小區(qū)內(nèi)垃圾遍地。 本報(bào)記者 攝
近日，巨野縣融城小區(qū)的多名業(yè)主向齊魯晚報(bào)反映，他們所在小區(qū)開(kāi)發(fā)商因后續(xù)資金不足等問(wèn)題，所承諾的交房日期一拖再拖。小區(qū)房屋自主體結(jié)構(gòu)建成后便沒(méi)再施工，枯草半人高，垃圾布滿地，成為爛尾樓，交房時(shí)間遙遙無(wú)期。
齊魯晚報(bào) 記者
為孩子上學(xué)貸款買(mǎi)房2013年10月，為能讓孩子就讀于巨野縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄆城縣隨官屯鎮(zhèn)的譚女士在巨野縣融城小區(qū)6號(hào)樓購(gòu)買(mǎi)了一套90余平方的兩居室，價(jià)格為3700元/平方米，加上儲(chǔ)藏室，總房款為35 .5萬(wàn)元。
“由于錢(qián)款太多，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商商議，我前期先交了15萬(wàn)多，剩余的20萬(wàn)元等交房時(shí)再付清。”譚女士說(shuō)，按照購(gòu)房合同規(guī)定，交房日期為2014年10月16日，并且她在交房款時(shí)，該小區(qū)的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成，她認(rèn)為交房日期應(yīng)該不會(huì)推遲。
然而，令譚女士沒(méi)想到的是，自2014年10月融城小區(qū)便處于停工狀態(tài)。“其間，開(kāi)發(fā)商法人代表林某一直以各種理由推遲交房日期，后來(lái)再找他卻聯(lián)系不到了。”譚女士稱，直到現(xiàn)在，她所買(mǎi)的房子除了外部刷了粉料，基本沒(méi)有任何改變。 “總感覺(jué)先前交的那15萬(wàn)多打了水漂。”這令譚女士無(wú)法接受。
同樣不能接受這一現(xiàn)實(shí)的還有核桃園鎮(zhèn)的邱先生夫婦。他們?cè)≡阪?zhèn)上，也是為了孩子能有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，于2015年2月在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了房屋，總房款為20萬(wàn)元。“我們是農(nóng)村的，很難一次付清房款，只能先交12萬(wàn)元的首付，其中9萬(wàn)元是貸款，每月還1000多元。”邱先生說(shuō)，他買(mǎi)房時(shí)，該小區(qū)便已出現(xiàn)問(wèn)題，但仍在對(duì)外出售，而由于他所住鄉(xiāng)鎮(zhèn)距此較遠(yuǎn)，缺乏了解，才出現(xiàn)這種局面。“現(xiàn)在，我已經(jīng)還貸款一年多，但何時(shí)交房仍是未知，現(xiàn)在心里想想就憋屈。”他說(shuō)。
事發(fā)小區(qū)枯草半人高5月4日，齊魯晚報(bào)記者來(lái)到位于新華路西、文苑路北的融城小區(qū)。小區(qū)內(nèi)枯草半人高，垃圾布滿地。裸露在墻體外面的鋼筋銹跡斑斑，遠(yuǎn)處還有一些沒(méi)被撤走的塔吊仍矗立在一旁，無(wú)人問(wèn)津。
該小區(qū)共有8幢樓房，南面的4幢外部涂刷了粉料，北面的4幢仍是水泥墻面。據(jù)邱先生介紹，工地上的這些場(chǎng)景都還是他當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)的模樣，一年多沒(méi)有變化。
“我是這小區(qū)的回遷戶，原來(lái)保證18個(gè)月便可入住，現(xiàn)在卻是無(wú)期了。”巨野縣鳳凰辦事處原張菜園村的張先生說(shuō)，由于遲遲不能交房，今年75歲的他如今只能租房住。而像他這樣已簽過(guò)拆遷協(xié)議的回遷戶有200余戶。
據(jù)另一業(yè)主張先生講，家中條件稍好的，都是全款付清，而大部分業(yè)主都辦理了按揭，甚至有些業(yè)主已繳納房貸多年。這樣的業(yè)主有300余戶。
一些業(yè)主繳納了房款后，相關(guān)程序還未走完，但由于開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上，他們還未在房管局備案，手中只有一份草簽的購(gòu)房合同。
爛尾樓須從源頭防范“唯一欣慰的是，憑借購(gòu)房合同，孩子在2015年順利進(jìn)入縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)，然而，另一問(wèn)題又出現(xiàn)了。”譚女士稱，由于遲遲不能交房，而她所住的鄉(xiāng)鎮(zhèn)距學(xué)校很遠(yuǎn)，接送孩子上下學(xué)成為一大難題，每天奔波于鄆城與巨野之間。
據(jù)譚女士介紹，業(yè)主們后來(lái)了解到，融城小區(qū)開(kāi)發(fā)商林某因資金鏈斷裂無(wú)錢(qián)繼續(xù)建房。目前，林某因相關(guān)問(wèn)題已被警方控制。為進(jìn)一步了解事情原委，齊魯晚報(bào)記者來(lái)到融城小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心，工作人員說(shuō)，相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，對(duì)此事不清楚。
融城小區(qū)業(yè)主該如何維權(quán)？齊魯晚報(bào)菏澤律師團(tuán)成員、山東君誠(chéng)仁和律師事務(wù)所李洪觀律師認(rèn)為，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房交易。如果所購(gòu)房屋所屬的樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾樓的情況，要積極向相關(guān)行政主管部門(mén)了解情況，必要時(shí)提起民事訴訟，保全開(kāi)發(fā)商的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，相關(guān)政府職能部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，從源頭上防范爛尾樓的出現(xiàn)。