中新社上海3月28日電 (記者 李佳佳)上海房地產市場的調控新政“滬九條”雖然沒有將此間樓市澆個透心涼，不過降溫效果甚為明顯。剛剛過去的周末，滬上中介門店反映來客量比平時雙休日銳減。

　　上海中原地產外高橋分行經理宋滬雄28日告訴中新社記者，受“滬九條”影響，上周雙休日市場交投活躍度下降。上海外高橋地區(qū)以置換客為主，所以掛牌量雖有縮水，但減幅也就一成。不過卻能明顯感覺到房東心態(tài)不如之前“篤定”。

　　他舉例說：“上周有一置換客戶，新房已經付定，原本手里有一套別墅掛牌，掛牌價1150萬元(人民幣，下同)，按原先市場熱度預計，最長1個月能夠成交，但受到新政沖擊，為了能快點出手，房東主動將價格緊急下調到990萬，且再三表明，只要看中，價格還可以談。相比之下，買家心態(tài)就穩(wěn)定得多，雙休日上門客以了解市場行情居多，并沒有表露出太多購房意愿。”

　　上海九亭地區(qū)的中介人員也表示，上周末來客量比平時周末銳減三至四成，房東心態(tài)和政策出臺前有明顯轉變。周初，房東還有跳價行為，在價格談判上占絕對優(yōu)勢，但這兩天口氣明顯發(fā)生變化，差不多有一到兩成客戶會主動選擇向下調價。據了解，九亭區(qū)域內多為外地客戶，此次新政，至少五到六成買家被限購“擋在門外”，鑒于他們的購買計劃被打亂，故上一個雙休日該地區(qū)的交易也顯得平淡。

　　同策咨詢研究總監(jiān)王巍立認為，“滬九條”提高了購房入市門檻，預計未來的2到4個月內，上海的樓市成交量將會出現(xiàn)明顯萎縮。平安好房董事長兼CEO莊諾則開始看好租賃市場，“新政把百分之六七十的需求壓抑住了，成交量特別是二手房的成交量會出現(xiàn)大規(guī)模萎縮，未來租房市場可能會被看好”。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這次政策調控力度超過市場預期，購買心理和預期率先產生變動，一些已經簽訂合同的買家都出現(xiàn)焦慮情緒，唯恐節(jié)外生枝。由于此次調控不設緩沖期，因此一些具體執(zhí)行細則還在醞釀中，所以當前市場影響剛剛拉開序幕。

　　他說，短期來看，隨著客流大幅下挫，轉化為成交的基礎已不如此前穩(wěn)固，而且“羊群效應”是把“雙刃劍”，之前購房者積極入市，但目前觀望氣氛有所抬頭，故這種效應會擴大，未來幾周成交逐步下滑的格局基本確立。(完)