早前已出臺(tái)盤(pán)活方案的多個(gè)項(xiàng)目仍處于膠著狀態(tài); 被列為“協(xié)調(diào)中”的多個(gè)項(xiàng)目仍沒(méi)有較明朗處理方案
記者 吳俊捷
2013年4月,廣州市政府啟動(dòng)新一輪“爛尾樓”處置工作,明確35宗爛尾樓項(xiàng)目除去粵電花園不屬于爛尾樓范疇外,剩下的有22宗屬已明確盤(pán)活處置方案,12宗屬仍在協(xié)調(diào)中項(xiàng)目。
時(shí)隔三年,新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),早前已出臺(tái)盤(pán)活方案的富溢軒、東湖軒、雅鳴軒、中山二路商住樓等6個(gè)爛尾項(xiàng)目至今仍處于膠著狀態(tài)。此外,2013年被列為“協(xié)調(diào)中”的玉蘭苑、德鑫閣、建業(yè)大廈等爛尾項(xiàng)目,仍沒(méi)有較為明朗的處理方案。
富溢軒 幾近完工卻難復(fù)盤(pán) 常有買(mǎi)家詢問(wèn)
“2010年時(shí)的樓價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在樓價(jià)早已經(jīng)翻一番了,可是樓盤(pán)還不對(duì)外銷(xiāo)售。更讓人不能接受的是,樓盤(pán)差不多都裝修完畢了,而且2013年‘五一’前后,還開(kāi)放過(guò)樣板房,接受客戶誠(chéng)意登記。”附近的街坊陳叔,看著對(duì)面近乎完工的中源御品,表示實(shí)在有點(diǎn)琢磨不透。
位于海珠區(qū)江燕路的中源御品,原是名為富溢軒的爛尾樓。據(jù)悉,由于前開(kāi)發(fā)商廣州市泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司運(yùn)營(yíng)資金出現(xiàn)問(wèn)題,后轉(zhuǎn)手給廣州中源投資有限公司,命名為中源御品重新上市。該盤(pán)1999年開(kāi)發(fā),2005年因合同糾紛被查封,當(dāng)時(shí)已完成20層結(jié)構(gòu),2012年通過(guò)股權(quán)重組重新啟動(dòng)。早在2013年,廣州市建委就將其列為22宗已出臺(tái)盤(pán)活方案的項(xiàng)目之一,并進(jìn)入施工階段。
僅最近三年就先后傳出多次開(kāi)盤(pán)信息。原定于2013年“五一”前后開(kāi)盤(pán),后爽約;后又傳出當(dāng)年6月開(kāi)售,然而,6月初工作人員又告知,開(kāi)售時(shí)間可能要推后到七八月份,孰料,“國(guó)慶”后售樓部人員全部撤場(chǎng);拖到了2015年,案場(chǎng)銷(xiāo)售表示中源御品將于七八月推出。轉(zhuǎn)眼又過(guò)了一年,時(shí)至今日,仍沒(méi)有確鑿的開(kāi)盤(pán)消息。
新快報(bào)記者近日走訪發(fā)現(xiàn),三座20層的高樓,玻璃、外墻早已裝飾一新,從外觀上看幾乎全部完成。一樓空空的售樓大廳,雖設(shè)置有桌椅,但并沒(méi)有任何銷(xiāo)售人員,僅有兩名工作人員看守樓盤(pán)。其中一名工作人員證實(shí),樓盤(pán)目前并未駐扎營(yíng)銷(xiāo)、管理等工作人員,平日里只有裝修工進(jìn)來(lái)作業(yè)。目前九層以上已裝修完畢。
問(wèn)及樓盤(pán)何時(shí)可對(duì)外銷(xiāo)售,該工作人員表示,尚沒(méi)有明確的開(kāi)盤(pán)預(yù)售消息。若想購(gòu)買(mǎi),只能等下半年的消息了。
