6月，廈門將再次迎來土地公開出讓，拿地窗口期的到來為房價上行注入強(qiáng)烈預(yù)期，剛需族的選擇空間再次受壓。業(yè)內(nèi)人士建議，在同安、翔安新一輪發(fā)力之際，剛需族應(yīng)明晰需求果斷出手。

　　文/本報記者 黃博文

　　再迎土拍風(fēng)潮

　　曾經(jīng)剛需板塊成熱土

　　日前國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲5.3%，連續(xù)14個月上漲，漲幅位居全國70個大中城市第2位；同比上漲21.7%，漲幅全國第4。

　　樓價漲幅從年初發(fā)跡，至4月22日廈門第一場土拍突然加速。新晉的同安地王引發(fā)提價效應(yīng)，個別樓盤漲幅甚至達(dá)到6000元/平方米以上，將島外整體房價帶入“奔三”時代。

　　6月3日，廈門又將有兩幅商住地塊即將開拍，奪地硝煙似乎已經(jīng)彌漫開來。業(yè)內(nèi)人士表示，無論此次土拍是否超越上次地王價格，正經(jīng)歷新一輪拿地窗口期的廈門，宅地“供不應(yīng)求”依然給樓價看漲注入強(qiáng)烈預(yù)期。

　　借著拍地這股風(fēng)潮，島外幾大板塊置業(yè)熱潮輪番啟動。從去年的馬鑾灣到今年的環(huán)東海域，隨著供地重心向同安、翔安傾斜，曾經(jīng)的價格洼地已經(jīng)開始發(fā)力，變的炙手可熱了。

　　剛需承壓線抬升

　　單價2萬房源將謝幕

　　由此，留給剛需族的時間和空間已經(jīng)不多了。在過去的兩年里，根據(jù)廈門住宅成交總價段分布顯示，總價段在100-150萬元的住宅為樓市去化的第一梯隊，若按80-100平方米的住宅來計算，單價為1.25—1.5萬元/平方米的住宅為剛需客群主要承受的價格段。

　　現(xiàn)在，剛需族的承壓線被迫大幅抬升：曾經(jīng)偏遠(yuǎn)的島外，單價2萬以下房源即將絕跡，普遍3萬正在成為事實。

　　放眼整個廈門2萬以下單價房源分布，島內(nèi)“2萬時代”早已成為歷史，海滄也已全面跨過2萬門檻，集美僅有夏商新紀(jì)元、鳳凰花城等極少尾盤有單價2萬以下房源；同安、翔安在此番發(fā)力之際，還有少量2萬單價以下房源在售，從目前來說，仍然是剛需族值得關(guān)注的價值洼地。

　　可以預(yù)料，在新一輪拿地窗口期到來之際，這些尚處價格洼地的樓盤價格還將上漲，繼續(xù)擠壓剛需族的選擇空間。業(yè)內(nèi)人士建議，在房價高位運(yùn)行的當(dāng)下，剛需族對地段、配套等需求要在某些程度上妥協(xié)于高房價，抓住核心需求盡早出手——本質(zhì)上，無論選擇熱點(diǎn)區(qū)域，還是青睞慢熱板塊，其核心均是對未來潛在價值的期待。