小區(qū)在維修整改
記者王建芳/文圖
每平方米均價超過2萬元，動輒一套都是幾百萬元的“豪宅”房子，待到交房時業(yè)主才發(fā)現(xiàn)：雙氣不通、入戶門寬只有73厘米，大型家具和家電根本無法入內(nèi)、小區(qū)內(nèi)植被死的死，殘的殘……“哪里有什么豪宅的跡象，簡直是連一般的小區(qū)都不如！”近日，被譽為“龍湖第一盤”的鄭東新區(qū)高檔住宅小區(qū)“龍之夢”的業(yè)主接連向本報投訴。
業(yè)主投訴：
2萬多元一平方米的豪宅交房時連天然氣都沒有
3月21日上午，記者來到鄭州市鄭東新區(qū)東風南路與天賦路交叉口附近的“龍之夢”小區(qū)，見到了幾位向本報投訴的小區(qū)業(yè)主。
業(yè)主史先生說，他購買的一套房子每平方米售價2.2萬元，總房款400多萬元，可是去年交房時，自己簡直失望透了。“不通天然氣，不通暖氣，水電都是臨時的，小區(qū)里綠化植物當時宣傳的是法式園林，實際呢，卻是死的死，倒的倒，稀稀落落，根本連一般小區(qū)都不如！”
業(yè)主尹先生說，當初購買“龍之夢”房子的時候，期望很大，希望以后能享受品質(zhì)生活，但開發(fā)商就拿這樣的作品出來糊弄我們，真的非常失望。“你看看這個入戶門，才73厘米寬，對開門冰箱和大型家具根本進不了家，我們何來品質(zhì)生活？”
購買一樓的米先生則更郁悶，他是花3.3萬元一平方米買的房子，200多平方米的房子花了600多萬元，但交房時才發(fā)現(xiàn)家里的光線基本都被前樓遮擋了。“花幾百萬買的房子就這樣，連太陽都見不到……”
因為對小區(qū)交房條件各種不滿意，大部分業(yè)主拒絕收房，并成立了業(yè)主維權(quán)臨時委員會，將小區(qū)存在的問題羅列出來，其中包括：沒有做到七通一平（給水、排水、通電、通路、通信、通暖氣、通天然氣或煤氣以及場地平整），不具備交房條件；綠化簡單；樓間距不夠等。
據(jù)記者了解，“龍之夢”小區(qū)業(yè)主的購房動機中，“高品質(zhì)”、“環(huán)境好”、“升值”等這些關(guān)鍵詞居多。但現(xiàn)在，多名業(yè)主一致認為，“花了豪宅的錢，卻沒有得到豪宅的品質(zhì)，簡直就是讓大家住在高檔小區(qū)的夢破碎！”
開發(fā)商：
天然氣不通主要是市政原因入戶門準備花高價整改
據(jù)了解，“龍之夢”大有來頭，該項目位于鄭東新區(qū)九如路附近的地王窩，而且是龍湖區(qū)內(nèi)第一個樓盤，為2012年鄭州的總價地王，開發(fā)商是有著12年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的信和（鄭州）置業(yè)有限公司。小區(qū)戶型為200平方米以上的復式以及少量的大平層，單價在2.5萬元到3.6萬元之間，在鄭州可謂是名副其實的“豪宅”。
那么，這個當年有著豪宅之稱的鄭東龍湖區(qū)域第一盤，如今怎么會面臨如此多的投訴？記者致電開發(fā)商信和（鄭州）置業(yè)有限公司，公司一張姓副總接受了記者的采訪。
首先對于小區(qū)不通雙氣和水電的問題，張副總說，小區(qū)確實是沒有做到“七通一平”就進行了交房，但這主要是市政配套不足的問題，“我們小區(qū)內(nèi)部的管道什么的都做過了，但是東區(qū)政府和市政的一些配套設施建設滯后，我們沒法進行接入。”
其次，是關(guān)于小區(qū)入戶門過窄、大型家具家電無法入內(nèi)以及住戶門打開遮擋電梯按鈕的問題，張副總說，這屬于當時公司考慮不周，設計方面存在的瑕疵，當時主要考慮到增加業(yè)主的得房率，縮小了公共空間的地方，所以導致入戶門過窄。“對于這個問題，我們準備全部重新設計，更換入戶門，這個代價非常大，要花費3000多萬元，但是為了業(yè)主滿意，我們決定換……”
最后，針對業(yè)主反映的小區(qū)綠化不到位、部分頂層漏水等問題，張副總則表示，“不夠完美、不盡如人意的地方，我們都會逐一整改”。
不過，對于小區(qū)何時能夠通上雙氣，以及臨時水電何時能夠正式接入市政管網(wǎng)等業(yè)主最關(guān)心的日常生活問題，張副總說，目前真的給不出具體的時間，因為一切還得看市政配套設施的進度。
律師：
開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主可依法維護權(quán)益
雖然張副總針對每個問題都進行了解釋，但業(yè)主們并不認可。小區(qū)維權(quán)委員會幾位代表表示，2月29日，他們曾和開發(fā)商信和公司開過一次協(xié)調(diào)會，其間東區(qū)規(guī)劃局、市政部門提供大量照片，證明市政設施到不了小區(qū)，責任都在開發(fā)商。
“而且我們特別想問一下信和公司，既然當初明知道小區(qū)達不到‘七通一平’的交房條件，為何還要在去年底倉促交房？是否為了規(guī)避因延遲交房而產(chǎn)生的違約金？”
據(jù)了解，按照業(yè)主當初簽訂的購房合同，如果延遲交房，開發(fā)商是要按照業(yè)主已付房款的日萬分之一的賠付標準進行賠償?shù)摹５駷橹梗_發(fā)商只同意對業(yè)主免除幾個月的物業(yè)費，對延期交房賠償問題卻一直沒有明確答復。對此，河南九博律師事務所王敏杰律師認為，根據(jù)《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商違反規(guī)定，不具備交付使用條件強行交房或提供虛假證明文件的，由房管部門責令改正……給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。“在此事中，我覺得因開發(fā)商延遲交房，業(yè)主要求賠償是合理合法的。”
目前，“龍之夢”小區(qū)共有住戶約600戶，目前只有100來戶收了鑰匙，其他一大半都沒有如期交房。業(yè)主維權(quán)委員會表示，如果開發(fā)商還不就延期交房問題提出明確解決意見，他們不排除行使集體訴訟的權(quán)利。