新快報(bào)記者走訪樓盤(pán)周邊發(fā)現(xiàn),附近食肆、超市、銀行、藥房、商鋪、學(xué)校等一應(yīng)俱全,而樓盤(pán)正門(mén)外就是公交站,可謂是占據(jù)江燕路板塊的優(yōu)越地段。為此,樓盤(pán)吸引了不少心水客前來(lái)詢問(wèn)。“幾乎每天都有心儀買(mǎi)家前來(lái)詢問(wèn)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的準(zhǔn)確時(shí)間,還有部分買(mǎi)家甚至索要預(yù)售熱線電話或者預(yù)付定金,強(qiáng)調(diào)一開(kāi)盤(pán)就通知。但確鑿的銷(xiāo)售時(shí)間,還沒(méi)有敲定。至于為何遲遲不能對(duì)外銷(xiāo)售,我實(shí)在是不太清楚。”兩名工作人員表示。
多個(gè)按程序報(bào)批的爛尾項(xiàng)目,仍無(wú)明確進(jìn)展
相比于中源御品這種近乎完工,只是進(jìn)度多少有些讓外界失望的爛尾樓而言,部分爛尾項(xiàng)目早在2013年主管部門(mén)歸類(lèi)為按程序報(bào)批盤(pán)活的,但是時(shí)至今日還是處于膠著狀態(tài),大有一爛到底的勢(shì)頭。
東湖軒 無(wú)盤(pán)活跡象 淪為“資深”停車(chē)場(chǎng)
名為東湖軒的待盤(pán)活項(xiàng)目位于龜崗大馬路江嶺下街東側(cè),鄰近公交站“東山總站”。這個(gè)項(xiàng)目2013年被列為“正在報(bào)批建筑方案”的盤(pán)活項(xiàng)目。但至今,仍沒(méi)有任何盤(pán)活跡象。
新快報(bào)記者近日走訪該處,只見(jiàn)入口的大鐵門(mén)處有三名工作人員在看守場(chǎng)地。工作人員向新快報(bào)記者證實(shí),目前,該地塊成為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng),每日可停放120輛車(chē),月保金700元,由地塊附近的社區(qū)治安綜合委員會(huì)代收費(fèi)。
一名前來(lái)取車(chē)的人士告訴記者,他已經(jīng)在此處停車(chē)三年多了,并不清楚此處是爛尾樓,更不知道此處就是東湖軒。
新快報(bào)記者向場(chǎng)地內(nèi)的工作人員打聽(tīng),是否聽(tīng)聞項(xiàng)目有最新盤(pán)活進(jìn)展。多位工作人員都表示,未曾聽(tīng)說(shuō)過(guò),這里一直都是用作停車(chē)場(chǎng)。
中山二路商住樓 爛尾十年 如今荒草叢生
被市國(guó)土房管局列為限期開(kāi)工的爛尾樓中山二路商住樓如今卻是荒地一片。
從地鐵烈士陵園站B3出口步行500米左右,新快報(bào)記者看到這塊占地兩三個(gè)籃球場(chǎng)大小的區(qū)域已經(jīng)被近3米高的圍墻圈起來(lái)。透過(guò)緊鎖的大鐵門(mén),可以看到里面雜草叢生。而曾經(jīng)打下的深基坑,則積滿了水。
該爛尾樓位于越秀區(qū)中山二路47號(hào),與中山二路第十六中相鄰。項(xiàng)目是單體樓,開(kāi)發(fā)于2001年,2006年因影響周邊住戶,被責(zé)令停工,僅完成基坑支護(hù)工程。
“這里很吃香,若是用作住宅,每平方米起碼可以賣(mài)到5萬(wàn)元,商用也是不錯(cuò)的選擇,靠近地鐵,對(duì)面就是醫(yī)院,還緊挨著學(xué)校。只是地塊面積不太大,大房地產(chǎn)商嫌面積少,一般看不上,小房地產(chǎn)商資金實(shí)力又不夠。”街坊文先生說(shuō),之前看上地塊的多是小房地產(chǎn)商,很難滿足拆遷戶的補(bǔ)償要求,最后就不了了之了。孰料,一擱置就是十年。
