央廣網(wǎng)北京4月5日消息(記者佟亞濤)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，前一段時(shí)間，上海、深圳等一線城市紛紛祭出樓市新政之后，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的一周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌了超過(guò)六成，成交均價(jià)也環(huán)比下跌。而在深圳，新政出臺(tái)后，看房者的數(shù)量出現(xiàn)明顯的下滑，二手房的報(bào)價(jià)指數(shù)也連續(xù)下跌。

　　房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，樓市新政讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的態(tài)勢(shì)得到了控制。

　　韓世同說(shuō)：“受此前出臺(tái)的收緊的調(diào)控政策影響，和之前成交量旺盛相比較，(滬深樓市)出現(xiàn)了成交的縮量。進(jìn)一步上漲的態(tài)勢(shì)，在深、滬得到了一定的控制。”

　　北京樓市感受寒意，新增客源與房源比下降

　　上海、深圳“降溫”，北京樓市也出現(xiàn)寒意。鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新增客源與房源的比例從今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以來(lái)的最低位。鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)李巧玲認(rèn)為，短期內(nèi)，北京樓市價(jià)格上漲趨勢(shì)將減弱。

　　李巧玲說(shuō)：“上海出臺(tái)了相對(duì)嚴(yán)格的限購(gòu)措施，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期都是有影響的。所以會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)方面的(影響)：一個(gè)是觀望，一個(gè)是暫時(shí)放棄入市。所以我們判斷，從4月份開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)的交易應(yīng)該呈現(xiàn)量縮的局面。”

　　“圍魏救趙” 資金流向一線周邊和二線

　　一線城市房?jī)r(jià)降溫，周邊地區(qū)的樓市快速升溫。在緊鄰上海的昆山，萬(wàn)科新推出的500套房源被搶購(gòu)一空，買(mǎi)房者中七成來(lái)自上海；臨近深圳的一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出了八成。

　　與此同時(shí)，二線城市的成交量爆發(fā)。快房網(wǎng)對(duì)一、二、三線30個(gè)城市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，15個(gè)二線城市3月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了160%。其中，杭州環(huán)比增幅最高，超過(guò)了300%。天津市新建商品住宅成交套數(shù)、成交金額和成交單價(jià)同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市政策收緊后，資金的溢出效應(yīng)明顯，流向一線城市的周邊地區(qū)和二三線城市，呈現(xiàn)出“圍魏救趙”的效果。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“個(gè)別城市(出臺(tái)了)抑制需求(的政策)，這個(gè)需求并不會(huì)消失，而是被擠壓到其他地區(qū)。主要是兩類地區(qū)：大都市的環(huán)周邊地區(qū)，像上海的昆山；核心的二線城市，像杭州。需求開(kāi)始從一線向二線蔓延。”

　　警惕“虛火”向二三線城市傳導(dǎo)

　　資金流向二三線城市，有利于當(dāng)?shù)氐摹叭��?kù)存”。但是也引發(fā)擔(dān)憂，要警惕“虛火”向二三線城市傳導(dǎo)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“在整個(gè)資金面非常寬裕、投資標(biāo)的物缺乏的情況下，出現(xiàn)了一輪炒作，投資需求、投機(jī)需求比較集中。如果不進(jìn)行大力度的調(diào)控的話，有可能這種非理性的泡沫還會(huì)醞釀。”