中新網(wǎng)5月13日電 近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和各項(xiàng)規(guī)劃的大力推動(dòng)下，北京各區(qū)域版塊正發(fā)生著翻天覆地的變化。而今，在北京新一輪區(qū)域發(fā)展格局逐漸成型的背景下，北京南城大興區(qū)域新機(jī)場(chǎng)、新國(guó)門板塊正在崛起，未來(lái)區(qū)域樓市發(fā)展和房?jī)r(jià)走勢(shì)再度引發(fā)關(guān)注。
大興變身生活國(guó)際港 未來(lái)三十年北京發(fā)展看南城
被定位為世界樞紐、中國(guó)國(guó)門、區(qū)域引擎的首都第二機(jī)場(chǎng)落戶大興，正帶動(dòng)區(qū)域快速發(fā)展。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大興2006年成交均價(jià)為5531元/平米，2015年成交均價(jià)為27485元/平米，大興區(qū)十年房?jī)r(jià)每平米翻了近5倍。且過(guò)去幾年，樓面價(jià)在5萬(wàn)+的土地有9宗在大興，可見大興區(qū)域在快速完成一個(gè)從過(guò)去的剛需，到最近的改善，未來(lái)也會(huì)出現(xiàn)一批高端項(xiàng)目的市場(chǎng)過(guò)渡。
對(duì)此，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部副總經(jīng)理陳驍表示：“現(xiàn)在北京整個(gè)城市的發(fā)展最火的兩個(gè)區(qū)域一個(gè)是通州，一個(gè)就是大興。2012年旭輝做了大興的第一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的地價(jià)是1.09萬(wàn)/平米。2014年年底、2015年年初旭輝又將重點(diǎn)布局在大興，其中我們拿的黃村地塊樓面價(jià)已高達(dá)3.7萬(wàn)/平米。”
在過(guò)去的三十年，北京主要的發(fā)展都集中在中心城區(qū)和北部片區(qū)，而未來(lái)北京走向全國(guó)，走向全球很重要的放射點(diǎn)會(huì)向南城、向大興進(jìn)行轉(zhuǎn)移。
眾多利好助推南城發(fā)展大興房?jī)r(jià)未來(lái)還將明顯上漲
對(duì)大興發(fā)展前景，樂居控股副總裁、北方大區(qū)總經(jīng)理、北京區(qū)域總經(jīng)理邢彪認(rèn)為：“第二機(jī)場(chǎng)將使北京南部進(jìn)入新一輪規(guī)模巨大的基礎(chǔ)建設(shè)中去。同時(shí)，新機(jī)場(chǎng)的開發(fā)對(duì)交通、客流的促進(jìn)，會(huì)帶動(dòng)機(jī)場(chǎng)配套和國(guó)際商業(yè)貿(mào)易的發(fā)展，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)當(dāng)?shù)刈≌懽謽恰⑸虡I(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。”
“大興未來(lái)將成為北京全球化的強(qiáng)大引擎。” 清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長(zhǎng)彭劍波表示，“未來(lái)臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、城市融合的協(xié)同增長(zhǎng)，都將核心區(qū)位指向大興區(qū)域。同時(shí)，大興也有依托亦莊等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，是交通引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)支撐、環(huán)境稀有綜合性的帶動(dòng)區(qū)域，也是今后南城發(fā)展的核心。”
“供需結(jié)構(gòu)在深刻影響著大興的房?jī)r(jià)，地鐵站分布、人均收入也符合向改善性市場(chǎng)加速推進(jìn)的趨勢(shì)，因而市場(chǎng)將快速完成從剛需向改善的過(guò)渡。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前，大興均價(jià)為3.6萬(wàn)左右，在近郊區(qū)里已是最高；但今年下半年，大興還將出現(xiàn)一批過(guò)去想象不到的單價(jià)在6萬(wàn)+的項(xiàng)目。未來(lái)，隨著這些頂豪項(xiàng)目的入市，大興房?jī)r(jià)還會(huì)有明顯上漲。”
多因素造就大興價(jià)值洼地新國(guó)門別墅區(qū)應(yīng)運(yùn)而生
大興區(qū)正吸引著眾多開發(fā)商的進(jìn)駐。“規(guī)劃和政策逐步落地，土地供應(yīng)相對(duì)充裕，軌道交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套日漸完善，多重因素造就了大興的價(jià)值洼地屬性。” 天恒事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)孟令文表示，“北京建第二個(gè)機(jī)場(chǎng)、交通的逐步完善，都在支撐這個(gè)區(qū)域，或者可以叫新國(guó)門別墅區(qū)的屬性。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域會(huì)帶來(lái)人口的流入，而且他的規(guī)劃不僅僅是正常的航空、物流，而會(huì)帶動(dòng)原來(lái)首都機(jī)場(chǎng)的航空的精英人士來(lái)到這邊，也就導(dǎo)致了這個(gè)區(qū)域會(huì)有這種屬性的存在。”
隨著新機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)下航空運(yùn)輸、航空物流、臨空高新技術(shù)、商務(wù)會(huì)展、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的集聚與長(zhǎng)足發(fā)展，大興特別是新國(guó)門區(qū)域的發(fā)展一定會(huì)出現(xiàn)加速趨勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，北京南城與北城的發(fā)展將呈現(xiàn)總體平衡格局，大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)和中產(chǎn)人群的進(jìn)入也將促使南城樓市長(zhǎng)期看漲。