東五環(huán)外，黃渠地鐵站旁，泰福苑小區(qū)的十幾棟高聳的樓房十分顯眼。小區(qū)門(mén)前，七八個(gè)青年圍在一起聊著天。逢年輕人經(jīng)過(guò)，便會(huì)詢(xún)問(wèn)：“租房嗎？”
在一個(gè)多數(shù)房子為回遷房的小區(qū)，容易有大量的空置房。
大量空置房的存在，不斷催生出靠出租房屋的中介。而在許多泰福苑租過(guò)房的租客眼中，這些中介被稱(chēng)為“黑中介”。
低廉的租金、房東直租、中介費(fèi)打折……中介以這樣的宣傳語(yǔ)在互聯(lián)網(wǎng)中推廣著手中的房源。
畢業(yè)季來(lái)臨，剛剛畢業(yè)或是剛剛來(lái)京的年輕人則成為中介首選的目標(biāo)。簽訂合同后，便會(huì)加收衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)等額外費(fèi)用。入住后不久，中介就會(huì)找出各種理由將租客清走，租客想討回押金卻幾無(wú)可能。
泰福苑小區(qū)周?chē)暮谥薪楣久衷诓煌５刈儞Q，而小區(qū)周?chē)蠖鄟?lái)自河北的黑中介成員，卻一直都在掌控著小區(qū)的出租房源。
用直租低價(jià)做誘餌攬客
黃渠地鐵站旁，泰福苑小區(qū)外，七八個(gè)青年圍坐在小區(qū)門(mén)前。說(shuō)笑間，眼神留意著從身邊經(jīng)過(guò)的行人，遇到二三十歲的年輕人，便會(huì)上前詢(xún)問(wèn)：“租房嗎？什么樣的都有。”
今年7月份即將畢業(yè)的楊賀（化名）的工作已經(jīng)落聽(tīng)了，公司在東四環(huán)附近，眼下他的主要任務(wù)就是找房子，東五環(huán)外的小區(qū)自然是首選。“挨著六號(hào)線(xiàn)，地鐵方便，前面有大悅城，逛逛也方便。”
在一家網(wǎng)站上，楊賀看到泰福苑小區(qū)的一居室，租金3600元，而且還是“房東直租”。
第二天，楊賀就來(lái)到了泰福苑小區(qū)，整潔的小區(qū)環(huán)境讓他倍生好感。“見(jiàn)面的人直接告訴我他是中介的，不是房東。”楊賀對(duì)于小區(qū)的好感瞬間有些下降。
看了一套房子后，中介便開(kāi)始催促楊賀簽訂合同。看到楊賀有些猶豫，中介改口稱(chēng)不收取中介費(fèi)。楊賀還是想直接從房東手中租到房子，想再多看些房源。
“又在網(wǎng)站上找到了一個(gè)房東直租的房子。”但是，見(jiàn)面后楊賀發(fā)現(xiàn)來(lái)的是鴻聚家園中介公司的中介。
“你別傻了，這小區(qū)寫(xiě)房東直租的都是我們發(fā)的帖。小區(qū)是回遷房，一個(gè)房東有好幾套房，哪有那閑工夫天天來(lái)租房子？”一名中介對(duì)楊賀實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)。在看了一套一居室后，楊賀決定租下這套房。房子每月租金3500元，中介費(fèi)900元。
楊賀擔(dān)心是否還有其它費(fèi)用，中介一再保證，除了租金和中介費(fèi)不會(huì)再有。“當(dāng)天看了房子之后，晚上就要簽合同，當(dāng)時(shí)中介稱(chēng)財(cái)務(wù)已經(jīng)下班了，只能交3000元定金，第二天再簽正式合同。”
北京晚報(bào)記者與一名楊姓中介取得聯(lián)系，該中介證實(shí)小區(qū)的房源中包含單租、合租、隔斷間，租金從七八百元至4800元左右。“主要對(duì)象就是年輕人，剛畢業(yè)的學(xué)生。價(jià)格便宜，交通還方便。”中介指了指不遠(yuǎn)處的地鐵站，在他的身邊立著一塊紙板，上面手寫(xiě)著出租房源的信息。
翻臉就加錢(qián)合同說(shuō)撕就撕
第二天簽合同的時(shí)候，中介人員突然告知楊賀，需要加收管理費(fèi)，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小區(qū)一套一居室的物業(yè)費(fèi)每年為八九百元。
