紅網(wǎng)長(zhǎng)沙5月9日訊(時(shí)刻新聞?dòng)浾?岳瑾)在“全力去庫(kù)存”的大背景之下，房地產(chǎn)的利好政策一波接著一波。4月8日，湖南省正式下發(fā)《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出了大力支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、不斷加大貨幣化安置力度等10條新政，這就是被業(yè)內(nèi)稱之從供需兩端同時(shí)發(fā)力拉動(dòng)市場(chǎng)的“湘十條”。
今日，“湘十條”新政滿月。一個(gè)月來(lái)，寬松的政策環(huán)境下，樓市新政威力逐漸顯現(xiàn)。據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)及紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，一個(gè)月內(nèi)(2016.04.10-2016.05.07)，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽18600余套，“日光盤”“時(shí)光盤”等樓盤熱銷現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。
現(xiàn)象一：購(gòu)房者入場(chǎng)積極 一天的到訪量超一月
購(gòu)房者觀望情緒逐漸變淡成為新政影響最大的表現(xiàn)之一。記者走訪市內(nèi)多家營(yíng)銷中心了解到，絕大多數(shù)項(xiàng)目都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期來(lái)電、到訪。
最明顯的表現(xiàn)是，從以往周末門可羅雀的售樓部，現(xiàn)如今每天門庭若市的售樓中心，不少樓盤的置業(yè)顧問坦言，有時(shí)一天的到訪量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年一周甚至一個(gè)月的到訪量。
現(xiàn)象二：當(dāng)天看房當(dāng)天簽單 加速度成“大概率”現(xiàn)象
“我回去考慮一下”“和家人商量商量再?zèng)Q定”“等有優(yōu)惠了再聯(lián)系我”……這些看房時(shí)最常聽到的客戶推辭，如今正逐漸消散。
“客戶購(gòu)房心態(tài)從猶豫、糾結(jié)、等等看，逐漸變成快速?zèng)Q定、當(dāng)下落單。”洋湖片區(qū)一位置業(yè)顧問告訴記者，往年需要跟蹤幾個(gè)月甚至一兩年的客戶，現(xiàn)在雖然不能說(shuō)是分分鐘搞定，但是當(dāng)天看房當(dāng)天下定的客戶已經(jīng)不是個(gè)例。從看房到訂房，加速度成為大概率現(xiàn)象。
現(xiàn)象三：項(xiàng)目開盤即售罄 比比皆是
“我排了很久的隊(duì)，竟然沒買到房。”利用周末假期特意從深圳趕來(lái)長(zhǎng)沙買房的胡女士白白地當(dāng)了一回陪客，她沒想到中建·梅溪湖中心僅一個(gè)小時(shí)，175套房便銷售一空，胡女士大呼“完全出乎意料”。
克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中建·梅溪湖中心，4月成交近443套，平均每天賣15套房子。這僅是長(zhǎng)沙樓市火爆成交的一個(gè)縮影。
據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份，長(zhǎng)沙樓市有30余項(xiàng)目開盤，老盤推新占主導(dǎo)。其中，中建梅溪湖中心、合能·璞麗、保利香檳國(guó)際等具有有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤，一推出就出現(xiàn)了“日光”“時(shí)光”的銷售神話，截至4月底長(zhǎng)沙開盤即售罄的項(xiàng)目比比皆是。
數(shù)據(jù)：一個(gè)月新房網(wǎng)簽18600余套
從今年2月至今，受一系列樓市新政的落地及“湘十條”新政的影響，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出銷售井噴的態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)沙樓市成交真的如此火爆？數(shù)據(jù)佐證最為客觀。
據(jù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，長(zhǎng)沙樓市成交量在保持“金三”高位成交量的基礎(chǔ)上微漲，為近一年來(lái)的最高值。特別是“湘十條”后，一個(gè)月內(nèi)(2016.04.10-2016.05.07)，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽高達(dá)18600余套。
特別是“銀四”末周(2016.04.24-2016.04.30)，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽以6090套的驚人成交量刷新了自2011年1月以來(lái)的最高紀(jì)錄。
專家：“三好”房存在上漲空間
一個(gè)月來(lái)，在寬松的政策環(huán)境下，“湘十條”新政威力逐漸顯現(xiàn)。接下來(lái)長(zhǎng)沙樓市是否會(huì)迎來(lái)“拐點(diǎn)”？房?jī)r(jià)是否存在上漲的空間？最佳購(gòu)房“窗口期”是否已經(jīng)到來(lái)？
在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬認(rèn)為，“湘十條”去庫(kù)存政策是全方位、多層級(jí)而制定。“湘十條”從土地的源頭進(jìn)行控制，嚴(yán)格控制庫(kù)存周期，進(jìn)入4月底，長(zhǎng)沙庫(kù)存量下降明顯，庫(kù)存縮短至10個(gè)月左右，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫(kù)存壓力得到一定程度的緩解。“從目前走勢(shì)來(lái)看，后期樓市火爆勢(shì)頭仍會(huì)維持一段時(shí)間，在庫(kù)存壓力減小的同時(shí)，后市價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯。”喻宗彬稱。
“政策層面多重利好，使購(gòu)買需求得到釋放。”長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓認(rèn)為，“湘十條”從拿地、建設(shè)以及開放商自身經(jīng)營(yíng)等層面提出要求，體現(xiàn)了政府去庫(kù)存的決心以及改善民生的執(zhí)行力度。
同時(shí)他認(rèn)為，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)正在健康、穩(wěn)定，富有活力的向前發(fā)展。
在民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任王林看來(lái)，“湘十條”新政對(duì)樓市的影響還得分時(shí)間段來(lái)看。王林認(rèn)為，從短期看，政策利好樓市。但從長(zhǎng)期來(lái)看，他認(rèn)為影響樓市的因素不僅僅是某一個(gè)政策，還包括城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、百姓的可收入支配、產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)健康與否等等。
“房?jī)r(jià)由供求關(guān)系決定，如果長(zhǎng)沙存量過大，房?jī)r(jià)就難有上漲空間。但‘三好’房子除外。”王林解釋稱，“三好”即地段好、配套好以及質(zhì)量好。王林表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了政策的春天，利用好此“窗口期”積極去庫(kù)存是當(dāng)務(wù)之急。而對(duì)于購(gòu)房者而言，像在長(zhǎng)沙這樣的城市，因房?jī)r(jià)低谷已經(jīng)出現(xiàn)，所以也迎來(lái)了最佳購(gòu)房的“窗口期”。