東方網(wǎng)記者蔣澤4月8日報道：對于改善型需求的購房者來說，賣一套、買一套，踏準節(jié)奏挺重要。當號稱史上最嚴調(diào)控的“325”上海樓市出臺后，不少“改善族”方寸大亂、進退失措。當記者見到王小姐時，她就是一臉焦慮無奈的神情。

　　現(xiàn)象：下家被限購、上家難置換

　　王小姐是上海人，在顧村公園有套100多平米的房子。今年春節(jié)前后，她這套房價格幾乎翻了一番。她打算出售舊房，以售房款為首付，在美蘭湖附近置換一套200多平的新房，與公婆一起住。

　　舊房掛牌沒多久，就有客戶表達了購買意向。置換計劃看起來有條不紊，3月12日，她在售樓處支付了5萬元定金，并于第二天加付了5萬元。

　　可僅僅半個月之后，上海樓市新政公布，計劃被全盤打亂。下家首先出了狀況：外地戶口，社保剛滿兩年，不符合社保要滿五年的新規(guī)定，只能放棄買房。王小姐將房子重新掛牌，沒想到市場十分冷清，連看房人都沒有。

　　這樣一來，王小姐如果不出售舊房，直接購買新房，二套房非普通住宅70%的首付根本無力承擔。眼看新房就要草簽合同，無奈之下，她只得和開發(fā)商溝通，要求退還定金。

　　她向開發(fā)商強調(diào)，被新政限制屬于不可抗拒因素，應該全款退還定金。最終，開發(fā)商要求王小姐去交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，若證明自己屬于被限購的范圍，就可以退回定金。王小姐對這個結果還比較滿意，“既然無法置換，那就只能住在原來的房子里了。”

　　心態(tài)：“改善族”寧愿暫時不換房也不想降價

　　這并不是孤例。黃女士也看中了美蘭湖這處樓盤，同樣是改善需求，也是先賣后買的連環(huán)交易，同樣因為賣房環(huán)節(jié)出了問題而放棄。

　　黃女士在寶山區(qū)和虹口區(qū)兩套房，為了置換，通通掛了牌。可新政公布，下家被限購，買方期望也起了變化，高昂的價格讓潛在客戶望而卻步。但黃女士不肯讓步，“賤賣可能也會賣出去，但貴買還要貸款，肯定是虧了。”據(jù)了解，這種心態(tài)在改善型客戶中并不是少數(shù)，交易雙方對形勢判斷一時無法統(tǒng)一，交易自然也難以達成。

　　此樓盤銷售人士告訴記者，該小區(qū)從第一期開始，大部分是160平米以上的大戶型，90%以上的客戶都是改善性需求，大多采取先賣一套再買一套的方式。他并沒有透露有多少客戶因為類似原因無法完成購房流程。但王小姐告訴記者，僅接待她的這位銷售人員，近期就有6個客戶因為受到新政影響，要求退房。

　　數(shù)據(jù)：上周申城一手房成交面積下跌四成

　　上海公布樓市調(diào)控“滬九條”后，政策效應開始逐步顯現(xiàn)。新政實施后的首周，滬上二手房市場重現(xiàn)觀望，龍茗路上某中介員工江小姐告訴記者，近幾周交易量寥寥無幾，但價格卻沒什么松動，市場后續(xù)究竟怎么走，還要過段時間才能看出端倪。

　　上周上海一手房新增供應量首次在近5個月內(nèi)大于成交量，達到43.12萬平方米的高水平，超出成交量52.05%。

　　據(jù)統(tǒng)計，上周（3月28日—4月3日）上海新房成交出現(xiàn)明顯下跌。新建商品房成交面積為52.26萬平方米，環(huán)比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%。

　　上周，上海新建商品房新增供應57.41萬平方米，環(huán)比前周上漲19.70%。其中，新建商品住宅新增43.12萬平方米，環(huán)比前周上漲45.43%。全市獲取預售證的商品住宅項目共13個。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，盡管僅憑一周的成交數(shù)據(jù)，還不能宣告樓市供求關系逆轉，但初步印證了當前樓市買賣雙方心態(tài)的變化。一方面，購房者開始觀望，放緩入市節(jié)奏；另一方面，開發(fā)商不再惜售，開始加速跑量，以求落袋為安。