楊賀一下子愣住了，還沒(méi)等他說(shuō)話(huà)，中介人員又開(kāi)口稱(chēng)，要加收衛(wèi)生費(fèi)，每天1元錢(qián)，租住的房屋中有兩個(gè)人，則需要再交730元。兩項(xiàng)合計(jì)將近2900元。
“這個(gè)時(shí)候我想不租了，但是定金又要不回來(lái)了。”楊賀硬著頭皮在合同上簽了名字。
站在出租房里，中介告訴楊賀，出租的房子有67平方米。但是楊賀進(jìn)房間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)之后，感覺(jué)到房間并沒(méi)有像中介形容的那樣大，“到物業(yè)公司查了一下，物業(yè)公司說(shuō)，房屋建筑面積為59平方米。”
楊賀詢(xún)問(wèn)中介人員，如果房屋不想續(xù)租，是否會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。“中介告知，如果不想租住，提前一個(gè)月告知中介，便不會(huì)形成違約，不產(chǎn)生費(fèi)用。”雙方在合同中都劃掉了退房會(huì)產(chǎn)生違約金的條款。
4月上旬，楊賀因工作單位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照約定提前一個(gè)月告知中介，但是中介的回答讓楊賀有些意外，“這樣不行，屬于違約，要扣你兩個(gè)月的租金。那個(gè)合同不算數(shù)。”而楊賀不久前剛交了三個(gè)月租金，中介人員對(duì)合同中此前的約定矢口否認(rèn)。
楊賀算了一筆賬，兩個(gè)月租金與一個(gè)月押金，再加上衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用，中介一共扣留了一萬(wàn)三千多元。
在一個(gè)“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人與他有類(lèi)似的遭遇。“還有幾個(gè)群，人數(shù)至少在幾百人，損失的金額少則一兩千，多則七八千，我算很多的了。”楊賀告訴北京晚報(bào)記者，其實(shí)QQ群中也有黑中介人員臥底，了解租客的動(dòng)向。
八成房源
被黑中介把控
泰福苑小區(qū)門(mén)前，一條南北方向的馬路上，北京晚報(bào)記者被一名鴻聚家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司劉姓中介攔下，詢(xún)問(wèn)是否租房。“我們?cè)谶@個(gè)小區(qū)沒(méi)有租店面，省點(diǎn)成本，這不就能少收你點(diǎn)中介費(fèi)嘛。”
劉姓中介打電話(huà)讓其他中介人員送來(lái)了幾把鑰匙，帶著記者開(kāi)始看房。“除了租金，上網(wǎng)、水電費(fèi)什么的，不收別的費(fèi)用，這個(gè)你放心，咱們簽正式合同。”劉姓中介告訴北京晚報(bào)記者，如果看上了房子，中介費(fèi)可以申請(qǐng)降低。“不收一個(gè)月租金，也就收個(gè)百分之三四十的。”
“這小區(qū)的房源80%以上都在黑中介手里。”在黃渠附近的一家大型中介公司，一名中介人員告訴記者，該小區(qū)為回遷房，一些業(yè)主手中有幾套房，為了省心將房屋一次性租給黑中介公司，再由他們向外轉(zhuǎn)租。“他們（黑中介）給房東的價(jià)格要比我們出的高，我們還需要配備物品，提供服務(wù)。他們（黑中介）賺的是押金、違約金和管理費(fèi)的錢(qián)。黑一個(gè)人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人會(huì)找各種理由讓租客合同沒(méi)到期就搬走，讓手中的房源輪轉(zhuǎn)起來(lái)，繼續(xù)吃下一個(gè)租客。”
