國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有65個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴(kuò)大。

　　補(bǔ)庫(kù)存意愿明顯增強(qiáng)

　　易居研究院報(bào)告指出，4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)明顯擴(kuò)大。70城房?jī)r(jià)在2015年5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，而后保持上漲態(tài)勢(shì)。2016年4月份繼續(xù)上漲，且增幅為近12個(gè)月最大。

　　北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過(guò)一線城市漲幅。劉建偉表示，初步測(cè)算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，4月樓市成交向下傳導(dǎo)和向外分流效應(yīng)愈發(fā)明顯，撬動(dòng)三四線城市逐步出現(xiàn)邊際改善。在成交梯度升溫的拉動(dòng)下，庫(kù)存去化效果初現(xiàn)端倪。房地產(chǎn)投資也在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中一枝獨(dú)秀，充分發(fā)揮了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要作用，也表明在現(xiàn)階段的支柱地位難以替代。開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿明顯增強(qiáng)，接下來(lái)的三個(gè)月將進(jìn)入拿地高峰。

　　二線城市政策料收緊

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類(lèi)二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。從另一個(gè)角度看，這也會(huì)增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三線城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。當(dāng)然，三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性已不大。

　　在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有51個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。此外，對(duì)于近期土地市場(chǎng)升溫，溢價(jià)率高企，“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這主要與成交量回暖以及市場(chǎng)預(yù)期看好等態(tài)勢(shì)有關(guān)。隨著市場(chǎng)去庫(kù)存壓力的減少，相應(yīng)房企對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期趨于好轉(zhuǎn)，這會(huì)帶來(lái)房企拿地節(jié)奏的加快。而且考慮到2016年樓市政策會(huì)繼續(xù)趨于寬松，因此將使得房企接下來(lái)的戰(zhàn)略擴(kuò)張面臨更大的市場(chǎng)空間。記者 彭?yè)P(yáng)