中新社北京5月27日電 (記者 龐無忌)在房價快速上漲、“地王”集中入市等因素帶動下，今年以來京滬等中國一線城市豪宅成交井噴，每平方米單價超過10萬元(人民幣，下同)的頂級豪宅成交量更是出現(xiàn)數(shù)倍于去年的趨勢。

　　頂級豪宅有多火？

　　中原地產(chǎn)市場研究部最新發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，今年北京每平方米超過10萬元的頂級豪宅(一手房，不含公寓)簽約已高達147套，相比2015年同期上漲了488%，成交金額也較去年同期翻了5倍多。

　　上海的漲幅更為明顯。2016年前5個月，上海市新房市場每平方米超過10萬元的豪宅成交量為497套，與去年同期相比大漲5.8倍。自2016年以來，上海頂豪市場月均成交量接近100套，較去年的月均數(shù)據(jù)翻了一番。這種大幅上漲并非因為去年基數(shù)低——2015年被視為“頂豪元年”，頂豪推盤和成交雙雙飆升，當年京滬等一線城市頂豪成交創(chuàng)下歷史新高。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提供的數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢：一方面，京滬頂豪成交量數(shù)倍于去年；另一方面，每平方米超過10萬元的豪宅項目明顯增加。2016年前5個月，北京成交均價超過每平方米10萬元的新盤項目有8個，而去年同期僅5個；上海今年頂豪項目有21個，而去年同期僅為10個。

　　除了高價項目明顯增加外，頂級豪宅也在漲價。易居提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上海豪宅單價“最貴”的湯臣一品成交均價為每平方米18.65萬元，而去年同期“最貴”的華洲君庭成交均價為每平方米15.47萬元。一直占據(jù)北京“最貴”頭銜的萬柳書院成交均價從去年同期的每平方米13.1萬元升至今年的15.48萬元。

　　為何頂豪大量成交？

　　去年以來，中國一二線城市房價快速上漲，讓一些豪宅項目“踮腳”碰到了每平方米10萬元售價的頂豪門檻。如北京CBD區(qū)域的金茂府成交均價由去年同期的8.4萬元漲至今年的逾10萬元。另外，很多項目則在入市時提高了售價，導(dǎo)致頂豪數(shù)量突飛猛進。“以前東壩一些賣5萬-6萬元/平方米的高端改善性住房也把售價提高到10萬元，成為入門級的頂豪”，張大偉說。

　　除了房價上漲的帶動外，過去幾年，特別是2013年以來拍出的高價“地王”集中入市也是頂級豪宅供應(yīng)和成交火爆的重要原因。

　　誰在為頂豪買單？

　　頂豪井噴式成交自然不是開發(fā)商一廂情愿地提價就能實現(xiàn)的。國內(nèi)房地產(chǎn)和信貸政策寬松，加之投資渠道不足，促使大量資金再次涌入樓市。而大批基于金融、互聯(lián)網(wǎng)、IT等行業(yè)的“NewMoney”人群涌現(xiàn)，也成為頂豪的新晉買主。

　　記者從多個頂豪項目營銷人員處獲悉，近年來頂豪購買者出現(xiàn)年輕化的趨勢。融創(chuàng)北京公司副總經(jīng)理樓艷青透露，其所操盤的北京壹號院項目(目前成交均價每平方米14.2萬元)購買者大多是70、80后，客群更加年輕化。

　　另一頂豪樓盤紫御華府的營銷人員介紹稱，在其簽約客群中，除了傳統(tǒng)的頂級富豪外，也不乏近年來互聯(lián)網(wǎng)、金融、投資等領(lǐng)域的新貴人士。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，近幾年來，政商要人、“煤老板”等傳統(tǒng)頂豪置業(yè)人群開始逐漸淡出豪宅市場，取而代之的是金融、互聯(lián)網(wǎng)、IT行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者或高級管理人員等“新貴”，這也反映出中國政經(jīng)環(huán)境的變化，以及新經(jīng)濟的快速發(fā)展。(完)