“我們大多數(shù)都河北的，一個(gè)地方的人。”劉姓中介人員在帶人看房時(shí)，與其他中介打電話(huà)中流露出河北口音。“這套要是看不上，就換換別的看，房源多著呢。”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在泰福苑小區(qū)中，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)京陽(yáng)偉業(yè)、永恒置地、順豐置地、鴻聚家園等多個(gè)中介公司名稱(chēng)。
“名字臭了就換一個(gè)名字，人還是那撥兒人。”一名大型中介公司中介人員告訴北京晚報(bào)記者，很多時(shí)候更換名字，是因?yàn)槟切┲薪楣颈桓嫔戏ㄍィ曇呀?jīng)臭了。
黑中介不備案
官司贏(yíng)了白贏(yíng)
楊賀已經(jīng)搬離了泰福苑小區(qū)，多次向中介人員要求退還被扣留費(fèi)用未果，如今中介人員已不再接聽(tīng)他的電話(huà)。
“法官說(shuō)已經(jīng)受理了一些類(lèi)似的案例，但是中介一般不會(huì)應(yīng)訴。只要有證據(jù)，租房人都會(huì)勝訴。”楊賀決定提起訴訟，受理當(dāng)天楊賀提交了合同以及錄音等證據(jù)。
一名曾經(jīng)起訴的租客表示，黑中介拒收傳票，導(dǎo)致很難維權(quán)。
一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，注冊(cè)房產(chǎn)中介公司不僅要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)要在住建委備案，“但是現(xiàn)實(shí)情況是，相當(dāng)一部分中介公司并未備案。”
泰福苑小區(qū)周?chē)権S置地與鴻聚家園為兩家較大中介，兩家公司的注冊(cè)信息經(jīng)營(yíng)范圍中包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”。通過(guò)北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢(xún)，順豐置地與鴻聚家園兩家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并未在住建委備案。
對(duì)鴻聚家園、順豐置地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行查詢(xún)，兩個(gè)公司有多起法院公告，以及多個(gè)案例判決結(jié)果，結(jié)果均為租房者勝訴。
記者以被騙者名義向一名劉姓中介要求退錢(qián)，中介人員撂下狠話(huà)，“要錢(qián)沒(méi)有，我們就是這樣，都不退錢(qián)，愿意去哪兒告就去哪兒告。熬的就是你們的時(shí)間和精力。”
2014年年初，共青團(tuán)北京市委、市政協(xié)社法委聯(lián)合發(fā)布了一份調(diào)研5000名青年住房現(xiàn)狀的報(bào)告。結(jié)果顯示：有43.8%的人遭遇過(guò)黑中介。
市住建委工作人員表示，一些中介公司并未到行業(yè)監(jiān)管單位備案，很難尋找相應(yīng)公司與從業(yè)人員。即便找到，公司與中介人員對(duì)于行政處罰并不配合。建委發(fā)布黑中介名單提醒租房者，并通過(guò)調(diào)查打擊黑中介。
“堵住黑中介的源頭，可以試行公司以及人員先拿到相應(yīng)資質(zhì)，在住建委得到備案后，再予以工商注冊(cè)。”北京京禧律師事務(wù)所律師劉洋表示，為了防止中介公司頻換名字，工商管理部門(mén)在公司注銷(xiāo)前應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格清算，從而把黑中介擋在門(mén)外。
“這次租房，是我了解社會(huì)陰暗面的一堂實(shí)踐課。”在楊賀眼中，耗不起的租客最終認(rèn)栽。“就算勝訴，但黑中介不履行判決，仍將是一個(gè)漫長(zhǎng)過(guò)程。” 本報(bào)記者 趙喜斌 J209