濟(jì)南市誠(chéng)基中心， 一個(gè)小房間有六張床位出租， 整套房子不足90平米， 但住了18人。 本報(bào)記者 周青先 攝
不到90平住了18個(gè)人
齊魯晚報(bào)5月10日訊（記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 趙倩云 熊瑜）推開誠(chéng)基中心22號(hào)樓一套公寓的房門， 客廳的花色簾子隔出了4個(gè)人的家—— —四個(gè)上下鋪， 每個(gè)床位面積僅有2平米。 濟(jì)南市中心醫(yī)院的護(hù)士小韓是其中一個(gè)上鋪的租戶， “我這個(gè)床位一個(gè)月要450塊， 下鋪貴一些， 要500塊。 ”小韓指了指簾子旁邊的一間臥室， 那住著4人， 由于獨(dú)立成間， 上鋪每月500元， 下鋪550元。
除了樓下的8個(gè)人， 樓上還住著10個(gè)人。 小韓算了下， 這套總面積不到90平米的復(fù)式房住了18個(gè)人， 連樓梯拐角處的小空間， 也被簾子一遮， 隔出一個(gè)上下鋪。 整個(gè)屋子放滿了床， 過道連張桌子都放不下， 小韓說，一進(jìn)門就讓人喘不過氣， “客廳的 隔 間 連 窗 戶 都 沒 有 ， 更 難受。 ”
最奢侈的是樓上一間八九平米的臥室， 放了張雙人床， 月租1300 元。 “這個(gè)房間現(xiàn)在有兩個(gè)人住， 擠在一張床上， 一個(gè)人就太貴了。 ”小韓說。
相比之下， 小韓的 “家” 除了一個(gè)鋪位， 只剩一個(gè)裝在墻上放日用品的隔板和一個(gè)小櫥子， 供放置貴重物品。 小韓說，房子里有兩個(gè)衛(wèi)生間， 人住滿的情況下平均9個(gè)人用一個(gè)， 如果要洗澡， 按每人20分鐘算， 排隊(duì)得3小時(shí)。 唯一省心的是， 交完房租后， 水電費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)、 網(wǎng)費(fèi)都不用額外交。
小韓不是在編護(hù)士， 每月工資2000多元， 醫(yī)院周邊的房子月租動(dòng)輒超1500元， 無奈之下， 她只好到不遠(yuǎn)的誠(chéng)基中心來租床位。 她算過一筆賬： 每天吃飯得30元， 電話費(fèi)每月100元， 公交費(fèi)50元， 生活用品等花費(fèi)控制在每月400元， 自己能承受的房租最多也就500元， 不然吃飯都成問題。
小韓說， 現(xiàn)在的室友主要是實(shí)習(xí)的大學(xué)生和剛工作的打工族， 還有準(zhǔn)備考研考公務(wù)員的待業(yè)族， 一般租期 3 個(gè)月到半年不等， 超過一年的不多。
租房市場(chǎng)上群租房約占一成
小韓的不少朋友、 同學(xué)都住著群租房。 在師東小區(qū)， 一套90平米三室一廳的出租屋， 被木板隔成了七個(gè)房間， 陽(yáng)臺(tái)、 廚房等都成了臥室。 除了 “五人間” ， 房子還有 “四人間” 、 “雙人間” 等， 算下來共住了 20 人。 住戶小楊是在一家單位實(shí)習(xí)的學(xué)生， 他說， 自己還曾住過另外一個(gè)群租房， 也是三室一廳， 但只有 70 平米， 客廳里放了 7 張架子床， 另外 3 個(gè)房間放了 9 張架子床， 最多能住 32 個(gè)人。
“我們把房租交了也不簽合同， 就給一個(gè)收據(jù)。 ”小韓說，租金不是交給了房東， 而是給了一家房屋經(jīng)營(yíng)公司， 該公司專門從房東那兒收房出租。 小韓說， 現(xiàn)在租的這套房子， 算下來一個(gè)月租金能收 9300 元。