雅鳴軒 曾被令限期開(kāi)工 至今未見(jiàn)開(kāi)工跡象
位于中山四路與文德路交界處、倉(cāng)邊路路口正對(duì)面的的雅鳴軒,距農(nóng)講所地鐵站僅約5分鐘路程。它是正值樓市上升時(shí)期2009年新?tīng)�尾的項(xiàng)目。這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目依托北京路商圈和文德路商圈,尤其是伴隨周邊高檔古字畫(huà)的商業(yè)區(qū)漸成氣候,區(qū)位地價(jià)也隨之水漲船高,已達(dá)到3萬(wàn)多元每平方米。
據(jù)悉,該項(xiàng)目在2013年便被廣州市國(guó)土房管局認(rèn)定為“限期開(kāi)工項(xiàng)目”,而如今,并沒(méi)有明顯的開(kāi)工進(jìn)展。項(xiàng)目為一棟商住樓,由商鋪和住宅組成,占地面積為6036平方米,總建筑面積為3.29萬(wàn)平方米。
“以前這里是一片平房,征地拆遷之后,拆遷戶直到如今也沒(méi)有搬進(jìn)新樓,聽(tīng)說(shuō)不少人不得已只能另尋地方,重新購(gòu)置新房……”大塘街社區(qū)的多位居民介紹道,項(xiàng)目最早在2002年開(kāi)發(fā),2009年開(kāi)發(fā)商提出住宅面積未能滿足拆遷要求而停工。后續(xù)又傳出2009年底建成并交付使用,但因?yàn)槭怯米骰剡w房不對(duì)外售賣(mài),對(duì)外僅售賣(mài)商鋪。而臨街的中山四路商鋪采用整層售賣(mài)的方式,銷(xiāo)售門(mén)檻太高。后來(lái)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂等原因爛尾。
記者近日先后兩次來(lái)到大廈,只見(jiàn)大廈外圍已全部被綠色幕墻圍護(hù)起來(lái)。難道有復(fù)工的希望?然而一名稱(chēng)是雅鳴軒負(fù)責(zé)人的工作人員告訴記者,因?yàn)橄嚓P(guān)主管部門(mén)要求中山三路到中山八路的建筑外立面景觀必須一致,由于樓盤(pán)長(zhǎng)久空置,所以將沿街的建筑外觀稍微進(jìn)行修葺,并不是重新復(fù)工。
另一名負(fù)責(zé)人員則表示,建筑的施工許可證已過(guò)期,目前仍在重新申請(qǐng)中,尚未批準(zhǔn)下來(lái)。對(duì)于記者追問(wèn)是否清楚何時(shí)復(fù)工,該負(fù)責(zé)人員則語(yǔ)焉不詳。
記者在雅鳴軒鄰近中山四路的一面,看到了上寫(xiě)有“雅鳴軒銷(xiāo)售中心”的紅色牌匾,徒留在墻上,而門(mén)面早已被磚砌實(shí)。
中山一路商住樓 仍處輪候查封中 尚無(wú)拍賣(mài)消息
中山一路商住樓位于拓業(yè)大廈背后,越秀區(qū)中山一路51號(hào),距離地鐵楊箕站不到5分鐘。最早在1994年開(kāi)發(fā),2004年遭法院查封,距今已停工爛尾約12年。
根據(jù)廣州市處理爛尾樓專(zhuān)責(zé)小組2013年的分類(lèi),這個(gè)項(xiàng)目已列入“加快組織司法拍賣(mài)盤(pán)活”的分類(lèi),而廣州市產(chǎn)權(quán)交易中心原在2013年4月28日發(fā)布了該爛尾樓項(xiàng)目的拍賣(mài)公告,因被臨時(shí)叫停,此后就一直未見(jiàn)動(dòng)靜。
