4月1日晚間，廊坊市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策，規(guī)定實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。
近日隨著廊坊市房地產(chǎn)市場、尤其是燕郊、大廠等環(huán)京地區(qū)房價(jià)快速“升溫”，媒體曾多次報(bào)道廊坊市將出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。此前，廊坊市政府辦相關(guān)工作人員也向新京報(bào)記者表示，政策正在審查中。
記者注意到，此次出臺(tái)的調(diào)控政策包含九項(xiàng)措施，主要是針對(duì)環(huán)京縣(市)，包括三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣。
在出臺(tái)的九項(xiàng)措施中，第四條規(guī)定：實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。不過限購執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，究竟是認(rèn)房或者是既認(rèn)貸又認(rèn)房目前并沒有細(xì)化說明。據(jù)一位大廠房地產(chǎn)開發(fā)人士透露，可能最終執(zhí)行時(shí)會(huì)以認(rèn)貸為主。而對(duì)于已經(jīng)支付了首付的非本地戶籍購房者，是不是需要追加首付款，細(xì)則也并沒有給出進(jìn)一步的說明。
而就這些購房者關(guān)心的問題，記者采訪了幾名燕郊本地房企人士，但均沒有得到明確答復(fù)。“我們之前收到過消息是這些意見還在調(diào)研階段，有可能五一之后實(shí)施，現(xiàn)在突然放出，我們也不知道是已經(jīng)開始執(zhí)行，還是有其他執(zhí)行日期。”一位不愿具名的當(dāng)?shù)仨?xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向記者表示。
解讀1 如何看待調(diào)控政策？
業(yè)內(nèi)人士稱能遏制炒房，但不一定能起到降溫作用
有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這一政策將在一定程度上抑制住投資性需求客群。“對(duì)于持續(xù)投資廊坊住房市場的群體來說，后續(xù)炒房的可能性已經(jīng)非常小了。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，不過他對(duì)于政策是否能夠起到降溫作用表示了一定的質(zhì)疑。因?yàn)橐庖娨?guī)定，在廊坊的非本地戶籍都有買一套的資格，購房資格不能浪費(fèi)，因此，雖然首套房三成，但反而可能對(duì)市場起到促進(jìn)作用。“有資格的趕緊買，沒有購房資格的想辦法找購房資格，如果市場處于上升階段，政策反而會(huì)導(dǎo)致促進(jìn)作用而非降溫作用。政策面理解，是防止短期內(nèi)炒作的，但是未必能起到多大作用。”
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示，目前看來，出臺(tái)的政策是比較合理的，既考慮了居住等剛性需求，給外地人購房機(jī)會(huì)，同時(shí)又可以遏制投機(jī)炒房、抬高房價(jià)等行為。
燕郊某二手房中介公司員工劉先生認(rèn)為，政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響。之前按照規(guī)定，20%首付就可以，現(xiàn)在提升到30%之后，很多客戶可能就不能承受。
位于廊坊北三縣的一線銷售人員對(duì)于市場情況則較為樂觀。“目前這一區(qū)域的各大項(xiàng)目基本沒房可賣了，現(xiàn)在的銷售情況基本能達(dá)到1:20，就算拿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)卡掉一半人，房子也是不愁賣的。”
解讀2 房價(jià)走勢如何？
專家稱房價(jià)可能會(huì)降，售樓人員則表示下降可能性不大
鄒琳華表示，目前廊坊市場的投機(jī)度太高，一天甚至能漲兩千元錢，政策出臺(tái)之后會(huì)對(duì)房價(jià)有一定的抑制作用。燕郊地區(qū)距離北京市通州區(qū)較近，房價(jià)上漲有剛性需求的刺激作用；但是對(duì)于距離較遠(yuǎn)的香河、大廠等地，無法與北京實(shí)現(xiàn)每日通勤上下班，這里的房價(jià)大幅上漲主要是受投機(jī)或投資需求的影響，急需政府出臺(tái)調(diào)控政策讓房價(jià)回歸理性。
