克而瑞研究中心3月31日發(fā)布的《2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示：恒大一季度累計銷售669.7億元，直逼萬科位居全國第二，累計銷售面積755.8萬平方，全國第一。分析指出，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場集中度不斷提升，龍頭房企競爭格局即將改寫，恒大與萬科“雙雄”格局基本確立。

　　恒大緊逼萬科差距縮小

　　數(shù)據(jù)顯示，榜單上排行第一、第二的萬科、恒大，銷售差距僅約為50億元，對年銷售體量兩千億的房企而言，差距可謂微乎其微。

　　與往年相比，恒大與萬科的銷售差距正迅速縮小。數(shù)據(jù)顯示，去年萬科一季度銷售461億元，恒大銷售305億元，兩者相差達156億元；而今年一季度，萬科銷售725億元，恒大銷售670億元，相差僅55億元。

　　榜單數(shù)據(jù)統(tǒng)計，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠高于萬科同期的57%增幅，更為強勁的銷售勢頭是恒大直逼萬科的重要因素。

　　恒大近年銷售增速一直高于同規(guī)模房企，去年恒大銷售同比增53%，比其他千億級房企12%的平均增速高41個百分點，而萬科去年銷售同比增22%不足恒大一半。

　　而恒大最新發(fā)布的2015年年報顯示，其多項核心數(shù)據(jù)行業(yè)第一，其中總資產(chǎn)和現(xiàn)金余額分別為7570.4億元和1640.2億元，均力壓萬科，同比分別大增59.6%、175.7%。

　　恒大目前已是規(guī)模行業(yè)第一的房企，有望繼續(xù)憑借規(guī)模優(yōu)勢實現(xiàn)更高的業(yè)績增速：恒大2015年總資產(chǎn)同比增59.6%達7570.4億元，繼續(xù)超越萬科，是中國規(guī)模最大的房企。

　　房企首季銷售揭行業(yè)新格局

　　恒大在邁入兩千億大關(guān)后，銷售依舊保持高速增長，與萬科一道遠遠甩開其他千億房企，“萬恒爭霸”格局越發(fā)明顯。

　　榜單顯示，今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海的銷售額分別為475.5億元、465億元、438.9億元、381.3億元，與恒大、萬科的銷售額差距均在200億元以上。

　　恒大今年一季度銷售同比增119%，事實上其過去幾年一直保持了快速增長。自2009年上市至2015年，恒大銷售額從303億元增至2013.4億元，年均復(fù)合增長率37.1%；核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億增至110億元，年均復(fù)合增長率83.3%；凈利潤從11.2億元增至173.4億元，年均復(fù)合增長率57.9%，現(xiàn)金余額從143.8億元增至1640.2億元，年均復(fù)合增長率50%。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日，恒大已進入全國162個城市，項目總數(shù)375個，一二線城市項目205個，占比55%，是布局最廣的房企。

　　目前，恒大在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰(zhàn)略，并在2015年實現(xiàn)了一二線戰(zhàn)略布局，為恒大未來幾年的繼續(xù)穩(wěn)快發(fā)展打下基礎(chǔ)。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰加劇，強者恒強大者愈大。今年以來，萬科和恒大加速快跑，進一步拉大了與原本同屬第一軍團的其他千億房企的距離，反映了行業(yè)集中度進一步提升，“萬恒爭霸”的行業(yè)格局日漸清晰。

　　項目布局與產(chǎn)品線齊齊升級

　　市場人士認為，恒大不斷升級與優(yōu)化的項目布局及產(chǎn)品線，為其業(yè)績持續(xù)增長提供了重要動力。

　　在海南投資1600億元打造的大型文化旅游項目“海花島”持續(xù)火爆，被認為將為恒大繼續(xù)貢獻可觀的銷售額。數(shù)據(jù)顯示，去年12月28日該項目首次開盤即以122.05億元的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三大世界紀錄。

　　在深圳擁有20個項目，總規(guī)劃建筑面積1179.2萬平方，可售面積741.3萬平方，預(yù)計總銷售額超3700億元。

　　去年共斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建筑面積超1700萬平方米。這些項目位于北京、上海等全國重點城市，潛力巨大。

　　市場研究報告顯示，恒大去年實施“無理由退房”以來成效顯著，其2015年銷售額和銷售面積均創(chuàng)歷史新高，而退房率僅為0.91%。數(shù)據(jù)還顯示，恒大實施“無理由退房”以來客戶來訪量、成交轉(zhuǎn)化率等數(shù)據(jù)均有明顯提升。

　　克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月恒大舉行無理由退房一周年活動發(fā)布會后，其全國多個項目的銷售再度出現(xiàn)爆發(fā)性增長，如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個新項目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時賣2.5億等，預(yù)計熱銷勢頭在一季度后仍將延續(xù)。

　　三大法寶“護航”

　　在經(jīng)濟下行、行業(yè)分化加劇的背景下，恒大持續(xù)實現(xiàn)高增長，分析認為，主要得益于恒大強大的內(nèi)部管理優(yōu)勢、“現(xiàn)金為王”策略和盈利穩(wěn)定三大“法寶”。

　　據(jù)悉，恒大擁有強大的內(nèi)部管理優(yōu)勢：在集團化管理模式下，恒大通過過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規(guī)模快速開發(fā)能力等內(nèi)控管理措施，確保強大的競爭優(yōu)勢。

　　與此同時，恒大采取的“現(xiàn)金為王”策略，讓恒大保持充足現(xiàn)金流，現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億元逐年增長至2015年底的1640.2億元。

　　此外，恒大盈利穩(wěn)定，據(jù)悉，恒大銷售均價保持逐年上升，開發(fā)成本保持相對穩(wěn)定，使其在各種市場情況下，毛利率始終在30%左右。

　　近日，海通證券、國信證券、國泰君安、中銀國際、法國巴黎銀行、花旗銀行等國內(nèi)外研究機構(gòu)紛紛發(fā)布恒大研報，認為恒大業(yè)績增長的強勁勢頭遠超同行，預(yù)計其今年銷售額將大大超過年初制定的2000億元目標。

　　(文/趙燕華)