10 日， 記者以租房名義聯(lián)系了這家經(jīng)營(yíng)公司的負(fù)責(zé)人。“我現(xiàn)在手里有十幾套房， 主要是誠(chéng)基中心、 萬豪國(guó)際和保利華府一些公寓， 還有毛坯房。 ”該負(fù)責(zé)人說， 他們一般跟房主簽3年至5年的租賃合同， 然后對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修， “一般按照季度給房主交房租， 現(xiàn)在干這一行的人越來越多， 房子都很難住滿人。 ”
一名長(zhǎng)期收房出租的業(yè)內(nèi)人士說， 像誠(chéng)基中心這種群租房， 經(jīng)營(yíng)公司跟房東簽的合同月租在 3000 元至 3500 元， 裝修、 買家具家電的成本 5 萬到10萬元不等， 回本還是很容易的， “我們公司現(xiàn)在收了 1000多套房， 每月出租率達(dá)到95%以上就能賺錢。 ”
該人士透露， 像這種 “隔斷房” ， 一般都是由這種經(jīng)營(yíng)公司來改造， 不會(huì)破壞承重墻等結(jié)構(gòu)， 房主也會(huì)默許這種做法。 據(jù)他介紹， “外來務(wù)工人員、 高校畢業(yè)生等， 都是群租的重要人群， 也有一些單位為員工找這種房子當(dāng)宿舍。 ”該人士說， 這些人群多在 18 歲到 25 歲， 月收入兩三千元， 雖然房子條件不好， 但能滿足他們基本需求。
省城一家中介負(fù)責(zé)人透露， 在濟(jì)南的租房市場(chǎng)上， 群租房所占的比例在5% 至10% 之間， 他們的人均住房面積僅三四平米左右。
群租房集中在商圈和高校周邊
“我們醫(yī)院在濟(jì)南市中心，周邊的房子太貴了。 ”小韓很無奈， 即便租房離單位遠(yuǎn)些， 價(jià)格也不會(huì)太便宜， 況且自己還經(jīng)常上夜班， 住遠(yuǎn)了確實(shí)不方便。
濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司熊良頂說， 濟(jì)南的群租房主要集中在市區(qū)主要商圈，比如洪家樓、 堤口路、 文化東路、 泉城廣場(chǎng)等， 此外就是高校附近， 比如山師、 山大等。 “這些地方是學(xué)生、 打工族甚至農(nóng)民工聚集地， 他們收入不高， 但周邊房租都很高， 無奈之下， 只能靠群租或拼租解決住房問題。 ”
熊良頂說， 根據(jù)他們的數(shù)據(jù)， 濟(jì)南歷下區(qū)、 市中區(qū)的日均租金為 1 . 1 元每平米， 其中熱門地段能到1 . 5元-1 . 6元， 100平米的房子， 每月最少得3300 元，即便在槐蔭區(qū)、 天橋區(qū)， 也得2100元以上。
記者查詢了搜房網(wǎng)上半年有關(guān)濟(jì)南租房的搜索數(shù)據(jù)， 歷下區(qū)租房搜索量一直占據(jù)頭名， 占比 25 . 07% ， 其中不少是關(guān)于群租房的搜索信息。 另一家租房網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示， 僅在濟(jì)南出租床位的信息就有上千條。 其中， 歷下區(qū)的床位出租信息有 600 多條， 主要集中在泉城廣場(chǎng)和誠(chéng)基中心附近； 市中區(qū)的有 200 多條， 房子大多位于萬達(dá)廣場(chǎng)和大觀園附近； 歷城區(qū)的有 500 多條， 主要在洪家樓、 花園路、 山大路附近； 槐蔭區(qū)的有 60 多條， 主要在西市場(chǎng)和和諧廣場(chǎng)附近； 高新區(qū)的有 100 多條， 主要在齊魯軟件園、 奧體中心附近。 “無一例外都在繁華地帶， 而這種床位出租就是群租最重要的形式。 ”該網(wǎng)站一工作人員表示。