法制晚報訊（記者 張婷）相較于2、3月份的一路高漲，4月份北京二手房成交量明顯下跌。新房方面，商住項目表現(xiàn)搶眼，延續(xù)3月的趨勢，成交量遞增。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月二手房網(wǎng)簽量比3月下調(diào)近兩成，成交均價環(huán)比微漲2%，漲幅明顯低于3月份。新房方面，4月成交環(huán)比增六成。近一階段成交主力仍為商住項目，五一小長假期間，成交前十的項目中商住就占了8席。
二手房 4月網(wǎng)簽量降兩成 均價漲幅明顯低于3月
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京市二手房在4月共簽約26374套，與3月相比下調(diào)了近兩成，從整體來看仍然處于歷史高位。4月二手房成交均價達到40900元/平方米，環(huán)比3月上漲2%，漲幅明顯低于3月份5.2%的漲幅。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，實際上，北京樓市在2月底3月初就已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫趨勢，據(jù)我愛我家內(nèi)部統(tǒng)計，從2月29日至今，北京區(qū)域二手房實際交易量已經(jīng)連跌7周。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，一系列利好樓市的政策出臺，引發(fā)了購房需求的大量入市，尤其是去年9-10月份大量資金流向樓市，進一步刺激了二手房市場的持續(xù)升溫。購房需求的大量釋放使得今年3月份的二手住宅網(wǎng)簽量突破了3萬大關(guān)。但是，購房需求的大量釋放，也嚴重透支了后市的購房需求，所以3月份以來二手房實際交易量的持續(xù)下滑也是在情理之中。
胡景暉預(yù)計，如果沒有更直接的利好政策出臺，從4月份開始北京二手房市場將迎來新一輪降溫周期。二季度，二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊掷m(xù)回落，房價逐步止?jié)q。下半年，北京二手房市場或?qū)⒅灼蠓�(wěn)，房價穩(wěn)中有降。
新房 房企發(fā)力 商住成新房成交主力
數(shù)據(jù)顯示，五一小長假期間（4月30日-5月2日）北京商品住宅（純住宅與商住，不含保障房與自住房。下同）共成交807套，成交面積8.88萬平方米，相比之前的清明小長假成交套數(shù)減少15%，但成交面積增加0.57萬平方米，這一成交量也創(chuàng)造了近三年五一小長假的新高。
亞豪機構(gòu)分析指出，五一期間市場成交延續(xù)了4月的旺盛。亞豪數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，北京商品住宅共成交14990套，環(huán)比增64%，同比增233%，同時這一成交量也創(chuàng)造了自2010年12月以來的64個月新高。
從價格來看，2016年五一小長假期間（4月30日-5月2日）北京商品住宅成交均價高達34005元/平方米，這一成交價格也創(chuàng)造了歷史同期新高。
不過需要注意的是，自3月份以來，北京商住房成交量開始出現(xiàn)遞增趨勢。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份商住市場成交4675套，同比上漲402%，首次超出普通住宅成交套數(shù)。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，從五一期間成交排行中可以看出，近一階段成交主力仍為商住項目，成交排名前十的項目中，商住項目占8席，其中也出現(xiàn)高價項目，例如排名第三的富力運河十號，成交均價高達46996元/平方米。
亞豪認為，這一階段成交量的持續(xù)攀升，主要是5月份開始各大房企也進入上半年業(yè)績的“關(guān)鍵階段”，供應(yīng)的積極也為成交的攀升提供基礎(chǔ)條件。
相關(guān) 租房入淡季 交易量降25%
隨著春節(jié)后傳統(tǒng)租房旺季的結(jié)束，從3月下旬開始，北京租房市場開始逐步降溫。4月份，租房市場進入淡季，交易量萎縮，房租漲幅出現(xiàn)回落。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，4月份，北京區(qū)域住宅租賃交易量較3月同期下降了25%，月房租均價為4574元/套，較3月微漲1.6%，漲幅較3月份下降了1.3個百分點。
分戶型來看，4月一居室月租金均價環(huán)比下降0.6%；二居室月租金均價環(huán)比增長0.3%；三居及以上戶型環(huán)比增長3.4%。
成交區(qū)域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個區(qū)域分別是北苑、上地、回龍觀、立水橋、雙橋。其中北苑、上地、回龍觀、立水橋基本上一直排在前五，變化較大的是廣安門區(qū)域，3月排名第5，4月下跌到了第11位。
“春節(jié)過后的一個月，是返京租房需求集中釋放高峰期，3月中下旬開始，隨著租房需求的減少，租賃旺季也將結(jié)束，4月份租賃市場整體降溫符合市場規(guī)律。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析說。另外，從數(shù)據(jù)來看，三居及以上戶型租金價格漲幅較大。
原因主要有兩方面：一是合租比例增加，對大戶型房源的需求量增加，與此同時，目前買賣市場以改善型購房需求為主，對中大戶型的需求量較大，使得租賃市場上的中大戶型房源供應(yīng)萎縮；二是目前部分改善型購房家庭在房屋一賣一買的交易過程中需要租房過渡，這部分家庭租房需求基本都是三居及以上戶型，在一定程度上也加劇了中大戶型租賃房源供應(yīng)的緊張。
胡景暉預(yù)計，未來2個半月的時間，一直到6月底暑期畢業(yè)生租賃高峰來臨之前，北京租賃市場都將處于相對的淡季，伴隨交易量的下降，租金價格也將出現(xiàn)不同程度的回落。文/記者 張婷