目前,爛尾樓外立面已用鐵鋅板圍蔽,十年前就印在其上的廣告語(yǔ)和圖案還清晰可辨。大鐵門(mén)緊閉,透過(guò)門(mén)縫可看到,一樓暫時(shí)用作停車(chē)場(chǎng)。據(jù)停車(chē)場(chǎng)一工作人員介紹,該處爛尾樓大約從2010年開(kāi)始就作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng),每月收取1000元的停車(chē)費(fèi),而車(chē)位已停滿。
目前,該爛尾樓仍處于輪候查封中。工作人員表示,尚未有聽(tīng)聞任何拍賣(mài)消息。
郵政綜合樓 三年前就出臺(tái)盤(pán)活方案 如今仍閑置為停車(chē)場(chǎng)
地處越秀區(qū)白云路和廣九大馬路交界處的郵政綜合樓是一棟5層高的爛尾樓。據(jù)悉,該項(xiàng)目原于2001年6月1日開(kāi)工,擬定于2002年5月30日竣工,但后來(lái)就爛尾至今。而早在2013年,廣州市建委牽頭的爛尾樓專(zhuān)責(zé)處置小組將其歸類(lèi)為“已提出盤(pán)活處理意見(jiàn),需細(xì)化方案”。
近日,記者透過(guò)黃色的外圍鐵門(mén)門(mén)縫往里看,一樓停著近十輛私家車(chē),右側(cè)水泥柱上掛有“白云街零星余泥收集點(diǎn)”的牌子。
前來(lái)開(kāi)大門(mén)的管理人員告訴記者,這棟爛尾樓不允許進(jìn)入更不允許使用。隨后記者追問(wèn)道,為何停放有私家車(chē)?他含糊地回答道,“那我就不知道了。”
居住在郵政綜合樓東南側(cè)的白云區(qū)堤畔社區(qū)的王小姐告訴新快報(bào)記者,爛尾樓常年閑置,近兩年,不僅爛尾樓一層淪為停車(chē)場(chǎng),爛尾樓周邊也經(jīng)常停有很多車(chē)。記者看到,在郵政綜合樓一側(cè)的廣九四馬路上,窄窄的馬路,左右兩邊依次停放著七八輛車(chē),將出行通道占去了二分之一。
至少三個(gè)“協(xié)調(diào)中”項(xiàng)目沒(méi)有處理方案
相比已出臺(tái)盤(pán)活方案或被列為按程序進(jìn)行報(bào)批的爛尾項(xiàng)目,還有一些3年前就處于“協(xié)調(diào)中”的爛尾項(xiàng)目,至今也沒(méi)有明確的處理方案。
玉蘭苑 墻體發(fā)黑鋼筋裸露 淪為倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)
位于荔灣區(qū)花溪路,距離芳村客運(yùn)站不遠(yuǎn)處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就可以看到3棟11層高的住宅樓,這就是爛尾近20年的玉蘭苑。玉蘭苑由原廣東省信托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā),但該公司在上世紀(jì)90年代末進(jìn)入破產(chǎn)程序后,玉蘭苑的項(xiàng)目也隨之停滯。在2013年,該地塊被列為在“協(xié)調(diào)中”項(xiàng)目。近日,多位租客告訴新快報(bào)記者,并未聽(tīng)聞?dòng)斜P(pán)活消息,這里反倒成了供不應(yīng)求的倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)。
只見(jiàn)三棟爛尾樓均為鋼筋混凝土架構(gòu),外立面無(wú)任何裝飾。尤其是靠近花溪路的那棟11層的爛尾樓,墻體發(fā)黑,紅色的鋼鐵架構(gòu)裸露在外。
從花溪路荔灣區(qū)城管綜合執(zhí)法局對(duì)面的門(mén)口進(jìn)入玉蘭苑,左側(cè)是一垃圾收集站,右側(cè)則停放著幾輛大巴。
