：第一，去年國(guó)內(nèi)GDP增速是6.38%，創(chuàng)25年來(lái)最低；第二，我國(guó)的進(jìn)出口增速?gòu)?979年到現(xiàn)在平均數(shù)是16%，但去年為7%；第三，國(guó)內(nèi)消費(fèi)指數(shù)從2001年到2014年平均增長(zhǎng)15.4%，去年僅為10.7%。
“從數(shù)字來(lái)看，今年的情況也并不理想。我們過(guò)去靠互聯(lián)網(wǎng)拉動(dòng)，但互聯(lián)網(wǎng)增速這幾年下降的速度比我們想像得要快，傳統(tǒng)的商業(yè)增速在減緩，互聯(lián)網(wǎng)增速也在減緩，靠什么拉動(dòng)？未來(lái)中國(guó)真正的出路在哪兒？我認(rèn)為在于增加居民收入，也就是在中國(guó)服務(wù)業(yè)還有巨大的空間，尤其是在生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)方面。比如成都的遠(yuǎn)洋太古里，百盛春熙店，模式非常好，但這些畢竟只是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里的鳳毛麟角。”王耀說(shuō)。
對(duì)于2016年的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為，從“互聯(lián)網(wǎng)+”走向“商業(yè)+”是個(gè)值得關(guān)注的重大變化。之前，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界普遍把困難歸結(jié)于電商，對(duì)于自身運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，對(duì)于電商沖擊的應(yīng)對(duì)總體也處于被動(dòng)式。現(xiàn)在覺醒過(guò)來(lái)之后，業(yè)界應(yīng)當(dāng)開始找尋新的方向，以商業(yè)為主導(dǎo)而不是以互聯(lián)網(wǎng)為主導(dǎo)，積極地向“商業(yè)+”方向探索。