鄺婆婆房子莫名被賣(mài)案水落石出 疑犯何偉勝揭秘炒樓騰挪法
“被告人何偉勝，男，1969年11月26日出生，居民身份證***，漢族，出生地為廣州市，文化程度初中，戶籍所在地為廣東省廣州市海珠區(qū)***，現(xiàn)住址為廣東省廣州市海珠區(qū)***。”
何偉勝是長(zhǎng)期潛伏在廣州市區(qū)的一名職業(yè)炒房人、前房地產(chǎn)中介，其參與炒賣(mài)的房屋達(dá)上千套之多，十幾年間積累了數(shù)千萬(wàn)元財(cái)富。
何偉勝游走在灰色地帶，不時(shí)陷入房產(chǎn)糾紛。2012年，他曾因涉嫌詐騙，被海珠區(qū)公安局逮捕；3年后，他又被越秀區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕。
而逝者房產(chǎn)被盜賣(mài)的不正常行為正被揭開(kāi)面紗，面臨法律追責(zé)。目前，何偉勝被指控參與了五宗房屋詐騙案。
文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者 練情情
5月4日，記者在法庭上見(jiàn)到何偉勝時(shí)，被他在庭上的狂放不羈震驚。走進(jìn)法庭時(shí)，他對(duì)著旁聽(tīng)席上他的親戚朋友、“馬仔”、受害者們微笑致意，甚至高抬起被手銬束縛著的雙手作拱手禮，連聲說(shuō)“沒(méi)事，沒(méi)事”，一副江湖大佬的做派。
湊錢(qián)買(mǎi)筍盤(pán)轉(zhuǎn)手賺大錢(qián)
2000年，廣州的樓市剛剛微抬頭，何偉勝即開(kāi)始炒樓。他自稱，廣州大部分房產(chǎn)中介行都知道他，多多少少都有過(guò)合作。
陷入房產(chǎn)糾紛，對(duì)何偉勝而言，是家常便飯。幾乎廣州每個(gè)區(qū)法院都有何偉勝的案件，他當(dāng)過(guò)原告，也當(dāng)過(guò)被告。2012年，他曾因涉嫌詐騙，被海珠區(qū)公安局逮捕，后辦理了取保候?qū)彙?/p>
2015年7月15日，廣州市越秀區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕何偉勝。2016年5月4日，何偉勝涉嫌詐騙的案件在越秀區(qū)法院開(kāi)庭。
何偉勝被指控是主犯，另有三名從犯：黎子健、林錦麟、容沛麒。這三名從犯各扮演不同的角色：中介、買(mǎi)家或賣(mài)家。
房屋從屋主的手上，莫名其妙地經(jīng)過(guò)何偉勝、黎子健、林錦麟或容沛麒，就轉(zhuǎn)入了第三任手中。有時(shí)候，屋主連自己的房子被賣(mài)了兩次，都覺(jué)察不到。
法庭上，何偉勝振振有詞：“我不認(rèn)罪。我炒樓而已，房子都是用錢(qián)買(mǎi)的。”這其中的貓膩，每一個(gè)被告或閃爍其詞。
炒樓怎么炒？何偉勝說(shuō)，他跟各家中介行以及財(cái)務(wù)公司合作，發(fā)現(xiàn)有筍盤(pán)，就先湊錢(qián)將其“買(mǎi)下”，然后轉(zhuǎn)手，一筆少則賺幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元。
炒樓十六年，何偉勝積累的財(cái)富，沒(méi)有上億元，起碼也有幾千萬(wàn)元。
逝者房產(chǎn)被盜賣(mài)
這些“筍盤(pán)”如何到何偉勝手里？
2012年10月，本報(bào)曾報(bào)道一起蹊蹺的案件。78歲的鄺婆婆發(fā)現(xiàn)祖屋莫名其妙地成了別人的房產(chǎn)，而且被賣(mài)了兩次。
更為蹊蹺的是，這套房子是登記在鄺婆婆的先生陳某名下，而陳某已于2010年去世。陳某去世后，該房產(chǎn)一直未辦理繼承。
死人名下的房產(chǎn)怎樣被一賣(mài)再賣(mài)？隨著鄺婆婆將廣州市國(guó)土房產(chǎn)局告上法庭，被遮蓋的事實(shí)一步步被揭開(kāi)。
