“您購買的房子已經(jīng)從每平方米43000元漲到48000元了。”北京市東南五環(huán)外亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某高端樓盤里，銷售經(jīng)理劉博對丁女士說。去年年底，溫州人丁女士在同一小區(qū)分別給女兒、兒子和自己各買了一套平墅(平層別墅)，不到半年的時間里，每套房子上漲近100萬元。這次她是帶朋友來看房的。據(jù)介紹，該樓盤每套售價880萬元到8800萬元不等，購房者基本為生意人，其中40%來自溫州。

　　“現(xiàn)在沒有所謂的炒房團了。一是政策性限購，二是新一輪房價上漲，一線城市的房價已經(jīng)被推得很高了，投資的資金量大、周期長，理性的投資人也不會再去追高。”劉博說。

3月24日，北京市亦莊開發(fā)區(qū)某高端樓盤，丁女士參觀完樣板間，載著好友離開銷售中心。該樓盤每套房子售價在880萬元到8800萬元之間，自2014年年底開盤以來，價格已上漲30%。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月房價同比上漲城市25個，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。3月底，上海、深圳出臺收縮性樓市政策，一線城市市場的先導(dǎo)指標集體下滑，但各地新房市場整體依然表現(xiàn)較好。

亦莊某高端樓盤的洽談大廳內(nèi)，前來看房的丁女士打電話問候好友楊女士的近況。同為溫州人的楊女士在該樓盤購買了一套價值3000余萬元的合院別墅。

　　去年3月30日，央行、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費作出調(diào)整，改善型需求大批入場。據(jù)統(tǒng)計，2015年北京市場總價在800萬元至1200萬元區(qū)間的項目成交量猛增。2016年2月北京別墅市場共實現(xiàn)成交209套，同比增長179%。

3月31日，亦莊某高端樓盤銷售處，趙月圓引導(dǎo)客戶簽署購房合同。去年，趙月圓的銷售額為3億元，銷售成績在集團名列前茅。

　　顧女士1996年與丈夫從溫州來到北京白手起家，從初期和工人趕工到天亮的小作坊，發(fā)展成現(xiàn)在年銷售額幾千萬的大型服裝廠。過去6年里，顧女士一家人一直居住在服裝廠內(nèi)，與工人同吃同住，而再過半個月他們就將搬進去年在市區(qū)購買的聯(lián)排別墅里了。“家里人多，平時從廠里到市里辦事還是不太方便。”顧女士笑著說，“家里兩個孩子都等不及住新房了。”

　　“隨著二孩放開，一兩居的小戶型難以滿足一些家庭的需求，學(xué)區(qū)房、大戶型的房子變得更搶手。”趙月圓說。85后的趙月圓大學(xué)一畢業(yè)就從事房地產(chǎn)銷售，目前在北京一高端樓盤做銷售。回憶起2010年剛步入這個行業(yè)時的“盛況”，她說：“那時候煤老板、有錢人來了就買，買好幾套，我們銷售都不用說話。”隨著限購政策的逐步出臺，這樣的客戶很少了。相反有改善型住房需求、高端化的客戶越來越多。

3月30日，某酒店用品批發(fā)市場內(nèi)，為新家購置用品的顧女士(右二)與店老板砍價。

　　2014年年底，趙月圓也在自己銷售的樓盤開盤時購買了一套三居室，“現(xiàn)在很多人和我的想法一樣，會去直接購買一套高品質(zhì)住房，擔心將來家里人多了需要換房時政策有變。”

4月1日，北京宋家莊某小區(qū)內(nèi)，趙月圓在丈夫的姐姐家陪著小外甥玩耍。趙月圓一畢業(yè)就從事房地產(chǎn)工作，如今已在自己銷售的高端樓盤購買了一套三居室，準備生個孩子，安心在家相夫教子。

　　2006年“國六條”出臺，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。雖然這一政策在2009年前后已漸漸淡出北京，但隨著城市可供應(yīng)土地日益減少，優(yōu)質(zhì)的大戶型成為“稀有資源”。今年3月31日，北京市國土局掛出兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的宅地，重提上述的“9070”政策，業(yè)內(nèi)分析，大戶型的供應(yīng)量也許會下降。