而在院子深處,可看到一藍(lán)色鐵皮搭建、高十米左右的自建倉(cāng)庫(kù)。里面有大小十間倉(cāng)庫(kù)。院內(nèi)多個(gè)在此租住四五年的老租戶介紹,老租戶租金一般是每月3000元左右,而新租戶每月租金起碼要5000元,目前場(chǎng)地中倉(cāng)庫(kù)幾乎是全部租用殆盡。由于玉蘭苑對(duì)面是全球醫(yī)械交易中心,不少倉(cāng)庫(kù)租戶都是用于存放藥品,還有少部分被用來(lái)堆放飼料和家具,而一樓以上則是租客居住。
而院子靠近花溪路的一側(cè),停放著十余輛大巴,這里儼然成了一個(gè)中型的停車(chē)場(chǎng)。一名工作人員介紹道,這里被租用來(lái)停車(chē)已有五年了。
“除了爛尾的五層以上沒(méi)有使用,一層基本都是作倉(cāng)庫(kù)或者停車(chē)場(chǎng)……能用的地方基本都利用了,不少租戶租住在這里已經(jīng)有四五年了,我們的租住合同都是按年簽訂的,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有盤(pán)活消息。”幾位租用倉(cāng)庫(kù)3年的老租戶都表示。
德鑫閣 一樓出租為五金商鋪 二至四層淪為倉(cāng)庫(kù)
越秀區(qū)大德路222至232號(hào)的德鑫閣早在2013年便被列為仍在“協(xié)調(diào)中”項(xiàng)目,然而,相比于3年前仍沒(méi)有明顯進(jìn)展。
新快報(bào)記者近日看到,德鑫閣的一側(cè)已經(jīng)被鐵門(mén)鎖起來(lái),上面有三張橙色的紙張注明“維修保護(hù)在進(jìn)行中請(qǐng)勿靠近”,門(mén)口則堆放著一小堆沙礫。問(wèn)及入口的管理人員,是否最近有新的盤(pán)活進(jìn)展,該人員表示,未曾聽(tīng)說(shuō),沙石只是稍微修整一下。
德鑫閣始建于2001年。由于地處黃金地段,德鑫閣臨街和低層用作出租商鋪和倉(cāng)庫(kù)。從外表上看,目前德鑫閣樓高12層,外墻還完全是裸露的水泥結(jié)構(gòu)。記者前去的時(shí)候,一樓臨街的三家五金商店正在營(yíng)業(yè),還有幾間鐵門(mén)緊閉,并未看到有開(kāi)張商店的牌匾名稱(chēng)。
聽(tīng)聞?dòng)浾呦胱獾昝?德鑫閣附近的多位五金店店主都表示,最好還是不要長(zhǎng)期租住,以免被斷租。周邊多名五金店主向新快報(bào)記者介紹,一層大德路臨街的商鋪用作出租,而大樓后面以及2至4層主要用于倉(cāng)庫(kù),5樓以上則廢棄不作使用。而記者也看到,德鑫閣的2至4層窗子裝上了白色的鋁合金,二樓另一側(cè)的兩個(gè)窗子外還裝上了空調(diào),有些窗口甚至還有防盜網(wǎng)、窗簾。
建業(yè)大廈 披“綠色外衣”近三年 鐵門(mén)緊鎖不許入內(nèi)
同屬“協(xié)調(diào)中”項(xiàng)目的越秀區(qū)起義路上的建業(yè)大廈,如今大門(mén)緊鎖,不許入內(nèi)。
據(jù)悉,該大廈自2013年12月一場(chǎng)大火后就被披上了“綠色外衣”,時(shí)至今日,記者走訪,仍舊是延續(xù)三年前的舊狀。緊鎖的大鐵門(mén),早已不允許外人進(jìn)入。
一位現(xiàn)場(chǎng)看守人員告訴記者,白天夜間均有安保人員看守,但是未曾聽(tīng)聞?dòng)斜P(pán)活進(jìn)展。因曾遭大火燒過(guò),旁邊又緊挨居民樓,定期會(huì)有維修人員過(guò)來(lái)檢查房屋架構(gòu)。
而附近的街坊表示,聽(tīng)聞主管部門(mén)一直有意將該爛尾樓推出去,但是始終沒(méi)有開(kāi)發(fā)商做“接盤(pán)”,所以就晾在這里。