房管局答辯稱，該局是依法依規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。第一次轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為2011年9月，鄺婆婆及其丈夫陳某共同委托代理人容沛麒將涉案房屋出售給黎子健。當(dāng)時(shí)，容沛麒持南方公證處的委托公證書(shū)來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，房管局根據(jù)與南方公證處聯(lián)網(wǎng)的信息查詢到，這份公證書(shū)是真的。
而鄺婆婆從未見(jiàn)過(guò)容沛麒和黎子健，更從未到過(guò)南方公證處。
記者到南方公證處追查發(fā)現(xiàn)，辦理公證提供的身份證、結(jié)婚證和戶口簿，全系偽造。
警察將目標(biāo)鎖定為何偉勝。除了鄺婆婆的案件，還有多宗逝者房屋被盜賣(mài)的案件，始作俑者均指向何偉勝。
他把事情推得一干二凈。“房子我是買(mǎi)回來(lái)的，我也是受害者。”何偉勝說(shuō)。按照他的說(shuō)法，當(dāng)時(shí)是鄺婆婆的兒子陳某磊和財(cái)務(wù)公司的人找到他，在市二宮的咖啡廳見(jiàn)面，他花了10萬(wàn)元買(mǎi)這套房子。而虛假公證的情況，他表示不知情，是財(cái)務(wù)公司的人將公證書(shū)交給他的。
偽造證件辦了賣(mài)房公證
此時(shí)，鄺婆婆和她的兒子陳某磊就坐在旁聽(tīng)席上。陳某磊說(shuō)：“我真想沖上去跟何偉勝對(duì)質(zhì)，我?guī)讜r(shí)有見(jiàn)過(guò)他？我?guī)讜r(shí)收過(guò)他10萬(wàn)元？”
陳某磊回憶，2008年1月份，他找到廣州市永宜信用擔(dān)保有限公司，辦理了免抵押貸款的業(yè)務(wù)。
陳某磊把所有準(zhǔn)備好的證件和證明，包括父親的房產(chǎn)證正本、父親的身份證復(fù)印件、母親的身份證復(fù)印件等交給了永宜公司。
“他們給了一張收條，證明他們收到了房產(chǎn)證原件，說(shuō)簽收人是他們老板，但我根本沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。”后來(lái)，陳某磊沒(méi)有收入，沒(méi)有繼續(xù)償還。當(dāng)他想繼續(xù)還的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)永宜公司已經(jīng)搬走了。三年后，發(fā)現(xiàn)房屋就被轉(zhuǎn)賣(mài)了。
辦理這件虛假公證的公證員說(shuō)，當(dāng)時(shí)來(lái)辦理委托公證的兩位老人身份證信息，在機(jī)器上無(wú)法讀取。但對(duì)方說(shuō)是“消磁了”，所以讀不出來(lái)。因公證處也常見(jiàn)這種情況，且兩人身份證明及房產(chǎn)證等材料都齊全，一時(shí)疏忽，就為兩人辦理了公證。
法官的詰問(wèn)
何偉勝想要推脫與虛假公證的關(guān)系。
法官突然問(wèn)何偉勝：“在廣州，房屋交吉是什么意思？”
“交吉，就是交間空房。”何偉勝答。據(jù)了解，何偉勝涉嫌房屋詐騙的五宗案件中，有4宗房屋中仍常住有人。何偉勝承認(rèn)，自己只進(jìn)去看了第一間，其他要么只看外圍，要么沒(méi)去看過(guò)房。
“你明知里面還有人住，也不過(guò)問(wèn)？”法官追問(wèn)。
何偉勝有些語(yǔ)無(wú)倫次。他說(shuō)，“對(duì)方”說(shuō)會(huì)盡快交吉。但“對(duì)方”是誰(shuí)，何偉勝似乎有意回避。在另一宗逝者房屋被盜賣(mài)的案件中，黎子健供認(rèn)，是何偉勝讓他去辦理公證，何偉勝就在公證處樓下等。辦完公證后，何偉勝將假冒已死亡業(yè)主的周某某開(kāi)車(chē)送走。
絕大部分的案件，均不需要何偉勝出面。炒樓的人最常用的手段就是辦理房屋交易全權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)的公證后，委托人可以行使業(yè)主的全部權(quán)利，包括賣(mài)房簽字、過(guò)戶辦理和收取樓款。
