海南省政府近期提出的“兩個暫停”樓市調(diào)控新舉措在引發(fā)廣泛關注的同時正在持續(xù)發(fā)酵。
“兩個暫停”即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施即暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批；暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計劃。
海南省政府相關人士表示，實施兩個暫停等措施目標是去庫存和調(diào)結(jié)構(gòu)。
“兩個暫停絕非一刀切政策。”專業(yè)人士也表示，一是《通知》明確，商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣才實施兩個暫停，而非所有市縣。二是兩個暫停僅針對新增商品住宅項目的用地供應及規(guī)劃審批，對分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及商業(yè)綜合體、購物中心等以商業(yè)經(jīng)營為目的的商業(yè)地產(chǎn)并無限制。
“此次調(diào)控要求促進房地產(chǎn)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)專家判斷：這對海南樓市供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項目的發(fā)展起到了積極助推作用，海南旅游地產(chǎn)升級轉(zhuǎn)型在即，置業(yè)窗口期或?qū)砼R。
“從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目早已星羅棋布。魯能、恒大、萬達等大批房企巨頭進駐，一線海景土地資源日益緊俏。”業(yè)內(nèi)人士分析，眾多知名房企布局，源于海南旅游地產(chǎn)旺盛的市場需求。而海南擁有的生態(tài)人文環(huán)境、稀缺資源、獨特地理位置、快速經(jīng)濟發(fā)展及城市化配套設施的不斷完善等，又成為了房產(chǎn)未來升值的基礎。
“近幾年度假產(chǎn)品開發(fā)升溫，也讓海南旅游地產(chǎn)更受青睞。而如何將自然資源、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互盤整進行升級，積極探索為休閑度假的居者提供完善的配套硬件和舒適的生活方式，給其一個真正的家等，是做好旅游地產(chǎn)的關鍵。”北京中科俊泰投資有限公司執(zhí)行董事孫赫笛透露，時分·亞龍灣秉承的正是為居者打造舒適的家的理念。項目還有占地35畝的自持獨立商業(yè)，而獨立商業(yè)既能為業(yè)主帶來生活便利，也是保證物業(yè)增值保值的籌碼。
“目前項目高層公寓實體樣板間已經(jīng)開放。不同戶型樣板房裝修風格迥異，‘家’味十足。”時分·亞龍灣銷售人員表示，這樣裝修增加了成本，但卻提升了品質(zhì)，營造了家的溫馨，廣受市場好評，樣板間開放當天前來看盤的消費者絡繹不絕，截至3月底，房屋認籌量已近300戶。
“海南旅游地產(chǎn)火熱局面還將持續(xù)。”專業(yè)人士判斷，海南將建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。在國家利好政策頻發(fā)刺激下，隨著國際旅游島建設的逐步推進，交通網(wǎng)絡的日益完善、加之密集的星級酒店、不斷豐富的旅游產(chǎn)品等，海南的旅游度假競爭優(yōu)勢將進一步凸顯。(沈呈)