鄒琳華認(rèn)為，政策出臺(tái)之后有可能會(huì)使房價(jià)下降，但不會(huì)很快，如果現(xiàn)在不下降，三個(gè)月以后也會(huì)下降。因?yàn)殚_發(fā)商利用政策空當(dāng)，已經(jīng)把房價(jià)炒得很高，在觀望一段時(shí)間后，很可能會(huì)回歸理性。
燕郊某樓盤一位資深售樓員張女士則表示，下降的可能性不大，目前燕郊的房子還是比較緊缺，尤其是住宅用地現(xiàn)在越來越不好批，不過短期內(nèi)房價(jià)可能不會(huì)再繼續(xù)上漲。就之前的經(jīng)驗(yàn)看，來燕郊買房的購房者中，多數(shù)都屬于首套房，為了滿足居住需求，投資的客戶占30%左右。
員工劉先生表示，房價(jià)近三個(gè)月應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)較大幅上漲，會(huì)保持平穩(wěn)。一是年后燕郊、大廠等地房價(jià)快速上漲，現(xiàn)在已經(jīng)到了比較高的水平，很多看房的客戶認(rèn)為價(jià)格高不愿出手；二是對(duì)于房地產(chǎn)銷售市場來說，每年的4、5、6月份都是淡季，這個(gè)時(shí)期房價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。三是因?yàn)檎叱雠_(tái)，對(duì)于戶籍的要求可以防止倒房賣號(hào)的情況，對(duì)于投資行為也有一定抑制。
■ 現(xiàn)場
未對(duì)新房銷售產(chǎn)生太大影響
廊坊的樓市“新政”并未公布實(shí)施時(shí)間，出臺(tái)前是否會(huì)出現(xiàn)“瘋搶”？鄒琳華認(rèn)為，瘋搶的可能性不大，因?yàn)槭且酝顿Y需求為主，只是買了的集中辦手續(xù)，但也要看具體情況。
售樓員張女士對(duì)記者介紹，目前政策剛剛出臺(tái)，還未明確實(shí)施時(shí)間，我們也還沒有收到相關(guān)部門的通知，因此對(duì)新房銷售尚未產(chǎn)生太大的影響，今天(4月2日)上午剛剛接待了兩批來自北京的看房團(tuán)。政策越來越收緊，最近幾天來看房的人少了一些，“對(duì)于想買房的客戶，我們會(huì)建議抓緊時(shí)間，盡早簽合同，辦理貸款手續(xù)，爭取在政策實(shí)施之前辦完手續(xù)”。
員工劉先生認(rèn)為，近期開盤的項(xiàng)目不多，五證齊全的都是預(yù)售排號(hào)階段，只報(bào)均價(jià)。清明假期三天按常理來說應(yīng)該看房的人比較多，但今天(4月2日)人很少。
■ 觀點(diǎn)
監(jiān)管“寬松” 限購關(guān)鍵看執(zhí)行
廊坊限購政策推出之后，有業(yè)內(nèi)專家表示，事實(shí)上，廊坊樓市調(diào)控的關(guān)注點(diǎn)并不應(yīng)該是限購的細(xì)節(jié)，而應(yīng)該是著眼于未來這個(gè)政策操作細(xì)節(jié)的落地執(zhí)行。據(jù)不少北三縣(廊坊三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地)的購房者透露，這一區(qū)域的監(jiān)管確實(shí)比較寬松。
“那邊辦個(gè)假離婚跟玩兒一樣，500塊錢，就是對(duì)付銀行的。”燕郊一位房地產(chǎn)代銷公司人員告訴記者，“以前的各種政策，最終只會(huì)讓買房者出得更多，有政策就給了開發(fā)商和分銷賺額外錢的機(jī)會(huì)。涉及購房資格的社保甚至都可以作假，之前燕郊限購，我們就是花錢給客戶辦的，說白了就是搞定銀行。”
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志稱，“北三縣樓市處于失控狀態(tài)已經(jīng)很長時(shí)間了，問題很嚴(yán)重，現(xiàn)在這個(gè)政策算是個(gè)原則性表態(tài)，漂亮的九條規(guī)定，第一步走得很好，但還需要看到該地區(qū)整體的測算，要看落地執(zhí)行的制度性安排，如何操作，如何監(jiān)管。”
“我們看不到政府的信息公開，廊坊市市場的真正指標(biāo)我們都看不到，例如：廊坊市應(yīng)該對(duì)于區(qū)域內(nèi)的情況進(jìn)行公開全面的說明，可供應(yīng)土地多少，已經(jīng)供應(yīng)多少，經(jīng)濟(jì)承載力如何，近幾年購房情況，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中對(duì)于房地產(chǎn)的依賴程度有多強(qiáng)，未來的整體規(guī)劃等都不透明。”陳志也認(rèn)為，北三縣近一兩年樓市的瘋漲和政府的不作為是有一定關(guān)系的。樓市情況不能只看量價(jià)關(guān)系，要看整體，目前我們看到的基本面情況不至于帶來這么強(qiáng)烈的投資。
(記者沙璐 陳禹銘 張曉蘭)