最近幾天，加拿大西部海港城市溫哥華又出名了，起因是一個(gè)名叫周天宇(音譯)的中國(guó)留學(xué)生以3110萬(wàn)加元(約1.6億人民幣)的價(jià)格買下溫哥華今年最貴的一幢豪宅，惹來(lái)網(wǎng)上一陣爆炒，并將這位學(xué)生封為“全加拿大最土豪的學(xué)生”！
無(wú)獨(dú)有偶。去年3月份，一位在加拿大溫哥華市有注冊(cè)公司的中國(guó)商人2014年底花費(fèi)5180萬(wàn)加元巨款買下溫哥華西區(qū)的一棟豪宅，成為不列顛哥倫比亞省有史以來(lái)交易額最大的房屋買賣之一。據(jù)稱新房主是江蘇南京一家投資集團(tuán)的董事長(zhǎng)，但已經(jīng)移居到了加拿大。這樣的豪宅交易自然瞞不過(guò)新聞?dòng)浾叩难劬Γ?dāng)時(shí)媒體也曾集中報(bào)道了好幾天。
其實(shí)，溫哥華房?jī)r(jià)這幾年來(lái)一直都是媒體報(bào)道的熱點(diǎn)話題。報(bào)道之所以持續(xù)升溫，是因?yàn)闇馗缛A的房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)升溫，而且升得有些不合情理。僅2014年，溫哥華房?jī)r(jià)平均漲幅為25%以上，這讓溫哥華當(dāng)?shù)鼐用袂楹我钥啊．?dāng)?shù)鼐用裼写蠹s一半人一輩子都不買房，而是住在出租房里。
必須指出的是，由于加拿大對(duì)外國(guó)人投資本國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有限制，并提供銀行貸款，而溫哥華又是一個(gè)氣候宜人、風(fēng)景秀麗的風(fēng)水寶地，因此不僅是有錢的中國(guó)人，世界各地的有錢人以及加拿大東部的部分退休居民，都喜歡在溫哥華購(gòu)房和養(yǎng)老。可是畢竟黃金地段面積有限，因此好房子供不應(yīng)求，這才是房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的真正原因，也因此引起本地居民怨聲載道。
然而，當(dāng)?shù)夭簧倜襟w甚至居民把怨氣都撒到華人甚至中國(guó)人身上，說(shuō)他們是房?jī)r(jià)大幅上漲的主因，成為眾矢之的，這顯然是不公平的，里面存在不少誤解，也有種族歧視和偏見的成分。其實(shí)，在溫哥華買房的哪里只有華人？可以說(shuō)全世界的有錢人都想在溫哥華買房，沒(méi)有任何限制。更何況，溫哥華華人購(gòu)買的多數(shù)都是數(shù)百萬(wàn)元以上的豪宅，這本身就是高端市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)仄胀ㄈ说闹械投耸袌?chǎng)沖擊并不大。可為什么溫哥華房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的責(zé)任大都推到中國(guó)人或華人的身上呢？
經(jīng)過(guò)30多年的改革開放，中國(guó)一些人先富了起來(lái)，他們開始在海外投資，包括在世界各大城市購(gòu)買房屋。一些有錢人移民海外后，過(guò)去在中國(guó)發(fā)家致富的經(jīng)驗(yàn)和方法在西方用不上，于是在不知道如何再創(chuàng)業(yè)的困境下，只好通過(guò)購(gòu)買多處房產(chǎn)來(lái)確保自己的資產(chǎn)保值增值，這無(wú)疑間接推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。中國(guó)富豪出手大方，已經(jīng)是名聲在外、屢上當(dāng)?shù)仡^條。尤其是溫哥華一些好地段的房子，因?yàn)槎辔蝗A人競(jìng)相搶購(gòu)，結(jié)果成交價(jià)格往往高出當(dāng)初售價(jià)不少，被嘲笑為中國(guó)是人傻錢多。此外，中國(guó)人對(duì)房子情有獨(dú)鐘，總覺得租房子住沒(méi)有歸屬感，因此即便是沒(méi)多少錢的人通過(guò)技術(shù)移民到溫哥華定居，也要千方百計(jì)地買套房子，這些人無(wú)疑是躺著中槍。
應(yīng)該說(shuō)，西方的有錢人也會(huì)買豪宅，但像周天宇的家長(zhǎng)那樣把巨額財(cái)產(chǎn)放在子女名下的做法很少。相反，西方土豪很少一擲千金，一般都通過(guò)一家信托基金公司來(lái)購(gòu)買千萬(wàn)加元以上的豪宅，并爭(zhēng)取高比例的貸款，這樣不張揚(yáng)，容易躲過(guò)媒體的關(guān)注，將來(lái)出售時(shí)可以合理避稅，并規(guī)避因房主離異造成的財(cái)產(chǎn)分割。
房地產(chǎn)涉及千家萬(wàn)戶的經(jīng)濟(jì)利益，容易成為公眾話題。居住在溫哥華的華人如果要消除公眾的誤會(huì)和媒體的偏見，首先需要謹(jǐn)言慎行，處事低調(diào)，不要把擺闊攀比和炫富的心態(tài)帶到國(guó)外；其次應(yīng)該積極融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，參與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)，開辟做貿(mào)易和辦實(shí)業(yè)等多種途徑，通過(guò)投資而非投機(jī)的心態(tài)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，而不是一味地把錢投到房地產(chǎn)上，客觀上造成炒房現(xiàn)象；第三需要熟悉當(dāng)?shù)氐倪\(yùn)作方式和商業(yè)規(guī)則，避免全額付款和一擲千金，減少媒體的關(guān)注度。(江亞平)