本報(bào)訊 （記者鄒倜然）土地使用權(quán)過期了怎么辦？眼下的溫州，就有部分市民面臨這一問題。據(jù)了解，溫州600余套住宅土地使用年限將于近兩年到期，而由于如何續(xù)期并沒有相關(guān)規(guī)定，此事引發(fā)了社會熱議。對此，溫州市國土資源部門有關(guān)負(fù)責(zé)人4月18日表示，此事已引起國土資源部的重視，要求溫州市及時上報(bào)情況。溫州市國土局已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級研究決定，妥善化解這類問題。
今年3月份，溫州市民王先生購買了一套二手房，房屋建造于上世紀(jì)90年代。但當(dāng)王先生將60多萬元的購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶后，卻發(fā)現(xiàn)無法辦理過戶手續(xù)，原來是房子的土地證過期了。曾有當(dāng)?shù)貒敛块T人士稱，想要辦出新的土地證，需繳納幾十萬元的土地出讓金。
據(jù)悉，我國從上世紀(jì)90年代才開始實(shí)施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓制度，而且土地使用期限一般都是70年，為何王先生購買的這套商品房土地證2016年就過期了呢？
記者在采訪中了解到，上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，一方面存在操作不規(guī)范，另一方面為緩解開發(fā)商的資金壓力，溫州的規(guī)定是最少交20年。因此，王先生的遭遇并非個例。經(jīng)溫州國土部門初步摸排，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。
據(jù)了解，此前青島、濟(jì)南、深圳都遇到過延期土地使用年限的問題，且都采取了有償續(xù)期的解決辦法。其中，深圳的案例發(fā)生于今年3月。業(yè)主最終繳納了4萬余元成功把房屋使用年限從原來的50年延長到了70年，而該套住宅轉(zhuǎn)賣的掛牌價超過700萬元。
相比之下，溫州需要交納約為房價三成的土地出讓金似乎太高了。對此，溫州市國土局4月17日表示，物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。近期媒體有關(guān)“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”的報(bào)道是誤讀。
此外，也有不少人表示，為何不能免費(fèi)續(xù)期？對此，有法律界人士告訴記者，城市房屋所有人對土地僅享有使用權(quán)，而非所有權(quán)。假如自動續(xù)期無需支付任何費(fèi)用，等于是變相的土地所有權(quán)買賣，因此續(xù)期收費(fèi)是必需的，而如何收費(fèi)則急需法律對此進(jìn)行明確。
國土資源部地籍司原副司長向洪宜也表示，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后如何自動續(xù)期、是否有償續(xù)期的問題，需要國家盡快加強(qiáng)研究，拿出可行性意見，從而穩(wěn)定社會預(yù)期。