鄺婆婆的這單交易中，從犯之一容沛麒就是扮演房屋交易委托人的角色。何偉勝讓他在一些文件上簽名，事后可拿兩三千元好處費(fèi)，“別人讓我簽什么，我就簽什么。”
“你一個(gè)37歲的男人，中專畢業(yè)，你不知道簽的東西是什么就敢簽？”法官嚴(yán)厲地質(zhì)問(wèn)。
記者在廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上查詢，何偉勝目前并沒(méi)有中介資格。
沒(méi)有中介資格的何偉勝掌握著房屋倒賣(mài)的騰挪大法，他只需要站在背后，指點(diǎn)別人簽名，就能從看似合法的房屋交易中獲益甚豐。
記者查閱既有的判決書(shū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，何偉勝和前妻吳某某也是某財(cái)務(wù)公司的管理人員。何偉勝會(huì)在媒體上刊登無(wú)抵押貸款的小廣告，以財(cái)務(wù)公司的名義借錢(qián)給個(gè)人，類似“高利貸”。這種借貸，表面上是無(wú)抵押的，但像鄺婆婆的兒子那樣，需把房產(chǎn)證押在那里。
正常來(lái)說(shuō)，沒(méi)有業(yè)主的同意，即使有房產(chǎn)證，也不可能把房子據(jù)為己有。死人的房產(chǎn)能被盜賣(mài)，肯定是不正常的。這種不正常現(xiàn)象背后的犯罪行為，正是法律現(xiàn)在要追究的。
職業(yè)炒樓人何偉勝，是否最終會(huì)被認(rèn)定為詐騙罪，法院將繼續(xù)審查。
對(duì)話
現(xiàn)在限購(gòu)了，沒(méi)那么好賺
庭審間隙，獲越秀區(qū)法院允許，本報(bào)記者在羈押室內(nèi)采訪了何偉勝。
記者：你是怎樣走上炒樓這條路的？
何偉勝：為了生活啊。我之前開(kāi)制衣廠，都賠光了。剛剛開(kāi)始，我也是跟著朋友做，跟著他們學(xué)，慢慢就做起來(lái)了。2000年，我還拿到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的牌照。
記者：你的朋友圈里有多少人炒樓？
何偉勝：幾百人。你看，好多中介公司都知道我，還有地產(chǎn)公司，都有我的名字。我就是這樣跑來(lái)跑去。
記者：這么多年，你一共炒了多少套房？
何偉勝：上千套吧，肯定有了。不炒不行啊，一大幫人要吃飯。
記者：那你賺了多少錢(qián)了？
何偉勝：炒樓，也是有賺有賠的。像這次這樣，不就賠啰！每個(gè)區(qū)法院，我都被壓了幾百幾十萬(wàn)元，主要是遇到一些一房多賣(mài)的糾紛，還有一些子女偷父母的房產(chǎn)證來(lái)賣(mài)的，或者子女和父母合起來(lái)騙的也有。
記者：炒樓有風(fēng)險(xiǎn)。有些公證書(shū)、委托書(shū)是假的，你應(yīng)該知道啊？
何偉勝：不是假，而是有問(wèn)題。有些公證員收了錢(qián)，出了很多房子被盜賣(mài)的事情。我們也是后面才知道，所以這幾年我都不搞公證的房子了。
記者：你炒房子，業(yè)主也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，房子也沒(méi)有進(jìn)去看，這樣也敢買(mǎi)？
何偉勝：炒樓都是這樣的，只要委托書(shū)、公證書(shū)是真的，就沒(méi)問(wèn)題。
記者：哪來(lái)那么多筍盤(pán)炒？
何偉勝：都是別人打電話給我的，中介行、財(cái)務(wù)公司，或其他類型的公司，我們有合作，有些公司我也有份。
記者：經(jīng)常遇到糾紛嗎？
何偉勝：每年都有兩三宗糾紛。沒(méi)辦法的，進(jìn)那么多貨，肯定有些有問(wèn)題的。
記者：一般炒一套房子你能賺多少錢(qián)？
何偉勝：一整棟買(mǎi)回來(lái)，賺得比較多。2008年是最好賺的，一平方米可以賺幾千元。現(xiàn)在限購(gòu)了，沒(méi)那么好賺。